【名古屋市港区】自宅前の駐車場をサブリースで安心運用！契約者情報を確認できる仕組みが決め手に

こちらのオーナー様は、外構を整備して新たに駐車場を設け、外部への貸し出しを検討されていました。他社のサブリースも含めて比較検討されており、契約条件や運用方法についてご相談をいただきました。
賃料についてはもう少し高い金額をご希望されていましたが、駐車場がご自宅に隣接しているため、利用者や利用目的をある程度限定したいというご意向がありました。そこで金額だけでなく、契約者情報をリアルタイムで確認できる「どっとこむPRO」のメリットをご説明し、安心して運用できる点をご評価いただき、サブリースでの契約に至りました。

お悩み：自宅前の駐車場を貸し出したいが、利用者や利用方法には配慮したい
ご提案：契約者情報をリアルタイムで確認できる「どっとこむPRO」を活用したサブリース
結　果：ご自宅前という立地に配慮しながら、納得いただける形で駐車場の外部貸しを実現

駐車場・物件情報

所在地：愛知県名古屋市港区
駐車場形態：平置き（コンクリート舗装）
対象台数：4台
サブリース台数：4台
物件・施設種別：月極駐車場
相談内容：新たに整備した自宅前の駐車場を、安心して外部貸ししたい

ご相談前のお悩み・背景

オーナー様は、外構を整備して新たに駐車場を設けたことをきっかけに、駐車場の外部貸しを検討されていました。
収益性を重視されており、他社のサブリースも含めて比較されていましたが、駐車場がご自宅の前にあるため、利用者が不特定多数になることや、工事関係車両などによる利用はできるだけ避けたいというご希望がありました。
そのため賃料条件だけでなく、どのような方が駐車場を利用するのか、安心して貸し出せる運用方法であるかも重要なポイントとなっていました。

不動産工房からのご提案

オーナー様からは、サブリースの賃料をもう少し高くできないかとのご要望もいただきました。
しかしご自宅前という立地や、利用できる車種・用途に制限があることを踏まえると、ご希望の金額でのご提案は難しい状況でした。
そこで単純な賃料の高さだけではなく、契約後の安心感や管理面でのメリットをお伝えしました。
具体的には、「どっとこむPRO」を利用することで、契約者情報をリアルタイムで確認できる点をご説明。利用者の情報を把握しやすい仕組みがあることで、ご自宅前の駐車場でも安心して運用しやすいことをご案内しました。
収益面だけでなく、オーナー様が重視されている利用者の把握や安心感も含めてご検討いただいた結果、サブリースでの契約を承諾いただきました。

サブリース後の変化・結果

・新たに整備した駐車場を、外部貸しによって有効活用できるようになった。
・契約者情報をリアルタイムで確認できる仕組みにより、利用者を把握しやすい運用を実現できた。
・賃料条件だけでなく、ご自宅前という立地に配慮した運用方法を選択できた。

今回の事例で活用したサブリースについて

駐車場サブリースとは、不動産工房がオーナー様から駐車場を借り上げ、利用者募集・契約・管理を行う仕組みです。1台から相談可能で、マンションの外部貸し区画やご自宅の空いている駐車場でも対応可能です。実際の駐車場利用者の有無にかかわらず、毎月安定して賃料が入ってくるため、収益を安定させたい方にはおすすめです。
詳細はこちら　→　駐車場サブリースについて詳しく見る

このような駐車場をお持ちの方もご相談ください

・自宅前や自宅敷地内の駐車場を外部貸ししたい
・駐車場を貸し出したいが、利用者や利用方法に条件を設けたい
・サブリースを検討しているが、賃料以外のメリットも比較したい
・契約者情報を把握しやすい仕組みで、安心して駐車場を運用したい

オーナー様のお悩み、状況に合わせてご提案いたしますので、お気軽にお問合せください。
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