【完全ガイド】駐車場経営40坪の収益性と成功のポイント｜坪数ごとの目安も解説

駐車場管理

2025.05.10

駐車場経営は、小さな土地でも収益を生み出せる魅力的な土地活用の一つです。しかし、「40坪の土地なら何台駐車できるのか？」、「どのくらいの収益が見込めるのか？」など、坪数ごとの目安を知らないと効率的な運営が難しくなります。

本記事では、駐車場経営における坪数ごとの駐車可能台数の目安や、成功のポイントを詳しく解説します。

駐車場経営における坪数の基本知識

駐車場を運営する際、土地の広さ（坪数）によって駐車可能台数が異なります。さらに、道路の幅や土地の形状によっても大きく変動します。

一般的に、1台あたりに必要なスペースは約6坪（20㎡） とされていますが、駐車場の設計によってはもう少し狭くても運用可能です。

駐車場経営の坪数ごとの早見表

以下の表は、一般的なレイアウトを考慮した駐車可能台数の目安です。

坪数	可能台数	1台に必要な坪数（平均）	1台に必要な㎡数（平均）
20坪	2～5台	5.9	21.3㎡
30坪	3～8台	5.9	19.4㎡
40坪	4～10台	6.2	20.6㎡
50坪	4～13台	6.2	20.4㎡
60坪	4～16台	5.9	19.4㎡
70坪	5～17台	6.4	21.1㎡
80坪	6～21台	6.1	20.1㎡

※前面道路の幅、間口と奥行の比率、高低差などの影響で実際の駐車台数は変動します。

坪数ごとの駐車場経営の特徴

20坪の駐車場経営の目安

駐車可能台数：2～5台

適したエリア：住宅街の月極駐車場、小規模コインパーキング

メリット：少ない初期投資で運営可能

デメリット：収益が限定的

30坪の駐車場経営の目安

駐車可能台数：3～8台

適したエリア：商業施設近く、住宅街

メリット：比較的収益を上げやすい

デメリット：立地次第で利用率が変動

40坪の駐車場経営の目安

駐車可能台数：4～10台

適したエリア：駅周辺、オフィス街、商業エリア

メリット：収益性が高い、柔軟なレイアウトが可能

デメリット：設計によって台数が大きく変わる

※50坪以上の広い駐車場は、まとまった収益が期待できますが、初期投資も増えるため計画的に運営することが重要です。

駐車場の設計に影響を与える要因

駐車場の設計は単純に坪数だけでは決まりません。以下の要素も重要です。

間口と奥行のバランス

縦長の土地より、正方形に近い方が駐車しやすい

奥行が短いと駐車台数が減る可能性がある

前面道路の幅員と乗り入れ位置

道路が狭いと駐車しづらくなる

乗り入れ位置が悪いと、駐車しにくくなる

地形（高低差）の影響

平坦な土地の方が施工費が安く、使いやすい

傾斜がある場合、舗装や設計に追加コストがかかる

駐車場経営の成功ポイントと注意点

収益を最大化するための工夫

時間貸し or 月極駐車場の選択（エリアに応じて最適化）

料金設定の工夫（近隣相場と比較して適正価格を設定）

無人管理システムの導入（人件費削減 & 24時間対応）

需要のあるエリアの選び方

駅前・オフィス街 → コインパーキングが有利

住宅街 → 月極駐車場が安定収益につながる

駐車場経営の相談時に必要な情報

駐車場経営を成功させるためには、以下の情報を把握しておくことが大切です。

間口・奥行・道路幅の把握（駐車可能台数の見積もりに影響）

周辺環境の調査（利用者のニーズを把握する）

初期投資と収益の計算（コストに見合った利益が出るかチェック）

駐車場経営を始める方法

土地の調査・活用計画の作成

駐車場設計・施工業者の選定

運営形態の決定（自主管理 or 委託管理）

オープン後の集客施策（看板設置・オンライン掲載）

よくある質問（FAQ）

Q1. 40坪で最大何台の駐車場が作れますか？

→ 4～10台が目安ですが、土地の形状や設計によります。

Q2. 初期投資はどれくらいかかりますか？

→ 土地の広さや舗装状況によりますが、数百万円程度が一般的 です。

Q3. コインパーキングと月極駐車場どちらが良いですか？

→ 立地により大きく異なります。専門業者に問い合わせすることをお勧めします。

まとめ – 駐車場経営を成功させるポイント

駐車場経営は、土地の形状や立地をしっかり考慮すれば、安定した収益を生み出せるビジネス です。坪数ごとの目安を把握し、最適な運営プランを選択しましょう！

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