駐車場経営をしたい方必見！駐車場のビジネスモデルを徹底解説

駐車場管理

2025.04.20

駐車場経営は、土地の有効活用として人気の高いビジネスモデルです。初期投資が比較的少なく、安定した収益を得られる点が魅力ですが、経営の方法には「月極駐車場」と「コインパーキング（時間貸し）」の2種類があり、それぞれ特徴が異なります。

本記事では、駐車場経営を検討している方に向けて、ビジネスモデルの違いや運営方法、収益性、契約のポイントについて詳しく解説します。

駐車場経営の基本概要

駐車場経営は、大きく分けて 「月極駐車場」 と 「コインパーキング（時間貸し）」 の2つのスタイルに分類されます。

月極駐車場：利用者が毎月一定の料金を支払う契約方式

コインパーキング：時間単位で料金を徴収する方式

それぞれにメリット・デメリットがあり、土地の立地やオーナーの意向によって適した運用方法が異なります。

【月極駐車場】のビジネスモデル

月極駐車場経営の準備と初期費用

土地所有者が負担する費用

月極駐車場の開設には、以下の費用が発生します。

路面工事費用（砂利・アスファルト・コンクリートなど）

ライン引き（駐車スペースの区画線）

車止めの設置

アスファルト敷きが一般的で、初期投資とメンテナンスのバランスが取れています。

最適な路面工事の選び方

短期運用（数年以内）：低コストな 砂利敷き

中長期運用（10年以上）：耐久性の高い アスファルト敷き

月極駐車場の管理運営方法

月極駐車場の管理には、以下の3つの方法があります。

① 自主管理

地主自身が契約者を募集し、管理を行う

管理委託費がかからず、収益を最大化できる

賃料の督促、クレーム対応の負担が大きい

② 管理委託（売上連動）　

駐車場運営会社に管理を依頼する

集客力のある会社なら稼働率が高まる

手数料が発生するため収益が減少

③ 一括借り上げ（サブリース契約）

運営会社に一定額で貸し出す方式

空車リスクゼロで安定収益が見込める

借り上げ額は市場相場より低くなることが多い

月極駐車場の契約期間と活用の柔軟性

契約期間：1年契約が一般的で、土地活用の一時利用にも適しています。
長期運用よりも、土地活用の選択肢を残したい場合に向いています。

【コインパーキング】のビジネスモデル

コインパーキング経営の準備と初期費用

コインパーキング運営会社の負担範囲

コインパーキングの場合、設備の多くを運営会社が負担するケースが多いです。

精算機・フラップ（ロック板）・照明の設置

集金・トラブル対応

ライン引き・車止め

ただし、立地が良い場合にはコインパーキング業者がアスファルト工事費を負担 することもあります

土地所有者の負担する費用

初期投資は月極駐車場よりも低いが、運営会社との契約条件による

コインパーキングの管理運営方法

① 一括借り上げプラン

駐車場を貸すだけで固定賃料を受け取れる

空車リスクなし

運営会社により収益額が異なる

② 売上連動プラン

駐車場の売上に応じて収益を分配

繁華街など高い稼働率が見込める場合に有利

売上が低いと収益が不安定になる可能性もある

コインパーキングの契約期間とリスク

契約期間：3年〜5年が一般的。途中解約には違約金が発生することが多いため、中長期での運用が前提となります。

月極駐車場とコインパーキング、どちらを選ぶべきか？

短期運用に適した駐車場タイプ

1〜3年の短期運用なら月極駐車場が適している

5年以上の中長期運用ならコインパーキングが有利

立地条件による最適な選択肢

立地	おすすめの駐車場タイプ
繁華街・駅前	コインパーキング
住宅地・郊外	月極駐車場
オフィス街	どちらも可能（併用も検討）

月極駐車場とコインパーキングの併用事例

土地の広さによっては、一部を 月極駐車場 、一部を コインパーキング として活用するケースもあります。

他の土地活用との比較

駐車場経営の強みとメリット

初期投資が低く、すぐに開始できる

短期・中期・長期の運用が可能

建物を建てないため、将来の活用の自由度が高い

駐車場ビジネスが向いている土地の特徴

狭小地でも収益化できる

繁華街や住宅地で安定収益が見込める

将来的に他の活用も視野に入れられる

まとめ：駐車場経営で成功するためのポイント

駐車場経営は、土地の有効活用として魅力的なビジネスモデルですが、 立地・契約形態・運用方法の選択 によって収益性が大きく変わります。

短期なら月極駐車場、中長期ならコインパーキングが有利

管理の負担を軽減するなら一括借り上げプラン

収益最大化を狙うなら売上連動プラン

自分の土地に最適な駐車場経営の方法を選び、安定収益を目指しましょう！

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