空いている駐車場を収益化する方法！成功するポイント完全ガイド

駐車場管理

2025.03.25

空いている駐車場を収益化したいと考えている方へ、駐車場経営を成功させるための具体的な方法をご紹介します。賃料設定、レイアウトの改善、募集方法の見直しなど、収益を最大化するためのポイントをわかりやすく解説します。このガイドを読んで、駐車場のポテンシャルを最大限に引き出しましょう。

1. 駐車場の収益化が注目される理由

1.1 安定収入が魅力の駐車場

駐車場経営は、不動産の中でも比較的低リスクで安定した収益が期待できる運用方法です。特に初期投資が抑えられる駐車場運営は、土地を持て余している方にとって魅力的な選択肢といえます。

1.2 空き駐車場を活用することで得られるメリット

駐車場を収益化することで、不動産の有効活用が実現し、固定資産税などの負担軽減にもつながります。また、近年のカーシェアリングや自転車、キックボードのシェアリングの普及により、従来の駐車場以外の用途でも収益を得る方法が増えています。

2. 駐車場収益化のための賃料設定のコツ

2.1 賃料設定が収益に与える影響

適切な賃料設定は、駐車場収益化の最重要ポイントです。

安すぎる賃料: 契約者が増えても収益が低く、地域全体の相場を下げるリスクがあります。

高すぎる賃料: 空車期間が長くなる可能性があり、結果的に収益が減少します。

2.2 適正賃料を見つける方法

周辺相場のリサーチ方法

自分の駐車場の近隣を歩き回り、周辺の賃料を調査するのが最も基本的な方法です。

マッチングサイトの活用

月極駐車場マッチングサイトの「月極駐車場どっとこむ」を活用すると、周辺の賃料相場が簡単にわかります。このサイトは最新の需要動向も反映しているため、参考になります。

3. 駐車場レイアウトの見直しで収益アップ

3.1 ライン引き直しの重要性

古い駐車場では、大型車を想定していない区画が多いです。

改善例:

現代の車両サイズに合わせた区画割に変更することで、駐車場の利便性が向上し、空車を減らせます。

大型車対応の区画割見直し

特にSUVやミニバンが増加している地域では、大型車向けの区画を用意することが収益化に直結します。

3.2 貸し方を変える新しいアイデア

バイク駐車場やシェアリングステーションの導入

車を停めるには不便な区画をバイク用駐車場として貸し出す、またはシェアリング自転車や電動キックボードのステーションとして活用するのも有効です。これにより、空きスペースを効率的に収益化できます。

4. 駐車場募集方法の見直し

4.1 現地看板だけに頼らないインターネット活用

従来の現地看板だけの募集では集客力に限界があります。インターネットを活用することで、多くの人に駐車場情報を届けられます。現在70～80％の人はインターネットで駐車場を探すと言われております。

4.2 マッチングサイトの利用のメリット

「月極駐車場どっとこむ」などのプラットフォーム活用

このような専門サイトを利用すると、以下のメリットがあります。

24時間オンラインで駐車場の情報を提供可能。

周辺エリアの需要データを基に効果的な募集が可能。

マッチングサイトを活用すれば、効率的に満車を目指せます。

5. 駐車場募集の依頼先を再考する

5.1 不動産会社と駐車場専門会社の違い

不動産会社は物件全般の募集を得意としますが、駐車場専門会社は駐車場に特化した集客ノウハウを持っています。そのため、専門会社の利用が収益アップにつながる可能性が高いです。

5.2 専門会社を活用した効果的な募集方法

委託先を専門会社に変更する方法

完全に専門会社に募集を任せる方法。効率的な集客が期待できます。

不動産会社と併用して募集する方法

近所の不動産会社と駐車場専門会社を併用することで、双方の強みを活かすことができます。

6. 駐車場収益化を成功させるためのステップまとめ

6.1 賃料設定・レイアウト・募集方法の統合的見直し

適正な賃料設定、現代の需要に合ったレイアウト、そしてインターネットを活用した効果的な募集方法。この3つを改善することで、駐車場収益化の可能性が大きく高まります。

6.2 専門会社と連携して運営を効率化

駐車場専門会社のノウハウを活用し、効率的に運営を行うことが、収益化成功への近道です。

まとめ

空いている駐車場の収益化は、適切な賃料設定やレイアウトの見直し、募集方法の改善など、いくつかの工夫で実現可能です。特に、インターネットを活用した効果的な集客は現代の駐車場運営に欠かせません。本記事のポイントを参考に、収益最大化に成功してください！

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