名古屋の駐車場の経営管理・運営
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ご自宅の余った土地の活用法
将来お子様が家を建てたくなった時に使えるように…
駐車場のオーナー様とお会いすると、そういった理由で土地や駐車場をお持ちだとお伺いすることが
あります。
また、弊社で管理・借上げさせていただいている駐車場で、家を建てるため閉鎖した場所もあります。
先祖代々土地を大切に引き継いで守っていく一環として、駐車場の管理・借上げという形でお手伝い
することができるのは、弊社にとっても嬉しいことです。
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弊社で管理させていただいている駐車場のオーナー様の中には、自宅の敷地が広く、土地が余って
しまったという方もいらっしゃいます。
そういった場合、余った部分を月極駐車場として活用してみるのはいかがでしょうか？
下記は実際にあった事例です。
元々は、
このような広い土地で月極駐車場運営をされていましたが、ご家族様が土地の半分を使って
自宅を建てることになりました。
そのため、
残りの部分で改めて月極駐車場として整備し、募集を再開することになりました！
それ以外にも、下記の駐車場のように、家の敷地内に多めに駐車区画を作って、自家用車を
停めないところを月極として貸し出しているケースもあります。
バイク用の月極駐車場にしているケースもあります。
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月極駐車場として募集をし、借主様が見つかれば、その分の賃料収入が見込めます。
土地の固定資産税や住宅のローンに充てたり、臨時収入としてお小遣いにしたり、いろいろな
使い道があります。
自宅の敷地で遊ばせているスペースがあるようでしたら、月極駐車場として貸し出しをしてみませんか？
月極駐車場専業会社として、お任せいただければ責任を以て募集をさせていただきます。
もしも借主様が見つからなかったら…とご不安な方、弊社で１台分から借上げさせていただくことも
可能です。
まずはお気軽にご相談ください。
どのようにするのが最も良いのか、独自のノウハウをもってご提案させていただきます。
不動産工房：０５２－５７１－１１９１
メールでのご相談はココをクリック♪
お問合せお待ちしております！
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◎名古屋市内で土地活用の相談なら不動産工房にお任せください。
駐車場経営のプロとして、弊社にしか提案できない独自ノウハウがいくつもあります。
遊休地をお持ちでしたら、まずは、お問い合わせください。
株式会社不動産工房
０５２－５７１－１１９１
駐車場経営のプロとしてアドバイスできることがあるはずです。
駐車場オーナー様向けサイト: 駐車場管理の相談なら
駐車場どっとこむ名古屋： 名古屋の駐車場検索決定版
月極駐車場どっとこむ： 全国の月極駐車場検索サイト
隙間にバイク駐車場
月極駐車場を作る場合、お土地の形によっては、どうしても車は停められない余りのスペースが出ることがあります。
折角スペースがあるのに、もったいないですよね。
そこで、そういったスペースをバイク駐車場として活用した例をご紹介します。
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配置図の赤い部分がバイク用の駐車場として活用されています。
【東区筒井・ＦＫ筒井３丁目１２０１駐車場】
※コインパーキング併設の駐車場で、コインパーキング内の隙間スペースを使っています。
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上記のようにさまざまなパターンがあります。
使っていないスペースをバイク駐車場として貸し出しができればその分の賃料収入が得られ、全体の収益を
上げることができます。
バイク区画の賃料の分、プラスαがあるかどうかで、年間の収支では大きな差になることもあります。
募集しているバイク駐車場については、駐車場どっとこむ名古屋のバイク駐車場ページからご覧いただけます。
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車が停めることができないのでは仕方ないなぁ…と諦めてしまうにはまだ早いです！
バイク専用の駐車場自体の数が少ないため、ちょっと離れた所でもいい、とおっしゃる方もいらっしゃいます。
お持ちの駐車場周辺で、バイク駐車場をお探しの方もきっといるはずです。
バイク用にしたところで、どうやって募集したらいいの？
ちょっと離れたところでもとは言うものの、そうやって探している人にどうやって知ってもらおうかな？
そんな方はぜひ、月極駐車場専門の不動産工房にお任せください！
車用での募集より難易度が上がるこういった募集こそ、弊社の力の見せ所です。
弊社独自のノウハウを以てご紹介に尽力させていただきます。
不動産工房：０５２－５７１－１１９１
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お問合せお待ちしております！
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◎名古屋市内で土地活用の相談なら不動産工房にお任せください。
駐車場経営のプロとして、弊社にしか提案できない独自ノウハウがいくつもあります。
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駐車場経営のプロとしてアドバイスできることがあるはずです。
駐車場オーナー様向けサイト: 駐車場管理の相談なら
駐車場どっとこむ名古屋： 名古屋の駐車場検索決定版
月極駐車場どっとこむ： 全国の月極駐車場検索サイト
時間貸しと月極の複合駐車場
現在月極駐車場で運営しているお土地をコインパーキング（時間貸し駐車場）に転用したいとお考えの方、
実は、必ずしも全区画をコインパーキングにしなくてもいいというのはご存知でしょうか？
コインパーキングと月極駐車場の複合…つまり一部はコインパーキング・一部は月極駐車場として
運営していくことも可能なんです。
月極駐車場からの転用でお考えの方が迷われるオーナー様から、
「今まで長く借りてくれていたご近所さんに申し訳ないなぁ…」
「自分や家族が停める区画がなくなってしまうのは困る」
というお声を聞くことがあります。
無理して全部コインパーキングにする必要はありません。
実際にコインパーキングと月極駐車場の複合駐車場として運営している事例をご紹介いたします。
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★列毎に分けている例★
●名古屋市千種区大島町４丁目・大島町４丁目駐車場
【コインパーキング部分】 【月極駐車場部分】
←→ 
●名古屋市名東区宝が丘・ＦＫ宝が丘Ｔパーキング
【コインパーキング部分】 【月極駐車場部分】
←→ 
★区画の手前側、奥側で分けている例★
●名古屋市熱田区八番町・八番町パーキング
【コインパーキング部分】 【月極駐車場部分】
←→ 
●名古屋市千種区今池南・ＦＫ今池南駐車場
【コインパーキング部分】 【月極駐車場部分】
←→ 
★その他★
ゲート式のコインパーキングを作った際に、区画の配置的にコインパーキング内に入れられないデッド
スペース（余ってしまうスペース）を月極として貸し出ししている事例です。
※車を停めるには狭い区画も、月極のバイク駐車場として活用しています！
●名古屋市中川区愛知町・ラッキーパーキング愛知町
【コインパーキング部分】 【月極駐車場部分】
←→ 
※精算機横のスペースが月極のバイク駐車場です。
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上記のように様々なパターンがあります。
どのような形で運営していきたいのかによっていろいろな方法が考えられますので、工事前にしっかりと
打合せすることが重要となります。
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コインパーキングにされる長所の一つに「駐車場のことをすべてコインパーキング業者に任せられるから」
という点もあるかと思いますが、月極の部分を残す場合この長所は消えてしまいます。
さて、月極駐車場として残した部分の管理はどうしようか…
その点は悩みの種ですね。
また、地域によってはコインパーキングの台数をたくさん取れず、期せずしてコインパーキングと月極駐車場の
組み合わせになるケースもあります。
その場合は、残りの部分で他の活用を考えなければいけませんが、その活用まではコインパーキング業者では
してもらえないことが多いです。
そんな月極駐車場のお悩みは、月極駐車場専門の不動産工房にご相談ください！
月極の部分の管理・借上げは勿論、コインパーキングオープン前であれば区画の配置についてもどのような
形が最適かご相談を承ることも可能です。
オーナー様にとって一番良い形はどのようなものなのか、弊社独自のノウハウを以て精一杯ご提案をさせて
いただきます。
不動産工房：０５２－５７１－１１９１
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お問合せお待ちしております！
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◎名古屋市内で土地活用の相談なら不動産工房にお任せください。
駐車場経営のプロとして、弊社にしか提案できない独自ノウハウがいくつもあります。
遊休地をお持ちでしたら、まずは、お問い合わせください。
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駐車場オーナー様向けサイト: 駐車場管理の相談なら
駐車場どっとこむ名古屋： 名古屋の駐車場検索決定版
月極駐車場どっとこむ： 全国の月極駐車場検索サイト
大型車用駐車場
土地があって、駐車場として土地活用してみたいけれど、周りにすでに月極がたくさんある…。
もし作ってみたものの借りる人が見つからなかったらどうしよう…そう思うと、駐車場を作るのに
ためらいが出てしまいますよね。
そんなオーナー様に提案です。
大型車用の月極駐車場として運営してみるのはいかがでしょうか？
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「大型車」と一口に言っても、いろいろなタイプがあります。
軽トラック・中型トラック・大型トラック、トラックの頭の部分(トラクターヘッド)、マイクロバス、
高所作業車など特殊車両、キャンピングカー、ボートトレーラーなどなど。
軽トラック・中型トラック以外は基本的に普通自動車より大きいため、区画の大きさに工夫が必要です。
また、全台トラック用にしなくても、区画の広さ等に余裕がある場所のみ大型車用にしてみるのも、
募集の幅が広がるのでおすすめです。
実際に弊社で運営している大型車用駐車場としては、以下のようなものがあります↓↓↓
※この写真には写っていませんが、写真左手側の区画を大型車用として貸し出ししています。
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●○●不動産工房野跡駅前駐車場●○●
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車が大きい分小回りが利かない為、通常よりも通路幅を大きくしたり、前面道路の広さが
必要だったり、普通車用の駐車場を作るよりも制約はかかります。
ただ、大型車用の駐車場の数はまだまだ少ないため、停める場所にお困りの方が多く、
自宅・会社から離れたところで借りる方も多くいます。
場所によっては、普通車用駐車場よりも需要が高かったり、高い利回りにできるかもしれません。
募集している大型車用駐車場については、駐車場どっとこむ名古屋のトラック駐車場ページから
ご覧いただけます。
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月極駐車場専業会社としてのノウハウで、お土地をどのように活用すると一番いいのか、
ご提案させていただきます。
お困り事があれば、まずはお気軽にご相談くださいませ。
ちょっとでも気になった方は、まずはお電話くださいませ♪
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マンション・アパートやご自宅前のバイク駐車場、空きありませんか？
マンション・アパートオーナー様の中には、「バイク用の駐車場を作ってあるけれど、
実際はあまり使われていなくて遊ばせている」という方もいらっしゃるかと思います。
そんな方にご提案です。
バイク駐車場を「月極として貸す」というのはいかがでしょうか？
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マンション・アパート敷地内のバイク駐輪スペースや余っているスペースは、
もしかしたら近くで月極でお探しの方にお貸しできるかもしれません。
例えば…
マンション敷地内で空きが多い駐輪場を転用！
機械式駐車場横の余っていたスペースに新設！
自動車は入れないマンション下の部分も活用できます！
いろいろな方法が考えられます。
それだけではなく、ご自宅のポーチ前や通路等の空きスペースでも、バイクが
置ければ十分可能性はあります。
例えば…
ご自宅の玄関脇で、自転車等を置いていたスペースで借主が見つかるかもしません。
自宅１階のガレージ（通路スペース）の空いているところだって、有効活用しましょう！
それ以外にも、空きテナント・空き倉庫の敷地内を使うということもありですね。
例えば…
空き倉庫内に区画割り振りをして、共用のバイクガレージに！
空きテナントの通路部分を、テナントが決まるまで一時的にバイク置き場に！
物置だって、共用のバイクガレージとして需要があるかもしれません！
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マンション・アパートのバイク駐車場だけ空きになってしまっていて、もったいないなぁと
お考えの方、ご遠慮なく弊社にご相談ください！
すでにお任せいただいているオーナー様からは、バイク駐車場で契約者様がいらっしゃる分、
収入が増えたとお喜びの声をいただいております。
入居者様以外に貸して、トラブルにならないかな…そんなご不安がございましたら、月極で
契約者様が決まった区画だけ弊社で管理をさせていただくことも可能ですし、条件によっては
弊社で一括借上げをさせていただくことも可能です。
駐車場専門会社として、収益の最大化に向けたアドバイスができると確信しております。
ちょっとでも気になったか方は、まずはお電話くださいませ♪
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