【さいたま市見沼区】入居者用駐車場がなかなか決まらないお悩みを満額借上げで解決

こちらのオーナー様は所有されている物件の入居者用駐車場として貸し出されていましたが、なかなか利用者が決まらず、空き区画となっている状況でした。そんな中、不動産工房からお送りした「満額借上げ」のDMをご覧いただき、査定のご依頼をいただきました。現地や周辺状況を確認したうえで査定を行い、オーナー様のご希望に沿った条件でサブリース契約をいただきました。

お悩み：入居者用駐車場として募集しているものの、なかなか利用者が決まらず、空き区画が続いている。
ご提案：「満額借上げによるサブリース」を提案
結　果：空き区画を当社で借り上げることで、利用者が決まるまでの空室リスクを軽減し安定した収入を確保できるようになった

駐車場・物件情報

所在地：埼玉県さいたま市見沼区
駐車場形態：平置き（アスファルト）
対象台数：2台
サブリース台数：1台
物件・施設種別：アパート付随の月極駐車場
相談内容：入居者用として貸し出している駐車場がなかなか決まらず、空き区画が続いているため今後の活用方法について相談したい。

ご相談前のお悩み・背景

こちらの駐車場は所有物件の入居者用駐車場として貸し出されていましたが、募集をしてもなかなか利用者が決まらず、空き区画が続いていました。
駐車場は空いている状態でも維持管理が必要となるため、オーナー様としても「このまま募集を続けるよりも、安定して活用できる方法はないか」とお考えでした。
そのようなタイミングで、不動産工房からお送りした「満額借上げ」のDMをご覧いただき、査定をご依頼いただきました。

不動産工房からのご提案

現地の状況や周辺の駐車場相場などを確認し、オーナー様のご希望を踏まえて査定を行いました。
今回当社が駐車場を一括で借り上げる「サブリース」をご提案しました。
サブリースであれば、実際の利用者が決まっていない期間でも、契約条件に基づいた賃料をオーナー様へお支払いすることができるため、空き区画による収入減少のリスクを抑えることができます。
また利用者募集や契約などの管理業務についても当社で対応するため、オーナー様のご負担を減らしながら駐車場を運用していただけます。

サブリース後の変化・結果

・なかなか決まらなかった駐車場を当社で借り上げ、安定した収入を確保できるようになった
・利用者募集や契約管理などの手間を軽減できた
・空き区画を抱える不安を解消し、今後も安心して駐車場を運用できるようになった

今回の事例で活用したサブリースについて

駐車場サブリースとは、不動産工房がオーナー様から駐車場を借り上げ、利用者募集・契約・管理を行う仕組みです。1台から相談可能で、マンションの外部貸し区画やご自宅の空いている駐車場でも対応可能です。実際の駐車場利用者の有無にかかわらず、毎月安定して賃料が入ってくるため、収益を安定させたい方にはおすすめです。
詳細はこちら　→　駐車場サブリースについて詳しく見る

このような駐車場をお持ちの方もご相談ください

・入居者用駐車場の空き区画がなかなか埋まらない
・募集しているものの、長期間空き区画が続いている
・駐車場収入を安定させたい
・駐車場の募集や契約管理の手間を減らしたい
・空いている駐車場を有効活用したい

オーナー様のお悩み、状況に合わせてご提案いたしますので、お気軽にお問合せください。
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