自宅の駐車場をシェアリングとサブリースで貸すならどちらが儲かる？収益性とメリットを徹底比較！

駐車場管理

2025.01.18

近年、空いている駐車場を活用して収益を得る方法として「駐車場のシェアリングサービス」と「駐車場のサブリースサービス」が注目されています。しかし、これらの方法には異なる特徴があり、それぞれのメリット・デメリットを理解することが重要です。本記事では、どちらの方法がより儲かるかを比較し、あなたのニーズに最適な選択肢を提案します。

駐車場シェアリングサービスとは？

駐車場シェアリングサービスは、空いている駐車場や特定の時間帯だけ使っていない駐車場を、アプリを通じて貸し出せる仕組みです。これにより、駐車場オーナーは機械の設置や複雑な手続きなしに、簡単に収益を得ることができます。

代表的なシェアリングサービスの運営会社

・タイムズのB
・得P

シェアリングサービスの仕組み

事前登録: オーナーは、サービス会社のアプリやウェブサイトで駐車場情報を登録します。

スケジュール設定: 貸し出したい日や時間帯を指定。

利用者募集: サービス会社がアプリ上で駐車場利用者を募集。

利用と決済: 利用者はアプリを通じて予約し、オンライン決済を行います。

主な特徴

アプリ完結型で手軽に利用可能。

機械設備が不要。

貸したいタイミングだけ貸せる柔軟性。

駐車場シェアリングサービスの収入の流れ

シェアリングサービスの収入は、利用者が駐車場を使用した際の料金をサービス会社とオーナーで分配する仕組みです。

たとえば、利用料金の50％がオーナーに支払われる場合、1日1,000円の駐車料金であれば500円が収益となります。

成功報酬型の収益モデル

利用者の需要に応じて収益が変動。

特定エリアでは大きな収益が期待可能（例：イベント会場や観光地、公園、学校の近くなど）。

一方で、利用者が少ない地域では収益がゼロになるリスクもあります。

駐車場シェアリングサービスのメリット

柔軟性が高い: 自分が使わないときだけ貸し出せる。

初期費用がほぼ不要: 機械設置が不要で、登録するだけで開始可能。

利用者需要に応じた高収益の可能性: イベント時など、特定の日に大きく稼げる場合があります。

デメリット

収益の不安定性: 利用者がいなければ収入はゼロ。

場所に依存: 駐車場の立地が収益に大きな影響を与える。

駐車場サブリースサービスとは？

サブリースサービスでは、駐車場オーナーが駐車場をサブリース運営会社に貸し出し、その会社がユーザーに月極駐車場として提供します。このモデルでは、オーナーは毎月一定の決められた賃料を受け取ることが可能です。

仕組み

サブリース運営会社が駐車場を借り上げ。

サブリース運営会社が月極駐車場として利用者に提供。

オーナーは固定賃料を受け取る。

特徴

賃料はサブリース運営会社との事前契約で固定化。

駐車場利用者とのやり取りは全てサブリース運営会社が行うため、オーナーの手間は一切ありません。

駐車場サブリースサービスの収入の流れ

毎月固定賃料を受け取るモデルのため、利用者の有無に関わらず一定の収入が確保されます。契約時にサブリース運営会社の査定を受け、賃料が決定します。

収入比較：シェアリングサービス vs サブリースサービス

項目	シェアリングサービス	サブリースサービス
収益モデル	成功報酬型：利用者数に応じた変動収入	固定型：毎月一定の賃料を保証
収益の安定性	低い（需要に依存）	高い（利用者がいなくても収入あり）
短期的収益の可能性	高い（イベント時などに大きな収益を期待）	低い（短期間では利用不可）
長期的収益の可能性	変動するがポテンシャルあり	安定して高い

貸し出し期間と柔軟性の比較

シェアリングサービス

貸し出したい日や時間だけ利用可能。

短期利用に最適。

収益は需要に依存。

サブリースサービス

1年以上の長期間が望ましい

安定収入を得たい人に向いている。

どちらが儲かるかを判断するポイント

短期的な収益を狙うならシェアリングサービス: イベントや特定期間に貸し出し可能な場合、シェアリングサービスが適しています。

安定収益を求めるならサブリースサービス: 長期間貸し出しが可能で、毎月一定の収入が必要な場合に向いています。

よくある質問 (FAQs)

Q1: 駐車場の需要が低いエリアでも儲かる？

A: サブリースサービスであれば需要が低くても固定収入が得られます。一方、シェアリングサービスでは収益が期待できない可能性があります。

Q2: シェアリングサービスの利用に初期費用はかかる？

A: 初期費用は基本的に不要です。アプリに登録するだけで利用できます。

Q3: サブリース契約を途中で解約できる？

A: 契約書に基づいて途中解約可能です。

Q4: 税金の扱いはどうなる？

A: 収益は雑所得として申告が必要です。経費として控除できる項目もあるため、税理士に相談するのがおすすめです。

Q5: どちらのサービスが初心者向け？

A: 手間が少ないサブリースサービスが初心者には向いています。ただし、収益ポテンシャルを追求したい場合はシェアリングサービスも検討すべきです。

Q6: 両サービスを併用することは可能？

A: 一部のエリアでは併用可能ですが、契約条件に注意が必要です。

まとめ：どちらのサービスを選ぶべきか？

短期的な収益を狙うならシェアリングサービス、安定した収益を求めるならサブリースサービスがおすすめです。それぞれの特徴を理解し、ニーズに合った方法を選びましょう。

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