【名古屋市中村区】空き予定の平面駐車場をサブリースで空車期間なく安定運営

こちらのオーナー様は以前からお付き合いのあるリピートオーナー様で、駐車場の空き予定区画についてご相談をいただきました。短期契約のため半年後に空きが出ることが決まっていた区画について、空車期間をつくらずに運用したいというご希望でした。
そこで不動産工房では半年後の空き予定を事前に把握したうえで、フリーレントを設けずにサブリースする方法をご提案。空きが発生するタイミングからではなく、事前に借上げを決めておくことで、次の利用者が決まるまでの空車期間を発生させることなく、安定した賃料収入につなげることができました。

お悩み： 半年後に空き予定の駐車区画を、空車期間なく運用したい
ご提案：事前にご相談いただけたため、フリーレントなしでサブリースをご提案。
結　果：空車期間なくサブリースが決まり、賃料収入を安定化

駐車場・物件情報

所在地：愛知県名古屋市中村区
駐車場形態：平置き（砂利敷き）
対象台数：15台
サブリース台数：2台
物件・施設種別：月極駐車場
相談内容：半年後に空き予定の駐車区画を、空車期間なくサブリースしたい

ご相談前のお悩み・背景

短期契約のため、半年後に契約終了となり空きが出ることが決まっていました。空きが出てから次の利用者を募集するのではなく、できるだけ空車期間をつくらず、継続して賃料収入を得られる方法を検討されていました。

不動産工房からのご提案

半年後に空きが出ることが分かっていたため、空き予定の段階からサブリースをご提案しました。
今回はフリーレントを設けずに借上げすることで、現在の契約が終了した後も空車になるタイミングをつくらず、賃料収入を継続できる形をご提案。オーナー様にとっては、空きが発生してから募集を始めるよりも、収益を途切れさせずに駐車場を運用できる点がメリットとなりました。
また、以前の物件では少し低い金額での借上げをご提案していましたが、名古屋市内の駐車場は今後さらに取扱い台数を増やしていきたいという考えから、今回はオーナー様の募集賃料での借上げに切り替えてご提案しました。

サブリース後の変化・結果

・半年後に空き予定だった区画を、事前にサブリースすることができた。
・フリーレントなしで借上げしたため、空車期間を発生させずに賃料収入を継続できた。
・空きが出てから募集する必要がなく、オーナー様の募集・契約の手間を軽減できた。
・成約後も信頼関係が続き、その後も空きが出るたびに借上げのご相談をいただくようになった。

今回の事例で活用したサブリースについて

駐車場サブリースとは、不動産工房がオーナー様から駐車場を借り上げ、利用者募集・契約・管理を行う仕組みです。1台から相談可能で、マンションの外部貸し区画やご自宅の空いている駐車場でも対応可能です。実際の駐車場利用者の有無にかかわらず、毎月安定して賃料が入ってくるため、収益を安定させたい方にはおすすめです。
詳細はこちら　→　駐車場サブリースについて詳しく見る

このような駐車場をお持ちの方もご相談ください

・半年後・数か月後に空きが出ることが決まっている
・短期契約終了後の空車期間が心配
・空きが出てから募集するのではなく、事前に次の運用を決めておきたい
・オーナー様自身で募集や契約管理をする手間を減らしたい
・名古屋市内で駐車場のサブリースを検討している

オーナー様のお悩み、状況に合わせてご提案いたしますので、お気軽にお問合せください。
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