【名古屋市東区】入居者用に増設した駐車区画が決まらず、サブリースで安定収益を実現

こちらのオーナー様は、複数の駐車場をお借上げさせていただいているオーナー様で、今回新たに所有された物件についてご相談をいただきました。
物件では入居者用として駐車区画を増設されたものの、なかなか利用者が決まらず、空き区画が続いている状況でした。そこで周辺の募集状況や需要を踏まえ、当社からサブリースをご提案。今回も他社との競合がある中で、最終的に当社でお借上げさせていただくことになりました。

お悩み：入居者用に駐車区画を増設したものの、なかなか利用者が決まらず、空き区画が発生していた。
ご提案：入居者募集だけに頼るのではなく、当社で駐車区画を借上げるサブリースをご提案。
結　果：空き区画を当社で借上げることで利用者が決まるまでの不安を解消し、安定した収益を確保。

駐車場・物件情報

所在地：愛知県名古屋市東区
駐車場形態：平置き（コンクリート、その他）
対象台数：2台
サブリース台数：1台
物件・施設種別：マンション付随の月極駐車場
相談内容：新たに所有された物件で入居者用の駐車区画を増設したもののなかなか契約が決まらず、空き区画の運用についてご相談いただいた。

ご相談前のお悩み・背景

こちらのオーナー様には以前から複数の駐車場を当社でお借上げさせていただいており、今回新たに所有された物件についてもご相談いただきました。
物件には入居者用として駐車区画を増設されましたが増設後もなかなか利用者が決まらず、空き区画が続いていました。
せっかく駐車場を整備しても、利用者が決まらなければその分の収益につながらないため、今後の活用方法について検討されていました。

不動産工房からのご提案

今回も周辺の駐車場需要や募集状況などを踏まえ、当社で駐車区画をお借上げする「サブリース」をご提案しました。
サブリースであればオーナー様ご自身で利用者を探す必要がなく、利用者が決まるまでの空室期間についても収益面の不安を軽減できます。
また今回も当社だけでなく他社からの提案がある中での比較検討となりましたが、これまで複数物件でお取引いただいていることやこれまでの運用実績なども評価いただき、最終的に当社でお借上げさせていただくことになりました。

サブリース後の変化・結果

・なかなか決まらなかった増設区画を当社で借上げ
・利用者が決まるまでの空室リスクを軽減
・オーナー様自身で募集する手間を削減
・駐車場からの収益を安定化
・これまでのお取引に続き、新たな所有物件でもサブリースをご利用いただくことができた

今回の事例で活用したサブリースについて

駐車場サブリースとは、不動産工房がオーナー様から駐車場を借り上げ、利用者募集・契約・管理を行う仕組みです。1台から相談可能で、マンションの外部貸し区画やご自宅の空いている駐車場でも対応可能です。実際の駐車場利用者の有無にかかわらず、毎月安定して賃料が入ってくるため、収益を安定させたい方にはおすすめです。
詳細はこちら　→　駐車場サブリースについて詳しく見る

このような駐車場をお持ちの方もご相談ください

・入居者用に駐車区画を増やしたものの、なかなか利用者が決まらない
・空いている駐車区画を安定した収益につなげたい
・駐車場の募集や契約管理の手間を減らしたい
・所有物件の駐車場をまとめて運用したい
・空室期間が長く、今後の収益に不安がある

オーナー様のお悩み、状況に合わせてご提案いたしますので、お気軽にお問合せください。
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