【名古屋市瑞穂区】管理委託からサブリースへ！オーナー様のご要望に合わせた運用をご提案

こちらのオーナー様から月極駐車場の掲載依頼をいただき、当初は管理委託での契約手続きを進めていました。しかし他社にも掲載を依頼されおり、他社経由で契約が決まった区画についても当社に管理を任せたいとのご希望がありました。
その際、契約者様の費用負担が重複することを避けたいとの理由から、仲介手数料をなくしてほしいというご要望をいただきました。
そこでオーナー様のご希望に沿った運用方法を改めて検討し、管理料相当額を差し引いた金額でのサブリースをご提案。再度ご説明したところ、ご承諾いただきサブリースでの契約に至りました。

お悩み：管理は任せたいが、仲介手数料の負担について課題があった
ご提案：管理料相当額を差し引いた金額でのサブリース
結　果：オーナー様のご要望に合わせて提案を見直し、サブリース契約が成立

駐車場・物件情報

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区
駐車場形態：平置き（砂利敷き）
対象台数：6台
サブリース台数：3台
物件・施設種別：月極駐車場
相談内容：月極駐車場の掲載依頼と管理方法について

ご相談前のお悩み・背景

オーナー様から月極駐車場の掲載依頼をいただき、管理委託での契約手続きを進めていました。
しかしオーナー様は他社にも掲載を依頼されており、他社経由で契約が決まった区画についても当社に管理を任せたいとのご希望でした。
当社としてはその形での管理も問題ありませんでしたが、オーナー様からは契約者様の費用負担が重複することを避けたいとのご相談があり、仲介手数料をなくしてほしいというご要望をいただきました。
当初の管理委託という形ではご要望に十分お応えすることが難しい状況だったため、別の運用方法を検討することとなりました。

不動産工房からのご提案

今回の課題を解決するため当初の管理委託という提案にこだわらず、オーナー様のご希望に合った運用方法を改めて検討しました。
そこで管理料相当額を差し引いた金額でのサブリースをご提案。管理方法や費用面でのご要望を踏まえた新たな選択肢として、改めて内容をご説明しました。
その結果、オーナー様にご承諾いただき、サブリースでの契約に至りました。

サブリース後の変化・結果

・オーナー様のご要望に合わせて、管理委託からサブリースへ提案を変更
・仲介手数料に関する課題を踏まえ、別の運用方法をご案内
・提案内容を見直すことで、サブリース契約の成立につながった

今回の事例で活用したサブリースについて

駐車場サブリースとは、不動産工房がオーナー様から駐車場を借り上げ、利用者募集・契約・管理を行う仕組みです。1台から相談可能で、マンションの外部貸し区画やご自宅の空いている駐車場でも対応可能です。実際の駐車場利用者の有無にかかわらず、毎月安定して賃料が入ってくるため、収益を安定させたい方にはおすすめです。
詳細はこちら　→　駐車場サブリースについて詳しく見る

このような駐車場をお持ちの方もご相談ください

・駐車場の管理を任せたいが、契約方法に悩んでいる
・複数の会社に募集を依頼しており、管理方法を整理したい
・費用面も含め、自分の希望に合った駐車場の運用方法を相談したい

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