【名古屋市中村区】平面駐車場の空き区画をオーナー様希望賃料でサブリースし、安定収益を実現

こちらのオーナー様は、以前からお付き合いのあるリピートオーナー様で、駐車場に空きが出たことをきっかけに「空いている区画を借上げしてもらえないか」とご相談をいただきました。
これまで別の物件では、周辺相場を考慮してオーナー様のご希望より少し低い金額でのサブリースをご提案していましたが、名古屋市内の駐車場を今後さらに増やしていきたいという方針もあり、改めて「オーナー様の希望賃料で借上げする」方法をご提案。名古屋市内であれば当社でも利用者への紹介がしやすく、空き区画の活用につなげやすいと判断し、満額での借上げに切り替えてご提案したところ、成約となりました。
その後も駐車場に空きが出るたびに「今回も借上げできないか」とご相談をいただくようになり、継続的なサブリースにつながっています。

お悩み： 駐車場に空きが出たため、空き区画を早く収益化したい
ご提案：オーナー様の希望賃料で駐車場を借上げ（サブリース）
結　果：希望賃料で借上げが決まり、その後も空きが出るたびに借上げのご相談をいただくようになった

駐車場・物件情報

所在地：愛知県名古屋市中村区
駐車場形態：平置き（コンクリート）
対象台数：7台
サブリース台数：1台
物件・施設種別：アパート付随の月極駐車場
相談内容：駐車場に空きが出たため、借上げを相談

ご相談前のお悩み・背景

駐車場に空き区画が発生しそのまま空けておくのではなく、できるだけ早く収益化したいとご相談いただきました。
また以前の物件では周辺相場を考慮して少し低めの賃料でサブリースをご提案していたため、今回はオーナー様の希望賃料を維持しながら借上げできる方法を検討しました。

不動産工房からのご提案

これまでのお付き合いを踏まえ、今回はオーナー様の希望賃料でのサブリースをご提案しました。
名古屋市内の駐車場であれば、当社としても今後取扱い台数を増やしていきたいエリアであり、入居者への紹介もしやすいことから、オーナー様の希望賃料であっても借上げするメリットがあると判断しました。
「オーナー様の希望賃料で借上げできる」という条件で改めてご提案したところ、ご納得いただき契約となりました。

サブリース後の変化・結果

・空きが出ていた駐車区画を、オーナー様の希望賃料で借上げできた。
・空き区画を早期に収益化し、安定した駐車場収入につなげることができた。
・募集や契約などの手間をかけずに、駐車場を有効活用できた。
・成約後も信頼関係が続き、別の駐車場で空きが出るたびに借上げのご相談をいただくようになった。

今回の事例で活用したサブリースについて

駐車場サブリースとは、不動産工房がオーナー様から駐車場を借り上げ、利用者募集・契約・管理を行う仕組みです。1台から相談可能で、マンションの外部貸し区画やご自宅の空いている駐車場でも対応可能です。実際の駐車場利用者の有無にかかわらず、毎月安定して賃料が入ってくるため、収益を安定させたい方にはおすすめです。
詳細はこちら　→　駐車場サブリースについて詳しく見る

このような駐車場をお持ちの方もご相談ください

・駐車場に空き区画が出て、募集に時間をかけたくない
・空き区画を安定した収益につなげたい
・複数の駐車場を所有しており、空きが出るたびに対応するのが大変
・名古屋市内で月極駐車場の借上げ・サブリースを検討している

オーナー様のお悩み、状況に合わせてご提案いたしますので、お気軽にお問合せください。
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