【名古屋市西区】活用が難しい狭小地をサブリース。初期投資を抑えながら安定した土地活用を実現

こちらのオーナー様は、これまでにも複数の土地でサブリースをご利用いただいており、今回も新たな土地の活用についてご相談をいただきました。
住宅建築が難しい狭小地で売却も難しい土地だったため、更地のまま活用できる方法をご検討されていました。そこで、初期投資を抑えた駐車場として整備し、サブリースによる賃料保証をご提案。駐車場の運用だけでなく、借主からの連絡やクレーム対応なども任せられることから、サブリース契約となりました。

お悩み：住宅建築や売却が難しい狭小地を有効活用したい
ご提案：初期投資を抑えた駐車場として整備し、サブリースで運用
結　果：土地活用から管理まで任せることができ、安定した賃料収入につながった

駐車場・物件情報

所在地：愛知県名古屋市西区
駐車場形態：平置き（砂利敷き）
対象台数：3台
サブリース台数：3台
物件・施設種別：月極駐車場
相談内容：住宅建築や売却が難しい狭小地を有効活用したい

ご相談前のお悩み・背景

住宅を建てるには難しい狭小地で売却も難しいことから、更地のまま土地を有効活用したいとご相談をいただきました。
また土地を活用するにあたって、オーナー様自身で駐車場を管理するのではなく借主からの連絡やクレーム対応なども含めて、できるだけ運用を任せたいというご希望がありました。

不動産工房からのご提案

狭小地でも活用できる駐車場として整備し、サブリースによって当社が借り上げる方法をご提案しました。
砕石舗装による比較的安価な初期投資で駐車場として整備しながら、サブリースによる賃料保証を受けられるため、初期費用を抑えつつ安定した土地活用が可能です。
また軽自動車向けの区画についてもサブリース賃料をご提案し、土地の形状に合わせた活用につなげました。
今回のサブリースをきっかけに、駐車場の舗装工事についてもご依頼いただき、土地の整備から運用まで一貫してお任せいただいています。

サブリース後の変化・結果

・活用が難しかった狭小地を駐車場として有効活用できた
・初期投資を抑えた整備で土地活用を始められた
・サブリースによる賃料保証で安定した収益につながった
・借主からの連絡やクレーム対応など、駐車場の管理を任せられるようになった
・土地の整備から駐車場運用までまとめて任せることができた

今回の事例で活用したサブリースについて

駐車場サブリースとは、不動産工房がオーナー様から駐車場を借り上げ、利用者募集・契約・管理を行う仕組みです。1台から相談可能で、マンションの外部貸し区画やご自宅の空いている駐車場でも対応可能です。実際の駐車場利用者の有無にかかわらず、毎月安定して賃料が入ってくるため、収益を安定させたい方にはおすすめです。
詳細はこちら　→　駐車場サブリースについて詳しく見る

このような駐車場をお持ちの方もご相談ください

・住宅を建てることが難しい狭小地がある
・売却が難しく、更地のまま土地を活用したい
・初期投資を抑えて土地活用を始めたい
・駐車場の管理やクレーム対応を任せたい
・小さな土地や軽区画でも活用方法を相談したい

オーナー様のお悩み、状況に合わせてご提案いたしますので、お気軽にお問合せください。
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