【名古屋市熱田区】コインパーキングの一部区画を月極サブリースへ！区画を明確に分ける工夫で新たな活用を実現

こちらは駐車場運営会社様からご紹介いただいた案件です。以前にもお取引のきっかけがあり、今回、新たな営業拠点の開設を機に、改めてご提案の機会をいただきました。
対象の駐車場ではこれまで外部の募集サービスを利用して月極区画の募集をされていましたが、今回サブリースをご提案したところ、運用方法を切り替えていただくこととなりました。
コインパーキングの一部を月極区画として運用するにあたり、課題となったのが時間貸し区画との区別です。そこで、オーナー様にカラーコーンを設置していただくことで区画を明確に分けられることとなり、サブリースの実現につながりました。

お悩み：コインパーキングの一部区画を月極として活用したい
ご提案：一部区画を月極サブリースとして運用
結　果：従来の募集方法からサブリースへの切り替えが実現

駐車場・物件情報

所在地：愛知県安城市
駐車場形態：平置き（砂利敷き）
サブリース台数：4台
物件・施設種別：コインパーキング付随の月極駐車場
相談内容：コインパーキングの一部区画を活用した月極サブリースの導入

ご相談前のお悩み・背景

今回の案件は、駐車場運営会社様からご紹介いただきました。以前にもご縁があり、今回、営業拠点の新設をきっかけに改めてご提案の機会につながりました。
対象の駐車場では、これまで外部の募集サービスを利用して月極区画を募集されていましたが、今回、不動産工房からサブリースをご提案。従来の募集方法から運用を切り替えていただくこととなりました。
一方で、コインパーキングの一部を月極区画として運用するためには、時間貸しで利用する車両と月極契約者の車両が混同しないよう、区画を明確に区別する必要がありました。

不動産工房からのご提案

コインパーキングの一部区画を月極として有効活用する方法として、サブリースをご提案しました。
今回のポイントは、時間貸し区画と月極区画をどのように区別するかという点です。オーナー様にカラーコーンを設置していただくことで、利用区画を明確に分けられることとなり、サブリースの導入が実現しました。
またこれまで外部の募集サービスを利用されていた区画について、サブリースという新たな運用方法をご採用いただけたことも、今回の大きな成果です。

サブリース後の変化・結果

・コインパーキングの一部区画を月極として活用できるようになった
・カラーコーンの設置により、時間貸し区画と月極区画を区別する運用方法が実現した
・従来の募集方法からサブリースへの切り替えにつながった
・駐車場運営会社様からの紹介案件で、初めての成約を実現できた
・以前のご縁をきっかけに、新たな提案・成約の機会につながった

今回の事例で活用したサブリースについて

駐車場サブリースとは、不動産工房がオーナー様から駐車場を借り上げ、利用者募集・契約・管理を行う仕組みです。1台から相談可能で、マンションの外部貸し区画やご自宅の空いている駐車場でも対応可能です。実際の駐車場利用者の有無にかかわらず、毎月安定して賃料が入ってくるため、収益を安定させたい方にはおすすめです。
詳細はこちら　→　駐車場サブリースについて詳しく見る

このような駐車場をお持ちの方もご相談ください

・コインパーキングの一部区画を月極として活用したい
・時間貸しと月極を組み合わせた駐車場運営を検討している
・現在の募集方法からサブリースへの切り替えを検討している
・駐車場の一部区画を活用し、収益性を見直したい
・月極区画の運用方法について相談したい

オーナー様のお悩み、状況に合わせてご提案いたしますので、お気軽にお問合せください。
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