アパートやマンションの空き駐車場問題を解決する方法

駐車場管理

2024.12.20

アパートやマンションの駐車場が空いてしまい、その有効活用に悩むオーナー様が増えています。若者の車離れ、高齢者の運転免許返納、カーシェアの普及、駐車場の需要と供給の不一致などが問題となっています。本記事では、空き駐車場の特徴、背景、具体的な対策、そして外部貸しのメリット・デメリットについて詳しく解説します。

空き駐車場が目立つアパート・マンションの特徴

駅前立地のマンションの駐車場が空きやすい理由

駅や商業施設に近いマンションでは、公共交通機関を利用する住民が多く、車を所有しない家庭も少なくありません。その結果、駐車場の稼働率が低下しています。

郊外マンションの駐車場需要の変化

郊外のマンションでは、1戸当たり2台分の駐車場を確保している物件も多くあります。しかし、近隣にカーシェアリングが導入されると2台目を手放す世帯が増え、駐車場の需要が変化します。

リノベーションマンションにおける車需要の低下

リノベーションによって2DKから1LDKへと改修されたマンションでは、一人暮らしの入居者が増加します。一人暮らし世帯では車を持たないケースが多く、駐車場の空きが目立つようになります。

アパート・マンションの空き駐車場に対する効果的な対策

駐車場専門会社に借り上げを依頼

空き駐車場を駐車場専門会社に借り上げてもらうことで、固定賃料を受け取る方法があります。この方法ではオーナー様が運営や募集の手間をかける必要がなく、安定した収入を得られます。

WEB対策が得意な会社に募集を依頼

WEB上での集客力を持つ会社に募集を依頼することで、空き駐車場の稼働率を高めることが可能です。ポータルサイトやSNSを活用した効率的な募集活動が鍵となります。

月極以外の貸し出し方法の検討

月極駐車場に限らず、時間貸しやカーシェアリング会社への貸し出しといった柔軟な運営方法を取り入れることも効果的です。駐車場専門会社と相談し、地域の需要に応じたプランを提案してもらうのも良いでしょう。

駐車場を外部に貸し出すメリット

賃料収入の増加

外部利用者に貸し出すことで、新たな収益源を確保できます。空きスペースを有効活用することで、物件全体の収益性が向上します。

無断駐車の減少

駐車場が外部利用者に貸し出されていることで、無断駐車が減少します。場合によっては、入居者が黙って使っていたスペースを解消することも可能です。

地域貢献と近隣住民の需要への対応

近隣の住民に駐車場を提供することで、地域社会に貢献できます。特に駐車場不足のエリアでは、住民から感謝されることも多いでしょう。

将来の大規模修繕費積立への寄与

駐車場収益が増えることで、大規模修繕の費用を積み立てる余裕が生まれます。これにより、建物全体の価値維持にも繋がります。

外部貸しのデメリットと注意点

固定資産税の住宅用地の特例が受けられなくなる

駐車場を外部に貸し出すことにより、固定資産税の住宅用地の特例が受けられなくなる可能性があります。得られる賃料と固定資産税の増加分をよく考慮し外部に貸し出しをするか検討しましょう。

外部利用者による敷地内出入りの問題

外部利用者が増えることで、セキュリティの強化が求められます。監視カメラやゲートシステムの導入を検討すると安心です。

専門会社への依頼が最適な理由

駐車場専門会社による効果的な管理の例

駐車場専門会社は、借り上げや最適な運営方法を提案してくれます。これにより、オーナー様が手間をかけることなく駐車場の稼働率を改善できます。

駐車場検索サイトの「月極駐車場どっとこむ」などのように、コンプライアンスチェックや過去のマナークレームや滞納情報などを基に審査をしてくれるサイトもありますので、専門会社をノウハウを活かした方が得策です。

建物管理会社との違い

建物管理会社は駐車場管理を片手間で行う場合が多いですが、駐車場専門会社は専門知識を活かし、効率的かつ柔軟に対応します。この違いが収益に大きく影響します。

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