免許返納後の駐車場活用術｜自宅の駐車場を貸し出す方法とメリット

不動産工房の取り組み

2025.04.30

高齢化社会が進む中、運転免許を自主的に返納する方が増えています。免許を返納すると、当然ながら車を運転する機会がなくなり、自宅の駐車場が不要になるケースが多くなります。

そこで近年注目されているのが「自宅の駐車場を貸し出す」という選択肢です。本記事では、免許返納後の駐車場の活用方法や、貸し出しのメリット・デメリット、安心して貸し出すための方法について詳しく解説します。

近年増加する「自宅の駐車場を貸し出したい」ニーズ

最近、空いている駐車場を貸し出したいと考える人が増えています。その背景には、以下のような理由があります。

免許を返納し、駐車場が不要になった

車を手放して駐車場が空いた

近隣のコインパーキングの普及により来客用駐車場が不要になった

家族構成の変化（子供の独立など）で駐車場が余った

副収入を得たいと考えている

固定資産税の足しにしたい

特に高齢ドライバーの免許返納が増えるにつれ、「駐車場の有効活用」を検討する家庭も多くなっています。

駐車場貸し出しを考える理由ランキング

1. 車を手放した

駐車場を貸し出す理由として最も多いのは、「車を手放したため、駐車場が空いてしまった」というケースです。高齢になると車を運転する機会が減り、維持費も負担になるため、売却をする方が増えています。

2. 免許を返納し駐車場が不要になった

免許を返納すると、当然ながら車を運転することがなくなるため、駐車場が不要になります。空いたスペースを有効活用するために、貸し出しを検討する人が増えています。

3. 近隣のコインパーキングの普及で来客用駐車場が不要に

これまで来客用として駐車場を確保していたが、近所にコインパーキングが増え、必要なくなったというケースもあります。そのため、自宅の駐車場を貸し出して収益化する動きが広がっています。

4. 子供の独立・引っ越しで駐車場が余るケース

子供が結婚や仕事の都合で引っ越した結果、駐車場が余るというのもよくある話です。そのまま放置しておくのはもったいないため、貸し出しを検討する家庭が増えています。

5. 副収入を得たい

最近では、副業の一環として駐車場を貸し出すケースも増えています。特に都市部では、駐車場の需要が高く、安定した収益を得ることが可能です。

免許返納とは？なぜ増えているのか？

高齢ドライバーの安全意識向上と社会の変化

日本では高齢化が進み、75歳以上のドライバーによる交通事故が社会問題となっています。そのため、各自治体や警察が自主返納を推奨し、免許を返納する高齢者が増えています。

免許返納のメリットとデメリット

メリット	デメリット
交通事故のリスクを減らせる	移動手段が限られる
車の維持費（税金・保険・ガソリン代）が不要になる	交通の便が悪い地域では不便
公共交通機関の割引制度が利用できる	介護や買い物の際に不便を感じることがある

免許返納後の生活を快適にする工夫

タクシー割引制度を活用する

自治体の移動支援サービスを利用する

電動自転車やシニアカーを活用する

駐車場を貸し出す際の不安とその解決策

トラブルが心配？個人で貸し出すリスク

個人で駐車場を貸し出す際には、以下のようなリスクがあります。

賃料の未払いトラブル

無断駐車や契約違反

契約手続きの手間

一括借り上げシステムや管理サービスを活用するメリット

こうしたリスクを回避するために、不動産業者の「一括借り上げシステム」や「管理サービス」を利用するのも一つの方法です。

賃料の回収代行をしてくれる

契約手続きを代行してくれる

無断駐車やトラブルの管理をしてくれる

駐車場経営をスムーズに行うためのポイント

近隣の駐車場料金を調査し、適正な価格設定をする

契約内容を明確にしておく

信頼できる管理会社に委託する

自宅の駐車場を貸し出す具体的な方法

月極駐車場として貸し出す

固定の契約者を募り、月額料金で貸し出す方法。安定した収益を見込めます。

時間貸し駐車場として運用する

コインパーキング形式で時間単位で貸し出す方法。収益は変動しますが、需要が高いエリアでは高収入を得ることも可能です。

駐車場シェアリングサービスを活用する

アプリを使って、駐車場の空き時間を貸し出す方法。短時間の利用にも対応でき、効率的に活用できます。

まとめ：免許返納後の駐車場活用で賢く副収入を得よう

免許を返納すると、駐車場が不要になるケースが増えます。しかし、空いた駐車場を貸し出すことで、不労所得を得ることが可能です。

個人で貸し出すことに不安がある場合は、不動産業者の管理サービスやシェアリングサービスを活用することで、安全に駐車場経営を行うことができます。

もし自宅に空いている駐車場があるなら、貸し出しを検討してみてはいかがでしょうか？

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