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【駐車場運営イメージは？】駐車場運営に興味がある51％が「安定して収益を上げられそう」と回答
駐車場経営
2025.09.01
土地を相続したものの、どう使えばいいのか分からない。
空き地のまま持ち続け、固定資産税だけが毎年出ていく。
そんな悩みを抱えたとき、選択肢のひとつに挙がるのが「駐車場経営」です。
なかでも、毎月安定した賃料が見込める月極駐車場は、土地活用の入り口として根強い人気があります。
大きな建物を建てる必要がなく、初期投資を抑えながら始められること。そして、状況に応じて柔軟に見直せること。こうした特長から、「まずは無理のない形で土地を活かしたい」という方に選ばれています。
では、実際に駐車場経営を始めた人は、何をきっかけに検討を始め、どんな活用法と比べ、最後は何を決め手にしたのでしょうか。
そこで今回は株式会社NEXER Groupと共同で、事前調査で「駐車場経営の経験がある」と回答した全国の男女20名を対象に「駐車場経営を始めたきっかけ・検討の経緯」についてのアンケートをおこないました。
| 「駐車場経営を始めたきっかけ・検討の経緯に関するアンケート」調査概要 調査手法：インターネットでのアンケート 調査期間：2026年7月23日 ～ 7月29日 調査対象者：事前調査で「駐車場経営の経験がある」と回答した全国の男女 有効回答：20サンプル 質問内容：質問1：保有する土地の活用方法として「駐車場経営」を検討したきっかけは何ですか。あてはまるものをすべてお選びください。（複数回答可） 質問2：検討を始めたきっかけを具体的に教えてください。 質問3：駐車場経営を検討する際、他にどのような土地活用法を比較検討しましたか。（複数回答可） 質問4：その活用法を「選ばなかった理由」、または駐車場経営と比べて感じたことを教えてください。 質問5：駐車場経営を始めるにあたり、事前の情報収集・比較にどのくらいの期間をかけましたか。 質問6：検討時、主にどこで情報を集めましたか。（複数回答可） 質問7：最終的に「駐車場経営」を選んだ決め手は何ですか。あてはまるものをすべてお選びください。（複数回答可） 質問8：最終的に「駐車場経営」を選んだ決め手を具体的に教えてください。 ※原則として小数点以下第2位を四捨五入し表記しているため、合計が100％にならない場合があります。 |
質問1：保有する土地の活用方法として「駐車場経営」を検討したきっかけは何ですか。あてはまるものをすべてお選びください。（複数回答可）
はじめに、駐車場経営を検討したきっかけを聞いてみました。
最も多かったのは「空き地のまま所有しており、固定資産税・維持費の負担が大きかった」で、65.0％でした。
次いで、「土地を相続・贈与で取得し、活用方法を探していた」が45.0％、「他の土地活用（アパート経営など）より初期投資・リスクを抑えたかった」と「管理の手間が少なそうだと思った」がそれぞれ30.0％と続きました。
質問2では、検討を始めたきっかけについても聞いてみたので、一部を紹介します。
- 土地があったので（30代・男性）
- 管理委託込みでも地域により、それなりの収益化が可能です（50代・男性）
- 祖父からの遺産の相続です（60代・男性）
- 最初から駐車場だった（60代・男性）
自由記述を見ると、「相続」や「最初から駐車場だった」といった声が目立ちます。自分の意思で土地を購入してビジネスを始めたというよりも、手元にある土地をどう扱うかという課題が先にあったケースが少なくないようです。
一方で、「地域によってはそれなりの収益化が可能」という、収益面を冷静に見据えた声もありました。きっかけは人それぞれですが、多くの回答に共通するのは「今ある土地を、無理なく活かしたい」という感覚だといえそうです。
質問3：駐車場経営を検討する際、他にどのような土地活用法を比較検討しましたか。（複数回答可）
続いて、駐車場経営を検討する際、ほかにどんな土地活用法と比べたのかを聞いてみました。
最も多かったのは「アパート・マンション経営」で、45.0％でした。
次いで、「戸建て賃貸」「土地の売却」「特に比較はしなかった」がそれぞれ25.0％、「トランクルーム経営」「太陽光発電」「自動販売機の設置」がそれぞれ20.0％と続きました。
駐車場経営を検討する際には、アパート・マンション経営や戸建て賃貸といった不動産賃貸だけでなく、土地の売却、トランクルーム、太陽光発電、自動販売機の設置など、幅広い選択肢と比較されていることがわかります。
一方で、「特に比較はしなかった」と回答した方も25.0％おり、はじめから駐車場経営を前提に考えていた方も一定数いるようです。
質問4では、その活用法を選ばなかった理由や、駐車場経営と比べて感じたことについても聞いてみたので、一部を紹介します。
- 駐車場経営の方が利益が出そうだったので（30代・男性）
- お金がかかるから（40代・女性）
- 他もいくつかやっていますが、トランクルームは勝手に住まれたら困るから（40代・女性）
- 自身の勤務時間との兼ね合い（50代・男性）
- 一番お金がかからずに、管理が楽なのは駐車場だと祖父から聞いていたので、特に比較はしませんでした（60代・男性）
- 他は需要が安定しないから（60代・男性）
費用の少なさ、管理のしやすさ、需要の安定性を理由に、駐車場経営を選んだという声が目立ちました。
アパート・マンション経営や戸建て賃貸は、高い収益性を期待できる一方で、初期費用や管理の負担が大きくなりやすい面もあります。その点、駐車場経営は、ほかの土地活用と比べて始めやすく、管理の手間を抑えやすい選択肢として見られているのではないでしょうか。
質問5：駐車場経営を始めるにあたり、事前の情報収集・比較にどのくらいの期間をかけましたか。
続いて、駐車場経営を始めるにあたって、事前の情報収集や比較にどのくらいの期間をかけたのか聞いてみました。
最も多かったのは「ほとんどかけていない」で、35.0％でした。
次いで、「1ヶ月未満」が25.0％となり、合わせて60.0％が情報収集・比較にかけた期間は1ヶ月未満までと回答しています。
そのほか、「1～3ヶ月」と「3～6ヶ月」がそれぞれ15.0％、「6ヶ月～1年」と「1年以上」がそれぞれ5.0％と続きました。
じっくり時間をかけて調べた方もいる一方で、全体としては比較的短い期間で判断している方が多いことがわかります。これは、駐車場経営が「複雑な事業計画を練り込まなくても始めやすい」土地活用であることの表れともいえるでしょう。
とはいえ、立地や需要の見極めは収益を左右する大切なポイントです。短期間で決める場合でも、信頼できる相手に相談しておくと安心です。
質問6：検討時、主にどこで情報を集めましたか。（複数回答可）
続いて、駐車場経営を検討した際、主にどこで情報を集めたのか聞いてみました。
最も多かったのは「駐車場運営会社」で、55.0％でした。
次いで、「不動産会社・土地活用の専門業者」が40.0％、「インターネット検索・記事」と「書籍・雑誌」がそれぞれ30.0％と続きました。
土地活用は、立地や面積、周辺の駐車需要、道路づけなどによって向き・不向きが大きく変わります。そのため、一般的な情報だけでは判断しにくい部分が少なくありません。
だからこそ、実際の運営に関する知識や、その土地に合った具体的な提案を得られる相手として、駐車場運営会社に相談する方が多いのではないでしょうか。
質問7：最終的に「駐車場経営」を選んだ決め手は何ですか。あてはまるものをすべてお選びください。（複数回答可）
最後に、最終的に「駐車場経営」を選んだ決め手を聞いてみました。
最も多かったのは「管理の手間が少ない」で、50.0％でした。
次いで、「初期投資が少なくて済む」が40.0％、「他の活用法よりリスクが低い」「収益の見込みが立った」「土地の条件（広さ・形・立地）に合っていた」「短期間で始められる」がそれぞれ25.0％と続きました。
駐車場経営は、ほかの土地活用と比べて管理負担や初期投資を抑えやすい点が、選ばれる大きな理由になっているようです。
質問8では、最終的に駐車場経営を選んだ決め手についても聞いてみたので、一部を紹介します。
- リスクが少なく利益を出せそうだった（30代・男性）
- やはり初期費用が少なくできてお金になるから（40代・女性）
- 気軽に廃業・撤退できることです（50代・男性）
- 周辺の需要が多かったから（60代・男性）
- 祖父の遺言でした（60代・男性）
初期費用の少なさやリスクの低さ、周辺需要の見込みを理由に挙げる声が見られました。
なかでも注目したいのが「気軽に廃業・撤退できること」という回答です。始めやすさだけでなく、将来的に方向転換しやすい点も評価されていることがうかがえます。
建物を建てる土地活用では、途中でやめたいと思っても、すぐに引き返すのは簡単ではありません。その点、駐車場経営は比較的柔軟に始められ、状況に応じて見直しやすい活用法だといえます。
とくに月極駐車場であれば、初期投資を抑えながら毎月の賃料収入を見込めるうえ、需要の変化や別の活用計画にも対応しやすいです。「今ある土地を無理なく活かしたい」という方にとって、検討しやすい選択肢なのではないでしょうか。
まとめ
今回の調査では、駐車場経営を検討したきっかけとして「空き地のまま所有しており、固定資産税・維持費の負担が大きかった」が65.0％で最多となりました。
また、最終的に駐車場経営を選んだ決め手は「管理の手間が少ない」が50.0％、「初期投資が少なくて済む」が40.0％と上位に挙がっています。
なかでも月極駐車場は、建物を建てる土地活用に比べて始めやすく、管理負担や初期投資を抑えながら、毎月の安定した賃料収入を見込める点が大きな魅力です。使っていない土地の活用に迷っている方は、まず「月極駐車場として活用できるか」を検討してみてはいかがでしょうか。
不動産工房では、月極駐車場の運営・管理をトータルでサポートしています。16万箇所以上の駐車場データと21年間で培ったノウハウを活かし、一人ひとりの土地に合った活用方法をご提案いたします。
使っていない土地の活用にお悩みの際は、ぜひお気軽にご相談ください。
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