不動産工房

名古屋の駐車場の経営管理・運営

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実績

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狭小地の一時活用

駐車場として活用するには少し狭いかな…というお土地をお持ちの

オーナー様へ、一風変わった土地活用方法のご紹介をさせていただきます!

今回活用した場所は、名古屋市西区那古野2丁目。

円頓寺商店街に面した場所です。

自動車用で貸し出そうと思っても、奥行・幅の関係で台数が置けず、

良い立地なのにもったいない状態です。

【Before】

IMG_3597

そんな土地が下の写真のように生まれ変わりました!

【After】

IMG_1796

車の展示場に大変身!

Beforeの写真とうってかわって、商店街の賑やかさにも負けない

雰囲気になりました。

実はこちらの大変身は【クラブ円頓寺】というイベント中に期間限定で

行われたことです。

現地では地面に板を敷いてテラスのイメージにし、電飾などのケーブルや

配管は板の下に通し目立たなくしています。

一時的なものですので大規模な工事や基礎建築等は行っていません。

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その上にイベントスタッフ用のテントや鉄骨、旗、音響設備、接客スペース等

必要なものを設置して完了です!

効率的に見栄え良く仕上げることに重きを置いた、無駄のない仕上がりです。

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今流行の【VR体験】も取り入れ来場者の注目を集め、クラブ円頓寺の

名にも恥じない素晴らしい空間でした。

オーナー様の「土地を活用したい」という希望と、自動車メーカーの

「イベント期間中一時的に活用できる場所が欲しい」というニーズが

合致した、win-winのコラボレーションとなりました。

テナントやアパート等を建てて活用するのは心配だけれど、貸し駐車場に

するには狭いし、更地のままで遊ばせておくのももったいない…。

そんなお土地をお持ちをオーナー様には興味深い活用方法ではないでしょうか。

月極駐車場やガレージがメインの弊社ですが、場所によっては駐車場以外での

ご提案もできるかもしれません。

少しでも気になった方は、まずはお電話くださいませ♪

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◎名古屋市内で土地活用の相談なら不動産工房にお任せください。
駐車場経営のプロとして、弊社にしか提案できない独自ノウハウがいくつもあります。

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駐車場オーナー様向けサイト: 駐車場管理の相談なら

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新世代のコインパーキング

名古屋市の中心部・中区栄2丁目の白川公園周辺にて、三井のリパークによる最新の
コインパーキングがオープンしました!

「コインパーキングで最新とはいっても、そんなに違いなんてないんじゃないの?」

そうお思いの方もいるかもしれませんが、ところがそうでもありません。
ポイントは「エコ」です。

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まずは下記の写真をご覧ください。

コインパーキング写真

 

コインパーキング写真

 

コインパーキング写真

コインパーキングには見慣れないものが、いくつかありますよね?

まず1つ目はこの…

コインパーキング写真

太陽光パネル!

日中に発電し、日没後の看板・照明用の電気として使用されます。
どうしても駐車スペースを作れない余剰スペースも有効活用し、電気代軽減に役立てて
います。

次に、

コインパーキング写真

電光掲示板!

駐車場のこと、町こと、等々、様々な情報が表示されます。

さらに、

コインパーキング写真

 

コインパーキング写真

AED! ソーラーLED街路灯!

災害時・停電時等万が一の時にも使うことが出来るため、安心です。

さらにさらに、

コインパーキング写真

緑化パネル採用!

実はこのパネル、苔を使用したもので、全国で初めてこの場所で採用されています。
大気中の二酸化炭素や汚染物質を吸収してくれるので空気がクリーンになり、夏場には
ヒートアイランド現象の緩和にも一役買ってくれます。

※ヒートアイランド現象とは:地面のアスファルトにこもる熱と、自動車やビルからの
排熱により、郊外と比べて都心部の気温が高くなってしまう現象

 

「安心・安全」「先進性」「環境配慮」「災害支援」がキーワードになっており、駐車場の
利用者様のみならず、近隣にお住まいの方や企業様への地域貢献にも配慮されています。

まさしく「エコ」な駐車場というわけです。

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もう一つ面白いのが、駐車区画です。

コインパーキングだと区画内に「フラップ」と呼ばれる板があり、入出庫の際にフラップを
タイヤで乗り越えるのが一般的ですが…

コインパーキング写真

なんと、この駐車場にはフラップがありません!

つまり、コインパーキングで入出庫する際に気になる、あの「ガックン」がなくなる
わけです。

最低地上高が低い車も、車体の下を擦ることなく駐車できるというメリットもあります。
入庫している間は、以下の通り地中に埋設されているフラップ代わりのブロックがせり
上がります。

IMG_0658

出っ張りの範囲が最小限なので、車に乗り降りする時に足を引っ掛けて転んでしまう
という事故も少なくなりそうです。

もし気になった方は、ぜひ実際に現地もご覧ください。

コインパーキングの場所:リパーク栄2丁目

コインパーキング写真

この看板が目印です。

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コインパーキングのお見積りを取る時、どうしても金額面に目が行ってしまいますが、
こういった面も注意してみると、新たな一面が見えるかもしれません。

一口に「コインパーキング」と言ってもいろいろな特徴があります。

「どこの業者さんがいいんだろう…」
「たくさん営業に来られるのは嫌だなぁ…」
「第三者目線でもアドバイスが欲しい…」

そんなお悩みをお持ちの方、ぜひ一度ご相談ください!

駐車場専門会社として、地主様にとっての最善の選択を導き出せるよう、一緒に考え、

悩み、アドバイスさせていただきます。

少しでも気になった方は、ぜひお問合せくださいませ♪

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ご自宅の余った土地の活用法

将来お子様が家を建てたくなった時に使えるように…

駐車場のオーナー様とお会いすると、そういった理由で土地や駐車場をお持ちだとお伺いすることが
あります。
また、弊社で管理・借上げさせていただいている駐車場で、家を建てるため閉鎖した場所もあります。

先祖代々土地を大切に引き継いで守っていく一環として、駐車場の管理・借上げという形でお手伝い
することができるのは、弊社にとっても嬉しいことです。

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弊社で管理させていただいている駐車場のオーナー様の中には、自宅の敷地が広く、土地が余って
しまった
という方もいらっしゃいます。

そういった場合、余った部分を月極駐車場として活用してみるのはいかがでしょうか?

下記は実際にあった事例です。
元々は、

このような広い土地で月極駐車場運営をされていましたが、ご家族様が土地の半分を使って
自宅を建てることになりました。

そのため、
 

残りの部分で改めて月極駐車場として整備し、募集を再開することになりました!

それ以外にも、下記の駐車場のように、家の敷地内に多めに駐車区画を作って、自家用車を
停めないところを月極として貸し出しているケースもあります。


バイク用の月極駐車場にしているケース
もあります。

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月極駐車場として募集をし、借主様が見つかれば、その分の賃料収入が見込めます。
土地の固定資産税や住宅のローンに充てたり、臨時収入としてお小遣いにしたり、いろいろな
使い道があります。

自宅の敷地で遊ばせているスペースがあるようでしたら、月極駐車場として貸し出しをしてみませんか?
月極駐車場専業会社として、お任せいただければ責任を以て募集をさせていただきます。

もしも借主様が見つからなかったら…とご不安な方、弊社で1台分から借上げさせていただくことも
可能です。

まずはお気軽にご相談ください。
どのようにするのが最も良いのか、独自のノウハウをもってご提案させていただきます。

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隙間にバイク駐車場

月極駐車場を作る場合、お土地の形によっては、どうしても車は停められない余りのスペースが出ることがあります。
折角スペースがあるのに、もったいないですよね。

そこで、そういったスペースをバイク駐車場として活用した例をご紹介します。

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配置図の赤い部分がバイク用の駐車場として活用されています。

【千種区内山・山下内山パーク】
 

 

【千種区今池・今池3丁目Kパーキング】
 

 

【千種区観月町・観月町1丁目Nパーキング】
 

 

【中区新栄・新栄2丁目大岡駐車場】
 

 

【中川区柳堀町・柳堀町渡辺駐車場】
 

 

【東区筒井・FK筒井3丁目1201駐車場】
※コインパーキング併設の駐車場で、コインパーキング内の隙間スペースを使っています。
 

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上記のようにさまざまなパターンがあります。

使っていないスペースをバイク駐車場として貸し出しができればその分の賃料収入が得られ、全体の収益を
上げることができます。

バイク区画の賃料の分、プラスαがあるかどうかで、年間の収支では大きな差になることもあります。

募集しているバイク駐車場については、駐車場どっとこむ名古屋のバイク駐車場ページからご覧いただけます。

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車が停めることができないのでは仕方ないなぁ…と諦めてしまうにはまだ早いです!
バイク専用の駐車場自体の数が少ないため、ちょっと離れた所でもいい、とおっしゃる方もいらっしゃいます。
お持ちの駐車場周辺で、バイク駐車場をお探しの方もきっといるはずです。

バイク用にしたところで、どうやって募集したらいいの?
ちょっと離れたところでもとは言うものの、そうやって探している人にどうやって知ってもらおうかな?

そんな方はぜひ、月極駐車場専門の不動産工房にお任せください!
車用での募集より難易度が上がるこういった募集こそ、弊社の力の見せ所です。

弊社独自のノウハウを以てご紹介に尽力させていただきます。

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時間貸しと月極の複合駐車場

現在月極駐車場で運営しているお土地をコインパーキング(時間貸し駐車場)に転用したいとお考えの方、
実は、必ずしも全区画をコインパーキングにしなくてもいいというのはご存知でしょうか?

コインパーキングと月極駐車場の複合…つまり一部はコインパーキング・一部は月極駐車場として
運営していくことも可能なんです。

月極駐車場からの転用でお考えの方が迷われるオーナー様から、
「今まで長く借りてくれていたご近所さんに申し訳ないなぁ…」
「自分や家族が停める区画がなくなってしまうのは困る」
というお声を聞くことがあります。

無理して全部コインパーキングにする必要はありません。
実際にコインパーキングと月極駐車場の複合駐車場として運営している事例をご紹介いたします。

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★列毎に分けている例★

●名古屋市千種区大島町4丁目・大島町4丁目駐車場
【コインパーキング部分】                 【月極駐車場部分】
 ←→ 

●名古屋市名東区宝が丘・FK宝が丘Tパーキング
【コインパーキング部分】                 【月極駐車場部分】
 ←→ 

★区画の手前側、奥側で分けている例★

●名古屋市熱田区八番町・八番町パーキング
【コインパーキング部分】                 【月極駐車場部分】
 ←→ 

●名古屋市千種区今池南・FK今池南駐車場
【コインパーキング部分】                 【月極駐車場部分】
 ←→ 

★その他★
ゲート式のコインパーキングを作った際に、区画の配置的にコインパーキング内に入れられないデッド
スペース(余ってしまうスペース)を月極として貸し出ししている事例です。
※車を停めるには狭い区画も、月極のバイク駐車場として活用しています!

●名古屋市中川区愛知町・ラッキーパーキング愛知町
【コインパーキング部分】                 【月極駐車場部分】
 ←→ 

    

※精算機横のスペースが月極のバイク駐車場です。

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上記のように様々なパターンがあります。
どのような形で運営していきたいのかによっていろいろな方法が考えられますので、工事前にしっかりと
打合せすることが重要となります。

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コインパーキングにされる長所の一つに「駐車場のことをすべてコインパーキング業者に任せられるから」
という点もあるかと思いますが、月極の部分を残す場合この長所は消えてしまいます。
さて、月極駐車場として残した部分の管理はどうしようか…
その点は悩みの種ですね。

また、地域によってはコインパーキングの台数をたくさん取れず、期せずしてコインパーキングと月極駐車場の
組み合わせになるケースもあります。
その場合は、残りの部分で他の活用を考えなければいけませんが、その活用まではコインパーキング業者では
してもらえないことが多いです。

そんな月極駐車場のお悩みは、月極駐車場専門の不動産工房にご相談ください!
月極の部分の管理・借上げは勿論、コインパーキングオープン前であれば区画の配置についてもどのような
形が最適かご相談を承ることも可能です。

オーナー様にとって一番良い形はどのようなものなのか、弊社独自のノウハウを以て精一杯ご提案をさせて
いただきます。

不動産工房:052-571-1191
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