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【駐車場運営イメージは？】駐車場運営に興味がある51％が「安定して収益を上げられそう」と回答
駐車場経営
2025.09.01
月極駐車場やコインパーキングとして土地を活用するには、まず駐車場工事が必要です。工事は掘削や砕石の敷き詰め、舗装、機械の設置など複数の工程に分かれており、それぞれに費用相場があります。工程ごとの単価や舗装素材によって、総額は大きく変わります。
この記事では、駐車場工事の基本的な流れから舗装方法ごとの特徴、工程別の費用の目安までをわかりやすく解説します。あわせて、後悔しない施工会社選びのポイントも紹介するので、土地活用の第一歩として役立ててください。
駐車場工事の基本的な流れ
駐車場工事は、大きく分けて「掘削」「砕石の敷き詰め」「舗装」「機械の設置」という4つの工程で進みます。それぞれの工程には役割があり、どれかひとつでも手を抜くと、地盤沈下や舗装の劣化といったトラブルにつながりかねません。工事に着手する前に、まずは全体の流れを押さえておきましょう。
工事全体にかかる期間の目安は、アスファルト舗装であれば2〜3日程度、コンクリート舗装であれば養生期間を含めて4日〜1週間程度です。ただし、駐車場の広さや地盤の状態によって日数は変動するため、事前に施工会社へ確認しておくとよいでしょう。
また、駐車場工事は着工してからではやり直しが利きません。何台分のスペースを設けるか、どこに通路を確保するかといったレイアウトは、収益性を左右する重要な要素です。着工前の段階で管理会社を交えてレイアウトを検討しておくことが、完成後の使い勝手や収益性を左右します。
なお、どのような工事プランが土地に適しているかは、月極駐車場とガレージを組み合わせる場合など、運営方法によっても変わります。工事を発注する前にプロの管理会社へ相談すれば、土地の形状や運営方法に合った工事プランの提案を受けられる場合があります。
1：土地を掘削する
まず行うのが、土地の掘削です。周囲の道路や隣地と段差ができないよう、舗装材の厚み分だけ地面を掘り下げます。
砂利敷きの駐車場であれば掘削の深さは浅くて済みますが、アスファルトやコンクリートで仕上げる場合は、材料の厚みを踏まえて、より深く掘り下げるのが一般的です。
掘削で出た土は、残土として処分する必要があります。この工程を丁寧に行うことが、将来の地盤沈下を防ぐ土台になります。掘削から残土処分までにかかる期間は、半日から1日程度が目安です。
2：砕石を敷き詰める
掘削が終わったら、地盤面に砕石を敷き詰めます。砕石の敷き詰めは、アスファルトやコンクリートで仕上げる際の土台となる大切な工程です。
砂利敷きの駐車場の場合、砕石自体が表面になるため、ほかの舗装方法よりも多くの砕石が必要になります。
敷き詰めた砕石は、地面を押し固める重機である転圧機でしっかりと固め、地盤の安定性を高めます。いわば、家でいう基礎工事にあたる工程です。この転圧作業を入念に行うほど、将来の陥没や沈み込みのリスクを抑えられます。砕石の敷き詰めから転圧までは、半日から1日程度で完了するのが一般的です。
3：舗装する
砕石で土台を整えたら、いよいよ舗装に入ります。舗装方法によって工程や仕上がりの質感が変わるため、それぞれの特徴を理解しておきましょう。
アスファルト舗装の場合
アスファルト舗装では、砕石の表面にアスファルト合材を敷き、転圧機で固めて仕上げます。施工自体は半日程度で完了し、駐車場として使用するには、最低でも5cm程度の厚みで舗装するのが目安です。
施工後、表面の温度が50度以下に下がれば車を停められるようになり、時間の目安は2時間程度とされています。工期を短くしたい方や、初期費用を抑えたい方に向いている舗装方法です。
コンクリート舗装の場合
コンクリート舗装では、型枠を設置したうえで、コンクリートの中に鉄筋のように網目状に組んだワイヤーメッシュを埋め込み、コンクリートを流し込みます。型枠は、地震の際のひび割れを防ぐ働きもあります。ワイヤーメッシュは建物でいう鉄筋のような存在で、コンクリート全体の強度を高める働きがあります。型枠の設置から流し込みまでの施工自体は、1日程度で完了します。
コンクリートは流し込みから24時間程度で表面が固まりますが、人が歩けるようになるまでには3日ほど、車の出し入れができるようになるまでには1週間ほどかかる点に注意しましょう。耐久性を重視したい方や、シャッター付きガレージの設置を検討している方には、強固な基礎となるコンクリート舗装が適しています。
4：機械を設置する
コインパーキングとして運営する場合は、地盤や舗装の工事に加えて、精算機やロック板といった機械の設置も必要です。設置作業自体は、半日から1日程度で完了するのが一般的です。
また、月極駐車場であっても、防犯カメラや夜間照明を設置するケースが増えています。こうした設備は、車上荒らしなどに対する利用者の不安を解消し、駐車場の稼働率を高めることにもつながります。
どのような設備がどの程度必要かは、土地の広さや利用者層によって異なります。設置する機械の種類に迷ったときは、駐車場運営会社に相談すると、土地に合った提案を受けられるでしょう。
とくに月極駐車場の場合、コインパーキングほど大がかりな機械投資は必要ありませんが、利用者の安全を考えると、防犯対策も検討する必要があります。
月極駐車場・コインパーキングの舗装方法
アスファルト、コンクリート、砂利のうち、どれを選べばよいのか迷う方も多いのではないでしょうか。
駐車場の舗装方法には、それぞれメリットとデメリットがあります。初期費用だけでなく、駐車する車種や運営方法まで踏まえて選ぶことが、長期的な満足度につながります。
たとえば、バイクや大型車両、シャッター付きガレージなど、幅広い車種や設備に柔軟に対応できるプランを提案してもらえる管理会社に相談すれば、土地の条件に合った舗装方法を見極めやすくなります。
こちらの記事では、駐車場の舗装について解説しています。ぜひあわせてご覧ください。
アスファルト舗装
アスファルト舗装は、コンクリートと比べて施工費用を抑えやすく、工期も短いことが特徴です。舗装後に冷えやすいため、コンクリートと比べて早期に利用できる点もメリットといえます。
一方で、素材がやわらかいため、夏場の高温時には表面が軟化し、車の切り返しなどでくぼみができやすいというデメリットがあります。とくに大型車両を頻繁に駐車する場合は、耐久性の高い工法を検討することをおすすめします。
また、地盤がやわらかい土地では、アスファルト舗装だけでは十分な強度を確保できず、地盤改良のための追加費用がかかる場合もあります。契約前に、地盤の状態を確認してもらえるかどうかも、あわせてチェックしておきたいポイントです。
コンクリート舗装
コンクリート舗装は、耐久性と強度に優れている点が最大のメリットです。重量のある車両を駐車しても沈みにくく、長期間にわたって美観を保ちやすい舗装方法といえます。
デメリットは、施工費用が高めで、工事期間も長くなりやすいことです。シャッター付きガレージのように、しっかりとした基礎が求められる設備を設置する場合には、コンクリート舗装が向いています。
砂利舗装
砂利舗装は、駐車場の舗装方法のなかでもっとも費用を抑えやすく、施工期間が短い点が魅力です。歩くと音が鳴るため、防犯性に優れているという特徴もあります。
一方で、劣化した砂利の補充や、生えてきた雑草の除去といった定期的な手入れが欠かせません。とくに雨天時はぬかるみができやすく、利用者の満足度を下げてしまう場合があります。防草シートの併用などの対策を検討するとよいでしょう。
このように、それぞれの舗装方法には向き・不向きがあります。月極駐車場とガレージを組み合わせるなど、複数のプランを柔軟に提案してもらえる管理会社に相談すれば、初期費用だけでなく、長期的な運営のしやすさまで踏まえた舗装方法を選びやすくなるでしょう。
【工程別】駐車場工事にかかる費用の目安
駐車場工事の総額をイメージするために、工程ごとの費用相場を見ていきましょう。ただし、これらの金額はあくまで目安であり、地盤の状態や地域、依頼する会社によって変動します。オーナーごとの土地の状況に合わせて金額が調整されるため、正確な費用は見積もりを取って確認することをおすすめします。
なお、駐車場の舗装状況によっては固定資産税の扱いが変わるなど、税務面に影響するケースもあります。詳しい内容は、自治体や税理士などの専門家に確認しておくと安心です。
掘削費
掘削費の相場は、1㎡あたり500円〜1,000円程度です。使用する舗装材によって掘削の深さが変わるため、浅くて済む砂利敷きであれば、費用を抑えやすい傾向にあります。地中に埋設物や大きな石がある場合は、追加費用が発生することもあります。
残土処分費
残土処分費の相場は、1㎡あたり1,200円〜2,100円程度です。掘削で発生した残土は、処分場への運搬や処理が必要になるため、掘削した土の量や運搬距離、地域によって費用が変動します。残土をリサイクルできる場合は、処分費用を抑えられることもあるので、見積もりの段階で確認しておくとよいでしょう。
砕石・転圧費
砕石・転圧費の相場は、1㎡あたり300円〜1,500円程度です。砕石材料の単価は地域や納入量によって変動し、施工規模が大きくなるほど単価が下がる傾向にあります。転圧作業は地盤の安定性を左右する工程なので、費用だけでなく、丁寧に施工してもらえるかどうかも確認しておきたいポイントです。
舗装費
舗装費の相場は、素材によって異なります。アスファルトは1㎡あたり3,000円〜10,000円程度、コンクリートは1㎡あたり6,500円〜15,000円程度が目安です。
このように、素材によって費用の幅が大きいため、見積もりを比較する際は、素材や仕上げの種類まで確認することが大切です。
機械設置費
コインパーキングとして運営する場合、精算機やロック板などの機械設置費が発生します。規模にもよりますが、6台分程度のスペースであれば、機械設置費だけで200万円〜300万円ほどかかるケースもあります。
一方、月極駐車場を検討している場合も、利用者がどのような点に不安を感じやすいかを知っておくと、必要な防犯対策を見極めやすくなります。
株式会社NEXERと不動産工房が共同で実施した「月極駐車場の利用に関するアンケート」によると、月極駐車場の利用経験がある方のうち35.7％が「利用するにあたって不安に感じたことがある」と回答しています。
もっとも多かった不安の内容は車上荒らし・盗難で、70.8％にのぼりました。次いで、夜間の利用時の安全性が11.2％、雨天時のぬかるみ・水たまりが5.6％という結果です。実際に車上荒らしの被害に遭った経験や、防犯カメラが設置されていなかったことを理由に挙げる声も見られました。
この結果からわかるのは、月極駐車場においても防犯面への配慮が、利用者に選ばれるかどうかを左右するということです。月極駐車場は、コインパーキングほど大がかりな機械投資は必要ありません。しかし、防犯カメラや夜間照明の設置は、利用者の不安を解消し、長期的な稼働率を高めるための投資と捉えるとよいでしょう。
アンケート引用元：月極駐車場を選ぶ決め手は「距離」が5割超。利用者の約3人に1人が感じる”不安”の正体とは
後悔しない施工会社選びのポイント
見積もりの金額だけを見て、施工会社を決めていませんか。工事費の安さだけで選んでしまうと、あとになって後悔するケースも少なくありません。
まず確認したいのが、施工会社の実績や施工事例です。ホームページなどで写真付きの施工事例を確認できる会社は、信頼性が高いといえるでしょう。
次に重要なのが、見積書の内容がどこまで明確かという点です。掘削費、残土処分費、舗装費など、項目ごとに詳細な内訳が記載されているかを確認してください。一式表記のみで内訳が不明瞭な見積もりには注意が必要です。
また、1社だけで契約を決めるのではなく、必ず複数の会社から相見積もりを取り、費用や保証内容を比較することも大切です。工事後の保証やアフターフォローの充実度まで確認しておくと、長期的に安心して駐車場を運営できます。
なお、駐車場工事にかかる金額は、土地の形状や地盤の状態、依頼する会社によって1件ずつ異なります。オーナーの土地や希望に合わせて金額が調整されるものなので、ほかのオーナーの事例だけを参考にせず、自分の土地に合った見積もりを確認する姿勢が欠かせません。工事だけでなく、その後の管理や運営まで見据えて相談できる相手を選ぶことが、長く安心して駐車場を続けるための近道になるでしょう。
まとめ
駐車場工事は、掘削・砕石の敷き詰め・舗装・機械設置という4つの工程で構成され、それぞれに費用相場があります。工程・費用・業者選びのポイントを理解しておけば、納得感を持って工事を進められるでしょう。
駐車場は工事をして終わりではなく、その後の管理・運営が本番です。当社は月極駐車場の管理・サブリースを中心に土地活用をサポートしており、各プランの料金を一律に設定しているため、賃料が高い駐車場ほど費用を抑えやすくなります。バイクやシャッター付きガレージ、大型車両にも柔軟に対応可能です。
工事の内容や費用に迷ったときや、収益性の高い駐車場づくりを目指すときは、ぜひ不動産工房へお気軽にご相談ください。土地の条件に合わせた最適なプランを、経験豊富な担当者がご提案いたします。
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