【名古屋市東区】空き予定をきっかけに満額・フリーレントなしの借上げを実現

こちらのオーナー様には、過去にも何度か駐車場の借上げをご提案しておりましたが、「満額での借上げでなければ難しい」とのお考えから、これまで契約には至っていませんでした。
今回、11月から空き予定となる区画が出たため、改めて借上げをご提案。周辺の需要が見込めるエリアであったことから、オーナー様のご希望賃料での満額借上げが実現しました。
また空き予定まで十分な期間があったため、フリーレントなしでの条件をご提示することができ、オーナー様にもご納得いただきました。
さらに現在の利用者が将来的に解約となった場合でも、当社がすぐに借り上げるため、オーナー様が空車期間を心配する必要がありません。
「空きが出てもすぐに借りてもらえる」という安心感も含め、今回の契約を大変喜んでいただきました。

お悩み：過去に借上げの提案を受けていたものの、希望賃料での借上げが難しく、これまで契約を見送っていた。
ご提案：11月からの空き予定をきっかけに、オーナー様の希望賃料での満額借上げ＋フリーレントなしをご提案。
結　果：希望賃料での借上げを実現し、さらに現在の利用者が解約した場合も当社がすぐに借り上げることで、空車リスクのない安定した駐車場運用につなげることができた。

駐車場・物件情報

所在地：愛知県名古屋市東区
駐車場形態：平置き（アスファルト）
対象台数：5台
サブリース台数：1台
物件・施設種別：月極駐車場
相談内容：11月から空き予定となる区画について、今後の空車リスクを抑えながら希望する賃料で運用したい。

ご相談前のお悩み・背景

こちらの物件では、以前から当社より駐車場の借上げをご提案しておりました。
しかし、オーナー様としては「借り上げてもらうのであれば、希望賃料での契約にしたい」というご希望があり、満額での借上げが難しい場合は契約を見送られていました。
そのため、過去に何度かご提案していたものの、これまで契約には至っていませんでした。
今回、11月から空き予定となる区画が出たことをきっかけに、改めて借上げの条件を検討しました。
この駐車場は周辺の需要が見込めるエリアであったため、オーナー様の希望賃料での借上げが可能と判断し、満額・フリーレントなしの条件でご提案しました。

不動産工房からのご提案

今回の空き予定まで日にちがあったことから、利用者募集の準備を余裕をもって進められるため、フリーレントを設定することなく、オーナー様の希望賃料をそのまま満額で借り上げる条件をご提案しました。
また今回の契約によって、今後の空車リスクについてもオーナー様に安心していただける仕組みをご説明しました。
現在の利用者が解約した場合でも、当社が引き続き借り上げるため、オーナー様ご自身で新しい利用者を探す必要がなく、解約から次の利用者が決まるまでの空車期間を心配する必要がありません。
これまで「満額でなければ契約は難しい」と考えられていたオーナー様のご希望に沿った条件でご提案できたことで、今回、借上げ契約をご承諾いただきました。

サブリース後の変化・結果

・オーナー様の希望賃料での満額借上げを実現できた
・フリーレントなしの条件で契約できた
・現在の利用者が解約しても、当社がすぐに借り上げるため空車リスクを軽減できる
・オーナー様自身で次の利用者を探す手間を減らせる
・空車を心配することなく、安定した駐車場収入につなげられるようになった

今回の事例で活用したサブリースについて

駐車場サブリースとは、不動産工房がオーナー様から駐車場を借り上げ、利用者募集・契約・管理を行う仕組みです。1台から相談可能で、マンションの外部貸し区画やご自宅の空いている駐車場でも対応可能です。実際の駐車場利用者の有無にかかわらず、毎月安定して賃料が入ってくるため、収益を安定させたい方にはおすすめです。
詳細はこちら　→　駐車場サブリースについて詳しく見る

このような駐車場をお持ちの方もご相談ください

・以前、借上げの提案を受けたが条件が合わず見送った
・希望賃料で駐車場を運用したい
・これから空き予定の区画がある
・現在の利用者が解約した後の空車が心配
・空車期間をなくして安定した収入を確保したい
・駐車場の募集や利用者対応を任せたい

オーナー様のお悩み、状況に合わせてご提案いたしますので、お気軽にお問合せください。
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