【駐車場経営の新常識】意外と余っている駐車場を有効活用する方法

土地活用

2025.03.01

はじめに：意外と余っている駐車場の実態

近年、駐車場不足が問題視される一方で、「意外と余っている駐車場」も多く存在します。特に、駅前のホテルやマンション、神社・お寺、さらには個人宅でも駐車場が空いているケースが増えています。これは、ライフスタイルやビジネス環境の変化によるもので、使われていない駐車場を有効活用すれば、新たな収益源につなげることが可能です。

本記事では、駐車場が余る理由を解説し、活用方法について具体的に紹介していきます。

駐車場が余る理由とは？

駅前立地のホテルが意外と駐車場に困っていない理由

駅前に立地するホテルは一般的に電車利用者が多く、宿泊客の多くが車を使わないため、駐車場が余りがちです。特に、ビジネスホテルは出張客をターゲットにしているため、車を利用しない宿泊客の割合が高くなります。また、近隣に有料駐車場が充実しているエリアでは、ホテルの駐車場を利用せずに済むケースもあります。

お寺の駐車場が空いているのはなぜ？

かつては葬儀や法事で頻繁に利用されていたお寺の駐車場ですが、現在では葬儀のスタイルが変化し、斎場や葬儀場で行われることが増えました。そのため、お寺の駐車場があまり使われなくなり、広いスペースが遊休地化しているケースが見られます。

神社の駐車場利用率が下がっている背景

神社では、正月や七五三の時期に多くの参拝者が訪れますが、それ以外の期間は駐車場がガラガラになってしまうことが多いです。さらに、公共交通機関の発達やオンラインでの祈祷受付など、新たなサービスが普及したことで、わざわざ車で参拝に行く人が減少しているのも一因です。

店舗（パチンコ店・ドラッグストア・喫茶店）の駐車場が余る理由

郊外型の店舗では、集客を考慮して広めの駐車場を確保していることが多いですが、思ったほどお客さんが車を利用しない場合、駐車場が余ることになります。特に、近隣に競合店ができたり、オンラインショップの普及によって来店者が減ると、駐車場の遊休地化が進みます。

駅前マンションの駐車場が埋まらない原因

駅近のマンションやアパートでは、電車やバスを利用する住民が多く、車を所有しない人が増えています。特に、カーシェアリングが導入されている場合、住民がわざわざ車を買わなくなるため、駐車場の利用率が低下する傾向にあります。

自宅の駐車場が余るケースとは？

子供の独立で駐車場が不要に
家族構成の変化により、子供が独立すると、家庭で所有する車の台数が減り、駐車場が余ることがあります。

高齢者の免許返納で駐車スペースが空く
高齢者が免許を返納すると、長年使っていた駐車場が不要になります。

余っている駐車場の有効活用方法

駐車場シェアリングサービスの活用

空いている駐車場を「シェアリングサービス」に登録し、時間貸しで収益を得る方法があります。「タイムズのB」「akippa」や「特P」などのサービスを利用すれば、個人でも簡単に駐車場を貸し出すことができます。

月極駐車場として貸し出す

月極駐車場として近隣住民や法人に貸し出すのも一つの方法です。特に、周辺に商業施設やオフィスがある場合、安定した収入源になります。

短時間貸しの時間貸し駐車場運営

コインパーキングのように、時間単位で貸し出す方法もあります。初期費用がかかるものの、立地が良ければ高い収益が期待できます。

貸し倉庫・ガレージとしての利用

駐車場を車以外の用途に転用するのも有効です。例えば、トランクルームやバイク用ガレージ、レンタルスペースとして活用することで、新たなビジネスチャンスが生まれます。

キッチンカーやイベントスペースへの転用

広い駐車場がある場合、キッチンカーの出店スペースとして貸し出すのもおすすめです。また、フリーマーケットや移動販売のイベントスペースとしても活用できます。

駐車場経営の成功事例

ホテルの駐車場をシェアリングで収益化した事例

とあるビジネスホテルでは、宿泊客以外にも駐車場を開放し、シェアリングサービスで収益を増やしました。駅近の立地を活かし、時間貸しで利用者を増やすことに成功しました。

マンション駐車場の遊休スペース活用法

駅近マンションの駐車場を月極駐車場として貸し出すことで、オーナーは安定した収益を確保できました。

自宅の駐車場を副収入源に変えた事例

個人宅の駐車場を「タイムズのB」「akippa」に登録し、イベント時に貸し出すことで、収益を得ることに成功しました。

駐車場活用の注意点とポイント

利用者の安全管理とトラブル対策

利用者とのトラブルを防ぐため、駐車場の管理体制を整えることが重要です。

法律や税金のポイントを押さえる

駐車場経営には法律や税金の知識も必要です。特に、固定資産税や所得税の計算に注意が必要です。

収益化のためのマーケティング戦略

駐車場の稼働率を上げるためには、ターゲットに合わせた宣伝活動が重要です。SNSや地元の掲示板を活用して情報を発信しましょう。

まとめ：駐車場の新たな活用で収益を最大化しよう

駐車場は単なる車のスペースではなく、新たな収益源として活用できます。特に、遊休地になっている駐車場を有効活用することで、無駄なコストを抑えながら収益を上げることが可能です。まずは小規模から始めて、自分に合った活用方法を見つけてみましょう！

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