分譲マンションの駐車場を貸し出す方法と注意点｜管理規約・契約審査のポイント

不動産工房の取り組み

2025.06.15

分譲マンションの駐車場を貸し出す際の管理規約の確認方法や契約審査のポイントを解説。安全に貸し出すための注意点やおすすめの運営会社も紹介します。

分譲マンションの駐車場を貸し出す前に確認すべき管理規約とルール

分譲マンションの駐車場を貸し出す前に、まず マンションの管理規約や使用規則 をしっかり確認することが重要です。駐車場の貸し出しが可能かどうかはマンションごとに異なるため、ルールを守らないと トラブル になることもあります。

マンションの管理規約・使用規則を事前にチェック

分譲マンションには「管理規約」や「使用規則」が定められており、そこに 駐車場の貸し出しに関するルール が記載されています。確認すべきポイントは以下の通りです。

管理組合の許可が必要かどうか

外部貸しの制限があるかどうか

短期間の貸し出しは可能か

駐車場の使用目的に制限があるか（商用車は禁止など）

特に「外部貸し禁止」とされているマンションでは、貸し出しを行うと 規約違反 となり、トラブルの原因になります。

外部貸しは可能？マンションごとのルールを確認

駐車場を貸し出す際に、 マンション管理組合のルール を確認し、事前に許可を得ることが大切です。外部貸しが許可されている場合でも、管理組合へ届け出が必要 になるケースもあるため、慎重に対応しましょう。

分譲マンションの駐車場を貸し出すメリットとリスク

分譲マンションの駐車場を貸し出すことには、メリットもありますが、注意すべきリスクもあります。

セキュリティ完備の駐車場は人気！貸し出しのメリット

分譲マンションの駐車場は、一般的な月極駐車場よりも セキュリティが充実 していることが多く、借り手にとっては大きな魅力です。

✅ 電動シャッター付きで不審者の侵入を防止
✅ 防犯カメラ完備で車上荒らしリスクが低い
✅ 屋根付きで天候の影響を受けにくい

特に、高級車や希少車を所有する人 にとっては、こうした設備が整った駐車場は非常に魅力的なため、高めの賃料でも借り手がつきやすい です。

違反するとトラブルに？ルールを守らない貸し出しのリスク

一方で、マンションのルールを無視して駐車場を貸し出すと、管理組合とのトラブル に発展する可能性があります。

❌ 規約違反による罰則（貸し出しの強制停止など）
❌ 借主との契約トラブル（家賃滞納・ルール違反など）
❌ 住民間トラブル（借主のマナー違反など）

分譲マンションの駐車場を貸し出す際に気をつけるポイント

駐車場運営会社の選び方｜信頼できる業者の見極め方

駐車場の貸し出しをスムーズに進めるためには、信頼できる駐車場運営会社 を選ぶことが重要です。

マンション駐車場の貸し出し実績が豊富な会社を選ぶ

マンション駐車場の貸し出しは、一般的な月極駐車場とは異なるポイントがあります。そのため、マンションの駐車場運営に慣れている会社 を選ぶことが大切です。

✔ 管理組合との交渉実績があるか
✔ 駐車場の契約・運営ノウハウがあるか
✔ 利用者のマナー管理ができるか

契約者の審査基準が厳格な会社を選ぶべき理由

駐車場の借主を適切に選ばないと、家賃滞納 や トラブル につながるリスクがあります。そこで、契約者の審査をしっかり行っている駐車場運営会社を選びましょう。

チェックポイント

反社会的勢力の関係者ではないか

過去の滞納履歴がないか

利用者のマナーやクレーム履歴がないか

「月極駐車場どっとこむ」の強み｜分譲マンションの駐車場管理に適した理由

業界トップクラス！29,000台の管理運営実績（2025.3.12時点）

「月極駐車場どっとこむ」は、全国で29,000台の駐車場を管理・運営 しており、分譲マンションの駐車場貸し出しにも対応しています。

22年間のデータを活用した徹底審査で安心の運営体制

22年間にわたり蓄積されたユーザーデータを基に、契約者の審査を厳格に行っています。

✅ 反社会的勢力チェック
✅ 家賃滞納履歴の確認
✅ マナー違反・クレーム履歴の確認
✅ カスタマーハラスメント履歴のチェック

マンション管理組合からの信頼を得る理由とは？

「月極駐車場どっとこむ」は、業界最高レベルの審査基準を持ち、多くのマンション管理組合から委託 を受けています。

まとめ｜分譲マンションの駐車場貸し出しは慎重に行おう

分譲マンションの駐車場を貸し出す際は、管理規約の確認 や 信頼できる駐車場運営会社の選定 が欠かせません。違反するとトラブルになるリスクがあるため、慎重に進めましょう。

安全に貸し出すなら、「月極駐車場どっとこむ」などの実績のある駐車場運営会社に相談するのがおすすめです！

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