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【駐車場運営イメージは？】駐車場運営に興味がある51％が「安定して収益を上げられそう」と回答
駐車場経営
2025.09.01
都市部での駐車問題は年々深刻化しています。限られたスペースでより多くの車を効率的に停める方法が求められる中、機械式駐車場が注目を集めています。本記事では、機械式駐車場の種類とその利点について詳しく解説します。
機械式駐車場とは
機械式駐車場は、機械を利用して車を格納することにより青空駐車場に比べて、同じ面積でより多くの車を収容できるため、都市部のスペース効率を大幅に向上させることができます。
機械式駐車場のメリット
機械式駐車場のメリットは多岐にわたります。まず、スペースの節約が挙げられます。限られた土地を有効に活用することで、都市の過密問題を解決できます。また、青空駐車場に比べ、車両を安全に保管できるため、盗難や損傷のリスクを軽減できます。タワーパーキングですと屋根付きになりますので、真夏日の社内温度の抑制や、真冬のガラス面の凍結を伏せいでくれます。
機械式駐車場の種類
機械式駐車場にはさまざまな種類があり、それぞれ異なる特徴と利点を持っています。以下に主要なタイプを紹介します。
タワーパーキング
タワーパーキングは、垂直に車を格納するタイプの駐車場です。高層ビルのような構造で、限られた土地に多数の車を収容できます。自動化されたシステムで車を上下に移動させるため、操作も簡単です。
構造
タワーパーキングは通常、高さが数十メートルにも及ぶ高層の建築物として設計されます。車両を各階に収容することで、土地の有効利用を最大化します。
操作
車両はエレベーターによって各階に運ばれ、指定されたスペースに自動的に格納されます。利用者は専用の端末を使用して車を呼び出すことができます。
利点
タワーパーキングの最大の利点は、限られた土地に多くの車を収容できる点です。また、建物に覆われた場所に車を駐車する為、雨・風・いたずらなどから車を守ることが出来ます。
二段方式・多段方式
二段方式および多段方式の駐車場は、車両を上下に配置して収容効率を高めるものです。特に都市部の限られたスペースでの利用に適しています。
デザイン
二段方式では、車両を上下二段に分けて配置します。多段方式では、三段以上に配置することも可能で、さらに多くの車を収容できます。
機能性
このタイプの駐車場は、機械を使用して車両を持ち上げたり、スライドさせたりすることで、効率的にスペースを活用します。特にパレット式やスライド式が多く使用されています。
利点
二段方式・多段方式の最大の利点は、スペースの有効利用です。同じ面積に対して収容できる車両の数が大幅に増加します。また、設置が比較的簡単であり、既存の建物に追加することも可能です。
自動車エレベーター駐車場
自動車エレベーター駐車場は、車をエレベーターで上下に移動させて格納するタイプの駐車場です。高層建築物内に設置することで、土地の有効利用が可能です。
技術
車両を安全かつ迅速に移動させるための高度なエレベーターシステムを使用します。
利便性
自動車エレベーター駐車場は、車の出し入れが迅速であり、利用者にとって非常に便利です。
安全機能
最新の安全機能が搭載されているタイプは、車両の盗難や損傷を防ぎます。
垂直循環式駐車場
垂直循環式駐車場は、車を垂直に循環させて格納するタイプです。遊園地の「観覧車」や「メリーゴーランド」のようなイメージです。
操作
利用者は車を駐車するパレットを呼び出し、、指定された位置に格納します。
利点
スペースの有効活用が可能であり、設置場所に応じて柔軟に対応できます。
コストとメンテナンス
機械式駐車場の導入には一定のコストがかかりますが、狭小地に多くの駐車区画を設けられるので、土地活用の観点から効率的に運用することができます。
導入コスト
機械式駐車場の導入コストは高めですが、駐車台数を増やす事が出来るため限られたスペースを効率良く使うことが出来ます。
メンテナンス
定期的なメンテナンスが必要です。年数が経つごとにメンテナンス費用が増えていくため、設置前に修繕計画を確認しておくことをお勧めします。また、中古の機械式駐車場を購入される場合には、購入前に月々のメンテナンス費用と修繕履歴をご確認頂くことをお勧めします。
月極駐車場市場においての機械式駐車場
貸主側からみたメリット
・狭小地でも車の台数を稼げるため、需要の高い地域ですと土地活用として有効になります。
・セキュリティが高い機械式はセキュリティー重視のユーザーから人気があります。
（セキュリティが高く、かつハイルーフ対応ですと相場の賃料よりも高く稼げる可能性があります！）
・雪国エリアですと、車に雪が積もりづらく借主から好まれることもあります。
貸主側からみたデメリット
・機械式の操作が面倒くさい方や運転が下手な方からは敬遠されがちです。
・小さなパレットの機械式は稼働率が下がります。古い機械式のパレットですと、新車のうち入る車が1割を切っているものもあります。
・高級住宅地で、大きな車の割合が多い地域ですとロールーフの機械式区画は募集に苦戦することがあります。
・メンテナンス費用が掛かります。最近のインフレによりメンテナンスなどの維持費も上がってきていることもあり、賃料が安い地域では採算が合わなくなることがあります。
安全性とセキュリティ
安全機能とセキュリティ対策が充実しているため、車両の盗難や損傷を防ぐことができます。最新のシステムは、防犯カメラやアクセス制限などの機能を備えています。
安全機能
最新の機械式駐車場には、多様な安全機能が搭載されており、車両の損傷を防ぎます。
セキュリティ対策
防犯カメラやアクセス制限などのセキュリティ対策が施されており、車両の盗難や不正アクセスを防ぎます。
都市部での活用
都市部では、機械式駐車場がますます重要な役割を果たしています。限られたスペースを有効に活用することで、都市の交通問題を解決します。
都市計画
機械式駐車場は、都市計画の一環として重要な役割を果たし、交通渋滞の緩和や駐車スペースの確保に貢献します。
まとめ
機械式駐車場は、都市部の駐車問題を解決するための効果的な手段です。さまざまな種類の機械式駐車場があり、それぞれが異なる利点を提供します。技術の進化に伴い、今後ますます利便性が高まることが期待されます。
不動産工房では、青空駐車場のみならず、機械式からシャッターガレージまで、様々なタイプの駐車場を管理していますので、お気軽にお問い合わせください。
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