自宅前の駐車スペースを月極駐車場として貸出しよう！

コラム

2024.08.05

月極駐車場のメリット

月極駐車場として自宅前のスペースを貸し出し、駐車場経営を行うことには多くのメリットがあります。本記事では、その主なメリットをいくつか紹介します。

収益の増加

自宅前の駐車スペースを月極駐車場として貸し出すことで、毎月安定した収益を得ることができます。特に都市部では、駐車場の需要が高く、適切な料金設定をすれば、かなりの収益を見込むことができます。駐車場の収益は、家計の補助や住宅ローンの返済など、様々な用途に役立てることができます。

現状のまま貸出しが出来る

月極駐車場として貸し出す場合、時間貸し駐車場（コインパーキング）と異なり特別な機器の設置の必要がありません。追加投資0円で始めれます。

短期運用が可能

月極駐車場としての運用であれば、一般的には1年契約になりますので、再度駐車場を使いたくなったら、利用者との契約を解約して自分で使うことも可能です。

月極駐車場の準備

駐車場として貸し出すためには、いくつかの準備が必要です。

必要な設備と整備

駐車場を整備する際には、適切な舗装が重要です。舗装が不十分だと、利用者に不便を感じさせてしまう可能性があります。また、駐車スペースの利用可能な範囲を明確に示すことで、効率的なスペース利用が可能になります。

セキュリティ対策

駐車場を安心して利用してもらうためには、セキュリティ対策も場合によっては必要です。夜間の照明を強化することなどで安全を確保することができます。

月極駐車場の運営

駐車場の運営には、利用者の募集や料金設定、トラブル対応など、さまざまな業務が含まれます。

利用者募集と契約

利用者を募集する方法として、インターネットや地域の掲示板を利用することが効果的です。特に月極駐車場検索サイトを活用することで、月極駐車場を探している多くの方にリーチすることができます。また適切な契約書を準備し、利用者との間で明確な合意を取り交わすことが大切です。

料金設定と支払い方法

料金設定は、地域の相場を参考にしつつ、自分の駐車場の立地や設備を考慮して決定します。支払い方法としては、現金の他に、銀行振込やオンライン決済を導入することで、利用者にとっての利便性を高めることができます。

維持管理とトラブル対応

駐車場の維持管理は、定期的な清掃や設備の点検を行うことで、利用者に快適な環境を提供することが重要です。また、トラブルが発生した場合には迅速に対応し、信頼を築くことが求められます。

管理を駐車場専門会社に依頼しよう

上記のような対応は個人ではなかなかハードルが高いです。そこで駐車場の管理を専門会社に依頼することで、効率的かつ専門的な運営が可能になります。

専門会社の利点

専門会社に管理を依頼することで、駐車場の運営にかかる手間を大幅に削減できます。専門会社は、集客や契約、トラブル対応などのノウハウを持っているため、スムーズな運営が期待できます。

管理業務の内容

専門会社の管理業務には、利用者の募集や契約手続き、料金回収、トラブル対応などが含まれます。これにより、オーナーは安心して駐車場の運営を任せることができます。

月極駐車場のリスクと対策

駐車場運営には、いくつかのリスクが伴いますが、適切な対策を講じることでリスクを最小限に抑えることができます。

契約者のトラブル

契約者とのトラブルを避けるためには、契約書に明確なルールを記載し、双方が納得した上で契約を締結することが重要です。また、トラブルが発生した場合には、冷静に対処し、必要に応じて法的手段を取る準備をしておくことが求められます。

専門会社へ管理を委託すればこのようなトラブルの際も安心です。

賃料の未払いと回収

賃料の未払いが発生した場合には、迅速に対応することが重要です。遅延が続く場合には、まずは催促を行い、それでも改善されない場合には契約を解除し車両の撤去を契約者へ依頼することとなります。

こういった対応も個人間ではトラブルの元となり、対応も難しいため専門会社へ依頼することをオススメします。

まとめ

自宅前の駐車スペースを月極駐車場として貸し出すことは、ちょっとした収益を得るための有効な手段です。適切な準備と運営、そして専門会社の力を借りることで、効率的に運営することができます。また、リスクを最小限に抑えるための対策を講じることも重要です。

弊社は月極駐車場を専門に取扱い、自宅前の1台分のスペースからご相談を受け付けております。

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