相続した駐車場はどうすればいい？管理のポイントと活用方法を徹底解説

駐車場管理

2025.01.24

親から駐車場を相続した場合、どのように運営・管理するかは重要な課題です。駐車場は売却や建築を検討する選択肢もありますが、維持管理の方法によっては安定収益を生む資産となります。本記事では、相続した駐車場を効果的に管理・活用する方法を詳しく解説します。

親から相続した駐車場で増える管理相談事例とは？

相続後の駐車場に関して、以下のような相談が増えています。それぞれのケースに応じた解決策を検討することが大切です。

売却やアパート建築も検討したが駐車場として継続したい

「せっかく親が守ってきた駐車場だから、形を変えずに運営を続けたい」という声は多いです。ただし、駐車場としての収益性や維持費の問題で悩む方が少なくありません。

親が管理していたが自分では難しいので管理を委託したい

親が自分で管理していた場合、次世代が同じように運営するのは難しいケースが多いです。仕事や家事で時間が取れない方には、管理会社への委託が有効です。

既存の不動産会社から管理会社への切り替えを検討している

「親の代から不動産会社に任せていたが、対応が悪くなった」などの理由で、管理会社への切り替えを考える方もいます。信頼できる業者選びが非常に重要です。

遠方に住んでいるため駐車場管理を委託したい

「実家の駐車場を引き継いだが、現在は東京に住んでいる」というケースも多く、管理が難しくなる要因の一つです。この場合も地元の管理会社に任せることで解決できます。

駐車場の管理を管理会社に委託するメリット

管理会社を活用することで、駐車場運営における多くの課題が解消されます。主なメリットを詳しく見ていきましょう。

1. トラブルの解決がスムーズになる

無断駐車や区画の間違い、ごみの放置、マナーの悪い契約者など、様々なトラブルが発生します。管理会社が間に入ることで、プロの対応が可能になります。

2. 専門業者による区画の最適化で稼働率と収益性が向上

古い駐車場は、昔の車両サイズに合わせた区画が多く、現代の需要に対応できないことがあります。管理会社が区画の見直しを提案し、稼働率を上げることで収益性が改善します。車が止められない狭いスペースは、バイクや自転車、キックボードなどの置き場として活用することもできます。一度、専門業者に見ていただくことをお勧めします。

3. 賃料の未払いを防ぎ、収益を安定させる

管理会社が契約書に基づいて賃料の集金を代行するため、賃料未払いのリスクを軽減できます。また、保証会社に加入することにより賃料未払いのリスクをなくすことも出来ます。

4. 専門的なWEB集客で新規利用者を増やしやすくなる

管理会社によっては独自のWEB集客手法を持ち、空き区画を効率的に埋めるスキームを持っています。これにより、稼働率が向上し収益も安定します。集客に強い管理会社に任せることを強くおすすめします。

5. 個人情報管理が安心：ISO取得など信頼できる管理会社の選び方

時代の流れとともに、個人情報の保護が重要視されるようになりました。ISO取得など、情報管理に信頼がおける管理会社を選ぶことでトラブルを回避できます。

管理会社に委託する際に押さえておきたい選び方のポイント

管理会社を選ぶ際は、以下の点に注意してください。

1. サービス内容をしっかり比較して選ぶ

管理会社ごとに業務範囲が異なります。例えば、トラブル対応が含まれているか、設備のメンテナンスは対応しているかなどを確認しましょう。また、どのように集客を行っているかも事前に確認しましょう。契約者がいないことには駐車場経営が成り立ちません。

2. 費用対効果を検討し、適切な管理会社を選ぶ

管理料が安い会社が必ずしも良いとは限りません。提供されるサービス内容が収益性向上に繋がるかを確認することが重要です。

3. 管理会社変更時の既存契約者への対応も確認

既存の借り手との契約引き継ぎがスムーズに行われるかを、管理会社に確認しましょう。トラブルなく移行できるかどうかは重要です。

4. ISO取得など、信頼性のある管理会社を優先する

ISO取得や第三者機関の認証を受けた会社は、情報管理や運営品質において信頼が置けます。

相続した駐車場を活用する選択肢：売却・建築・運営のどれがいい？

売却する場合のメリットとデメリット

売却は一度にまとまった資金を得られる利点がありますが、その後の収益は期待できなくなります。さらに、地元の不動産需要に左右される点もデメリットです。

アパート建築を検討する場合の注意点

駐車場をアパートに建て替えることで収益性を向上できますが、初期投資が大きく、採算が取れるまで時間がかかる可能性があります。土地の立地や需要を事前に調査しましょう。

駐車場として運営を続ける場合のポイント

駐車場運営は低コストで収益を得られる手軽な選択肢です。管理会社を活用することで、安定収益を確保しつつ、運営の手間を省けます。

管理会社に依頼する際のよくある質問（FAQ）

既存契約者の管理も引き継いでもらえますか？

もちろん引き継げます。既存の契約者をそのまま管理し、新規利用者の募集も同時に行えます。

駐車場の区画変更やリニューアルも依頼できますか？

可能です。設備の改善や区画変更なども専門業者と連携して対応します。

管理会社に委託する場合の具体的な手続きは？

管理契約を締結し、業務範囲や費用を明確に設定して運営を開始します。

まずは、下記の情報を準備して管理会社に相談を持ち掛けてください

・駐車場の所在地

・台数

・駐車場の仕様。機械式の場合はサイズ制限

・空き台数

・契約者の有無と契約者の引継ぎの有無

・現地の写真もあると分かりやすい

その情報をもとに管理会社が見積もりや提案をしてくれます。

管理会社によって委託できる範囲が違いますので、金額だけで決めずに内容の確認をして頂くことをおすすめします。
契約の締結が終わりましたら、通常は管理会社にお任せをすれば進んでいきます。

管理費用はどのように計算されていますか？

賃料の一定割合（5～20％程度）が管理料として設定されるのが一般的ですが、固定の管理料で行っている会社もあります。

管理委託する項目によっても金額が違いますので、金額だけで比較せず、管理項目と金額のバランスで決めましょう。

遠方からでも駐車場の管理状況を確認できますか？

管理会社によっては、月次報告書やオンラインでの報告を行うサービスを提供しており、遠方からでも状況を確認できます。

まとめ：相続した駐車場を効率的に活用し、長期的な収益を確保する方法

相続した駐車場をどのように活用するかは、収益性と資産価値を左右する重要な決断です。信頼できる管理会社と連携し、時代に合った運営方針を取り入れることで、安定した収益を確保しながら、資産を次世代に引き継ぐことができます。

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