よくあるご質問

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1台から可能です。
敷地にある全台ではなく、空いている区画を１台から借り上げることも可能です。
少台数(1台から5台ほど)の場合、コインパーキングより月極駐車場で運営した方が高収益になるケースが多くあります。

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管理料などいただく費用はございません。
（借主として、弊社からのお支払いのみです。）

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サブリース可能です。期間によりご提案内容も変わる為事前にお申し出ください。

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契約書の取り決め次第ではありますが、契約期間中でも中途解約は可能です。一般的には６０日前で解約ができます。違約金の発生の有無は契約書の取り決め次第になります。
コインパーキングの場合、2年や3年解約出来ないケースもありますので月極駐車場の方が手軽に始めることができます。

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一部解約も可能です。
この点はコインパーキングとの大きな違いです。
月極駐車場の場合、機器の設置がないため柔軟に台数の増減が可能です。

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基本的に設置を条件としておりますが、設置なしもご相談可能です。

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もちろん可能です。平面、機械式、バイク駐車場などどんなタイプの駐車場でもご相談ください。

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「安定した収入を得たい方」や「駐車場の空き車室に悩んでいる方」へおすすめです。その他お悩みを解決できるご提案ができる可能性がございます。(詳しくはコチラ)

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利用者とのやり取りは弊社で行います。一時的に駐車場が使えないなど、利用者への連絡が必要な場合は早めに弊社へご連絡ください。

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可能です。再査定となり、条件が変わる場合がございます。状況によってはお借りできない場合もございますので予めご了承ください。

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可能です。管理組合様からも多数お問い合わせをいただいております。
最近では、修繕計画の収支改善の為、駐車場サブリースを検討される管理組合様も増えています。

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可能です。駐車可能サイズにより査定額は変動いたしますが、どんなサイズでもご相談ください。

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サブリース可能です。インボイスの有無により、査定額が変わる可能性はございますがご提案した金額は消費税を含めてお支払いいたします。
※サブリース会社によっては消費税を引かれる事もあるので注意が必要です。

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リプレイスも可能です。転借人の引継ぎも対応いたしますので、当社のご条件と比較のうえ駐車場の貸出先をご検討ください。
コインパーキングから月極駐車場サブリースに変更する方も増えております。お気軽にお問合せ下さい。

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募集賃料にかかわらず、一律料金です。お選びいただくプランにより料金が変わります。 (詳しくはコチラ)

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すべての管理プランに滞納保証※が含まれております。
また、滞納者をなるべく出さない仕組み作りもしております。
※滞納保証：弊社が提携している下記保証会社にて、賃料を保証させていただきます。(最大6ヶ月まで)
パーキング保証．ｃｏｍ株式会社

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毎月10日（金融機関休業日の場合は翌営業日）に当月分賃料を送金いたします。

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1年契約です。その後も1年ごとの自動更新になります。
解約ご希望の場合は2ヶ月前にお申し出ください。

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契約金はありません。管理プランに応じた毎月の管理委託費用のみになります。
アスファルト舗装などの駐車場設備は駐車場オーナー様のご負担になります。

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毎月の管理料以外に別途費用はいただきません。
※駐車場の修繕費用は駐車場オーナー様のご負担になります。
※地域や駐車場形態(ガレージ、車庫など)により広告宣伝費が発生する場合があります。

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2ヶ月前にお申し出いただければ、中途解約も可能です。

A

可能です。他社の管理会社からの切り替え依頼を頻繁に頂いています。慣れていますので、お任せください。
ご準備いただくものは、下記の通りです。（状況により他の書類が必要になる場合があります）
・駐車場オーナー様のご本人確認ができるもの
・現契約者との契約書の写し
※引継ぎが出来ない場合の事例
・駐車場契約者が当社基準のコンプライアンスチェックに該当した場合
・所有者と管理委任者に相違があり、社内基準に抵触している場合

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可能です。他社の管理会社からの切り替え依頼を頻繁に頂いています。入金先変更を含め引き継ぎのお手続きはお任せください。

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可能です。地主様にかわり地図や配置図をつけた「保管場所私用承諾証明書（車庫承諾書）」を発行いたします。

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合っています。弊社で賃料を回収する契約者分、管理料を頂きます。　弊社にて集金する契約者が5名の場合、1,100円×5名の5,500円です。契約者がいない区画については募集していても管理料が発生いたしません。

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1日だけ使わないことは出来ません。　契約者が決まっていない時はご利用いただいて構いません。

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状況の確認はさせて頂きますが、管理の引継ぎは可能です。

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マンションの駐車場のみの管理委託も可能です。マンションはマンション管理会社に委託をしたまま、駐車場のみを当社で受託することが可能です。

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特にご指定が無い場合、全長5000mm以内の乗用車を基準としておりますが、サイズや車種制限を設ける事も可能です。
駐車可能車種が不明な場合は、一度ご相談ください。

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募集・管理・借上げ、どのプランでもエリアは問いません。全国どこでも対応可能です。

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弊社の管理プランをご利用のオーナー様へは、毎月の入金明細はもちろん年間明細も発行いたします。

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弊社で協力できることは協力いたしますが、基本的には当事者同士で解決をしていただきます。

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弊社負担となります。

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他社と比較してもらってOKです。管理内容やサブリースの金額を聞いてからの判断で問題ないです。

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他社で提案出来なかったエリアや条件でもご提案出来るケースも多数ございます。まずはご相談ください。

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エリアにより短期間での運営が可能な場合や売却を前提に募集をかけることも可能です。

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メールのみでのやり取りも可能です。
日中は勤務されている貸主様も多い為、メールのみで契約まで完了するケースも増えております。

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可能です。
但し、マンションの管理規約で駐車場の外部貸しを禁止している場合があります。
貸し出しが可能であれば、サブリース、管理、募集の全てのプランでご提案出来ます。

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解体前に是非ご相談ください。
時期により税金負担が増える可能性や、市況により駐車場が不向きの場合もございます。
また、より稼働率の上がるレイアウト案もご提案させていただきます。

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弊社は駐車場の管理・運営業務がメインの為、駐車場工事業者様は問いません。
しかしながら、駐車場運営会社ならではのご提案もございますので、弊社ご提案の工事見積と比較していただくことをおすすめいたします。

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一般的には、長期運用の場合はアスファルト舗装で短期運用の場合には砂利敷きという考えて方になりますが、
賃料相場や運用期間によっても考え方が変わります。
また、砂利敷きの場合、雑草処理や路盤調整費など、ランニングコストがかかりやすいので、検討段階から是非ご相談ください。
(詳しくはコチラ)

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基本的には可能です。車が入らない狭小地でもバイク用の月極駐車場として運営したり、シェアリグ自転車のステーションとして活用する方法もあります。
もちろん、駐車場として運営ができないエリアや近隣環境もあるため、まずはご相談ください。

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バイク駐車場など、１坪以下でも可能なケースもございます。まずはご相談ください。

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一般的には幅２．５ｍ奥行５．０ｍを標準にしています。ただし、前面道路や車路が狭い場合には、幅を２．７ｍ～３．０ｍを必要とする場合もあります。幅と奥行きが足りない場合は、軽自動車専用として募集することも可能です。

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問題ございません。長期や短期などの駐車場経営計画によって、アスファルト舗装や砂利敷駐車場などの運営方法が変わります。まずは、お気軽に一度ご相談ください。

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土地の大きさや地域によって回答が変わります。月極駐車場とコインパーキングを併用して運営している駐車場もあります。所在地と敷地の大きさをご準備してお問合せ下さい。

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資格は特に必要がありません。一般的な青空駐車場を貸し出すだけであれば宅地建物取引業の資格も必要ありません。
500㎡を超えるような大型駐車場などは自治体に申請や許可が必要になることはあります。

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駐車場でない場合でも原則、宅地には固定資産税はかかります。
住宅用地よりは高い金額になるのが一般的な話ですが、住宅用地でも土地の大きさにより課税の計算方法が変わります。
詳しくは行政機関や税理士などの専門家にお問い合わせください。

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何ヶ所でも可能です。
                                  複数個所ご希望の際は、リスト形式などおまとめいただいてのご依頼も可能です。一度ご相談ください。
eigyo@2103kobo.co.jp（連絡先メールアドレスはこちら）

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メールにてexcelやcsvのリスト、zipで写真の一括送信も可能です。
特に書式の指定はございませんが、必要事項を記載いただけますと幸いです。
メールのお送り先：eigyo@2103kobo.co.jp

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掲載料はいただいておりません。
ご成約となった場合には、広告宣伝費としてオーナー様より賃料1ヶ月分(税込)をいただきます。

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オーナー様の個人情報は掲載せず、必要に応じて弊社からオーナー様へご連絡いたします。

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満車の場合でも掲載いたします。
空きが出た場合すぐにご紹介ができるよう、継続的に募集しております。

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他の会社との同時募集も可能です。
都度空きの確認を行うためトラブルなく同時募集が可能ができます。

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指定はございませんので、オーナー様書式でのご契約も可能です。また、ノウハウの詰まった弊社書式もご使用いただけます。

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当社指定の看板でよければ無料で看板を設置いたします。QRコード付きでWEBサイト（月極駐車場どっとこむ）と連動していますので、借主にとっても使いやすい看板になっています。

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HPに記載されている賃料は、入居者優先の為敢えて決まりにくい金額設定にしている場合や、短期間のみの為周辺よりお値打ちにしている場合などあります。駐車場会社からの情報はそこを踏まえてお伝えしている事が多いです。

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すべて不動産工房が最初の窓口となります。弊社社員よりメールもしくは電話にて空き状況や申し未希望など都度問い合わせさせていただきます。

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すべて不動産工房が最初の窓口となります。オーナー様の名前や連絡先など、一切HP上には載らないのでご安心ください。

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カーシェアの運営会社のご紹介も可能です。月極駐車場とカーシェアを併用した運営も可能です。

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区画ごとではなく、駐車場単位での掲載依頼で問題ありません。複数区画がある場合でも、駐車場全体の情報を掲載します。