アパート・マンションの共用スペースを駐車場に！維持費削減と収益化の最適解

土地活用

2025.05.15

近年のインフレにより、アパートやマンションの維持費が大幅に上昇しています。特に固定資産税の増加、修繕費の高騰、管理会社への委託費の上昇といった問題は、オーナーにとって大きな負担となっています。

こうした状況の中、敷地内の未活用スペースを駐車場として活用し、収益化する方法が注目を集めています。本記事では、アパート・マンションの共用スペースを駐車場にするメリット、デメリット、具体的な方法について詳しく解説します。

なぜ今、アパート・マンションの維持費が高騰しているのか？

アパート・マンションを維持するためのコストが上昇している理由を、以下の3つのポイントに分けて解説します。

固定資産税の上昇

インフレや土地評価額の上昇に伴い、固定資産税が高騰しています。特に都市部では、年々税負担が重くなっているケースが多く、オーナーの負担増加が避けられません。

インフレによる修繕費の増加

建築資材や人件費の高騰により、修繕費が建築当初の想定額よりも150%以上高額になっている事例も少なくありません。大規模修繕のタイミングでは、多額の費用が発生するため、事前の資金確保が重要です。

最低賃金上昇による管理費の増加

最低賃金の上昇により、管理会社の人件費も上昇しています。その結果、管理委託費が値上がりし、オーナーの支出が増加しています。

共用スペースを駐車場にすることで得られるオーナーのメリット

敷地内の未活用スペースを駐車場にすることで、オーナーには次のようなメリットがあります。

植栽管理費の削減

共用スペースの庭や緑地を維持するためには、定期的な剪定や清掃のコストがかかります。これらを駐車場に転換することで、維持管理費を削減できます。

駐車場としての収益化

駐車場として貸し出すことで、家賃収入以外の安定した収益を得ることが可能になります。特に都市部では駐車場需要が高いため、高い収益性が期待できます。

サブリースを活用した安定収益の確保

駐車場の管理をサブリース会社に委託すれば、空き状況に関係なく安定した収益を確保することもできます。

共用スペースを駐車場にする際の検討ポイント

駐車場化にはメリットが多い一方で、以下のような課題もあります。

初期投資としての工事費用

駐車場にするためには、アスファルト舗装やライン引き、車止めの設置などの初期投資が必要です。費用対効果を事前にシミュレーションすることが重要です。

共用部分減少による入居者満足度の変化

共用スペースが減ることで、入居者の満足度が低下する可能性もあります。

入居者にとってのメリットとは？

共用スペースを駐車場にすることで、入居者にも次のようなメリットがあります。

2台目の駐車場確保が可能になる

現在、1世帯あたりの車の所有台数が増加傾向にあります。敷地内に駐車場が増えることで、2台目の駐車場を確保しやすくなるのは大きなメリットです。

カーシェア事業者への貸し出しによる利便性向上

カーシェア事業者と提携し、敷地内にカーシェア用の車両を配置することで、入居者が気軽に車を利用できる環境を整えられます。

サブリースで友人・来客用の駐車スペースを確保

1日単位で貸し出せる駐車場サブリース会社を活用すれば、入居者の友人や来客の駐車スペースを確保できます。

シェアリング自転車・電動キックボードのステーション化

シェアリング自転車や電動キックボードのステーションとして活用することで、入居者の移動手段の選択肢が増え、利便性が向上します。

まとめ：アパート・マンションの維持費削減と収益化の両立

インフレによる維持費の増加は避けられませんが、未活用スペースを駐車場にすることで、コスト削減と収益化を同時に実現できます。特に、駐車場需要が高いエリアでは大きなメリットが期待できます。

オーナーとしては、事前に入居者のニーズを把握し、最適な活用方法を検討することが成功のカギとなります。

よくある質問（FAQ）

Q1. 駐車場工事の費用はどのくらいかかる？

A. 1台分の駐車スペースを整備するのに10万円〜20万円程度が相場です。

Q2. 駐車場の需要はどうやって調査すればいい？

A. 近隣の駐車場の空き状況や相場を調べるほか、入居者アンケートを実施するとよいでしょう。

Q3. サブリース会社の選び方は？

A. 契約条件、手数料、管理体制を比較し、信頼できる業者を選ぶのが重要です。

Q4. 住民の反対があった場合、どう対応すればいい？

A. 事前に説明会を開き、意見を聞くことが重要です。代替案を提示するのも効果的です。

Q5. 駐車場の契約形態にはどんな種類がある？

A. 月極契約、時間貸し、サブリースなどがあります。用途に応じた選択が必要です。

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