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駐車場管理
2024.01.24
駐車場経営は大規模な土地が必要と思われがちですが、実は 1台分からでも経営が可能 です。ただし、管理や運営の手間、コストのバランスを考慮することが重要になります。本記事では、1台から始める駐車場経営のメリット・デメリット、成功のコツについて詳しく解説します。
駐車場経営は1台から可能？基本的な考え方
1台の駐車場経営にかかるコストと手間
1台分の駐車場を貸し出す場合、以下のようなコストや手間が発生します。
- 看板の設置費用：月極駐車場があることを知らせるための看板を設置する必要があります。
- 契約手続き：利用者との契約を結び、料金の回収方法を決める必要があります。
- 管理・メンテナンス：駐車場の清掃やトラブル対応など、運営に関わる業務があります。
特に1台分だけの貸し出しでは、収益が限られるため コストを抑える工夫が必要 です。
自分で管理する vs. 管理会社に委託する
自分で管理する場合のメリット・デメリット
✅ メリット
- 仲介手数料がかからないため、収益を最大化できる
- 利用者と直接やり取りできるため、柔軟な運営が可能
❌ デメリット
- 契約手続きや料金の回収など、手間がかかる
- トラブル対応が必要になる
管理会社に委託する場合のメリット・デメリット
✅ メリット
- 面倒な手続きをすべて代行してくれる
- 空き駐車場を効率的に埋めることができる
❌ デメリット
- 仲介手数料や管理費用がかかる
- 利用者との直接のやり取りができない
1台の駐車場経営が注目される理由
若者の車離れによる空き駐車場の増加
近年、若者の間で 「車離れ」 が進んでいます。都市部では公共交通機関が発達しており、車を持たない人が増えているため、 親世代が使っていた駐車場が余るケース が増えています。
子どもの独立で駐車場が余る家庭が増加
家庭のライフスタイルの変化によって 家の前の駐車スペースが使われなくなる ことも多くなっています。例えば、子どもが一人暮らしを始めたり、転勤で引っ越したりすると 車を手放すケース もあります。
高齢者の免許返納による駐車場の活用方法
高齢化が進むにつれ、 免許返納 をする高齢者が増えています。これにより、家の前の駐車スペースが不要になり、 有効活用する手段として貸し出す人が増えている のです。
1台からできる駐車場経営の方法
シェアリングサービスを活用する（時間貸し）
近年、駐車場の シェアリングサービス が増えており、1台分のスペースでも貸し出しが可能になっています。
人気の駐車場シェアリングサービスとは？
・タイムズのB ：業業界最王手。タイムズ24（株）が提供しているサービス
- akippa（アキッパ）：事前予約制で、短時間でも貸し出せる
- 特P（とくぴー）：利用者が自由に駐車できるスタイル
シェアリングサービスを利用するメリット・デメリット
✅ メリット
- 短時間の貸し出しが可能
- 利用者が増えれば収益も安定する
❌ デメリット
- 予約状況によっては稼働率が低くなる
- 手数料がかかる
月極駐車場として貸し出す方法
1台だけでも 月極駐車場として貸し出す ことができます。
月極契約のメリット・デメリット
✅ メリット
- 毎月安定した収入が得られる
- 長期間の契約ができるため管理が楽
❌ デメリット
- 借り手が見つからないと空き期間が発生する
- 途中解約のリスクがある
月極駐車場の契約者を見つけるコツ
- 近隣のニーズを調査する（周辺に駐車場が不足しているか確認）
- ネットやチラシで募集する（地域の掲示板などを活用）
1台の駐車場経営で利益を最大化するコツ
駐車場の需要を見極めるポイント
- 周辺にコインパーキングが少ない → シェアリングサービス向き
- 住宅街で駐車場が足りない → 月極駐車場向き
料金設定の考え方
- 近隣の相場を調べて適正価格を設定する
- 時間貸しなら 需要が高い時間帯に価格を上げる
トラブルを防ぐ契約方法
- 書面でしっかり契約を交わす
- 支払い方法を明確にする
駐車場経営1台から始める際の注意点
近隣住民とのトラブルを防ぐ方法
- 事前に周囲に説明して理解を得る
- 騒音や不正駐車がないよう管理する
法律や税金の確認
- 駐車場経営には 税金が発生する可能性 あり（固定資産税・所得税）
- トラブル防止のために 契約書を作成 する
まとめ：1台からでも駐車場経営は可能！成功のカギとは？
1台分のスペースでも駐車場経営は可能ですが、 コストや手間を考慮する必要があります。
✅ 成功のポイント
- シェアリングサービスや月極駐車場を活用する
- 管理の手間を減らすために委託も検討する
- 近隣住民とトラブルにならないよう注意する
小さく始めて、無理なく運営することが駐車場経営の成功のカギです！
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