更地を駐車場にすると固定資産税は上がる？税金の仕組みと節税対策を徹底解説！

不動産工房の取り組み

2025.04.15

更地を駐車場にすると固定資産税は上がるのか？家を壊した場合や農地を駐車場にするケースなど、税金の変動と対策について詳しく解説します。

更地を駐車場にすると固定資産税は上がるのか？

「更地を駐車場にすると固定資産税が上がるのか？」という疑問を持つ人は多いでしょう。

結論から言えば、必ずしも固定資産税が上がるわけではありません。ただし、土地の用途が変わることで税負担が増えるケースもあります。

そこで本記事では、固定資産税の基本知識を整理しながら、駐車場にすることで税金が上がるケースや対策を詳しく解説していきます。

固定資産税の基本的な仕組み

固定資産税は、不動産（土地・建物）を所有している人に課される地方税です。

固定資産税の計算式

固定資産税額＝課税標準額 × 税率（1.4％が標準）

課税標準額は、土地の固定資産税評価額をもとに算定され、用途や条件によって異なります。

更地の固定資産税の計算方法

更地とは、建物が建っていない状態の土地のことです。

住宅用地の特例が適用されないため、固定資産税が高くなりやすいのが特徴です。

住宅用地の特例とは？

・小規模住宅用地（200㎡以下）：課税標準額が1/6に軽減
・一般住宅用地（200㎡超）：課税標準額が1/3に軽減

更地になるとこの特例が適用されなくなるため、税額が大幅に増える可能性があります。

駐車場にした場合の税額の変化

駐車場にすると固定資産税が上がるかどうかは、土地の用途区分が「宅地」のままかどうかがポイントになります。

駐車場でも「宅地」として扱われる場合は、固定資産税が上がりません。
一方で、宅地以外の用途に変わる場合は、税額が増える可能性があります。

駐車場にすると固定資産税が上がるケース

① 家を壊して駐車場にした場合

住宅があった土地を更地にして駐車場にすると、住宅用地の特例がなくなるため、固定資産税が上がる可能性があります。

② 家の一部を駐車場として貸した場合

一部を駐車場として貸し出すと、その部分だけが「宅地」ではなくなり、税額が上がる可能性があります。

③ 宅地並み課税が適用されていない農地や林地を駐車場にした場合

もともと農地や林地だった土地を駐車場にすると、宅地並みの課税に変わるため、税負担が増えることがあります。

駐車場設備にかかる償却資産税とは？

駐車場そのものの固定資産税だけでなく、駐車場設備には「償却資産税」がかかる場合があります。

償却資産税の仕組み

償却資産税は、駐車場に設置した設備（アスファルト舗装、ゲート、照明など）に課される税金です。

償却資産税＝設備の評価額 × 1.4％

駐車場経営をする際は、この税金も考慮する必要があります。

駐車場経営で固定資産税を抑えるポイント

① 収益性と税金のバランスを考える

駐車場収入と固定資産税・償却資産税のバランスを考え、採算が取れるかをシミュレーションすることが重要です。

② サブリース（一括借り上げ）の活用

サブリース契約を活用すれば、空車リスクを減らし、安定収入を得ることができます。

更地を駐車場にする前に確認すべきポイント

① 固定資産税の増減をシミュレーションする

駐車場にした場合の固定資産税の増減を、自治体の固定資産税課などに確認しましょう。

② 駐車場の需要と相場を調査する

駐車場の収益性を左右するのは立地と需要です。事前に周辺の駐車場相場を調べ、採算が合うか確認しましょう。

③ 専門家（税理士・不動産会社）に相談する

税理士や不動産の専門家に相談し、最適な運用方法を検討しましょう。

まとめ：更地を駐車場にする際の税金対策

更地を駐車場にすると、必ずしも固定資産税が上がるわけではありません。
しかし、住宅用地の特例が適用されなくなる場合や、償却資産税が発生するケースもあります。

駐車場経営を検討する際は、税金の仕組みを理解し、収益性をしっかりシミュレーションすることが重要です。
事前に専門家へ相談し、最適な運用方法を見極めましょう。

まずは不動産工房へご相談ください！（無料）→　こちら
安定した収入をご希望の方は　こちら(サブリース) 　
駐車場の管理を任せたい方は　こちら（駐車場管理）

不動産工房が運営する月極駐車場検索サイト　月極駐車場どっとこむ

このコラムをご覧になられた方は、こちらも読まれています▼
月極駐車場仲介サービスの上手な活用法と管理を任せるメリット
 空き地を月極駐車場として貸す際の注意点
 自分で管理するVS管理会社に任せる：どっちがお得？

コラム