【川崎市中原区】サイズ制限のある機械式駐車場をサブリースで有効活用！空き区画の収益改善へ

こちらのオーナー様はマンション入居者様用の機械式駐車場に空き区画が多く、契約者がなかなか決まらないことにお悩みでした。機械式駐車場はハイルーフ・ミドルルーフ・ロールーフなど、車両の高さによって利用できる区画が限られるため、入居者様の車種によっては契約につながりにくいという課題がありました。
さらに修繕積立金の負担も増えていることから、駐車場の収益性を改善したいと考えていらっしゃいました。
そこで不動産工房では空き区画の外部貸しとサブリースによる有効活用をご提案。駐車場の稼働率向上と安定した収益の確保を目指しました。

お悩み：サイズ制限のある機械式駐車場の契約が決まらず、空き区画が多い
ご提案：車両サイズごとの利用条件を踏まえ、空き区画の外部貸しとサブリースをご提案
結　果：空き区画の有効活用による収益改善と、安定した賃料収入の確保を目指す

駐車場・物件情報

所在地：神奈川県川崎市中原区
駐車場形態：機械式駐車場
サブリース台数：10台
物件・施設種別：マンション付随の月極駐車場
相談内容：機械式駐車場の空き区画を活用し、収益性を高めたい

ご相談前のお悩み・背景

マンション入居者様用として機械式駐車場を設置していたものの、空き区画が多く、思うように契約が決まらない状況でした。
機械式駐車場はハイルーフ・ミドルルーフ・ロールーフといった車両の高さに応じたサイズ制限があり、すべての車がどの区画でも利用できるわけではありません。そのため入居者様が駐車場を必要としていても、所有する車のサイズが合わず、契約につながらないケースも考えられます。
さらにマンションの維持管理に必要な修繕積立金の負担も増えており、オーナー様にとって駐車場の収益性向上が課題となっていました。そこで空いている区画を外部の利用者にも貸し出し、有効活用できないかとご相談いただきました。

不動産工房からのご提案

まず機械式駐車場の車両サイズ制限や空き区画の状況を踏まえ、外部貸しによる有効活用をご提案しました。
ハイルーフ・ミドルルーフ・ロールーフそれぞれの利用条件を考慮し、各区画のサイズに適した利用者を募集することで、入居者様以外にも利用対象を広げ、稼働率の向上を目指します。
またサブリースによる一括借上げを活用することで、駐車場の賃料収入を安定させ、募集や管理にかかるオーナー様の負担を軽減する運用方法をご提案しました。

サブリース後の変化・結果

・空いている機械式駐車場を外部貸しに活用し、収益化を目指す
・車両サイズごとの利用条件に合わせて募集し、空き区画の稼働率向上につなげる
・提安定した賃料収入を確保し、マンションの維持管理費用への備えとする
・駐車場の募集や契約管理にかかるオーナー様の負担を軽減する

今回の事例で活用したサブリースについて

駐車場サブリースとは、不動産工房がオーナー様から駐車場を借り上げ、利用者募集・契約・管理を行う仕組みです。1台から相談可能で、マンションの外部貸し区画やご自宅の空いている駐車場でも対応可能です。実際の駐車場利用者の有無にかかわらず、毎月安定して賃料が入ってくるため、収益を安定させたい方にはおすすめです。
詳細はこちら　→　駐車場サブリースについて詳しく見る

このような駐車場をお持ちの方もご相談ください

・機械式駐車場の空き区画がなかなか埋まらない
・ハイルーフ・ミドルルーフ・ロールーフなど、サイズ制限によって契約が決まりにくい
・入居者用駐車場の空き区画を外部貸しで有効活用したい
・繕積立金など、マンションの維持管理費用の負担が増えている
・駐車場の収益を安定させ、募集や管理の手間を減らしたい

オーナー様のお悩み、状況に合わせてご提案いたしますので、お気軽にお問合せください。
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