月極駐車場の平均的な稼働率は何％？実際のデータと要因を解説

豆知識

2025.03.30

月極駐車場の稼働率について、多くのオーナーや投資家が気になるところです。しかし、駐車場の稼働率は地域や駐車台数によって大きく異なります。一般的に、需要のあるエリアで8台以下の駐車場であれば、稼働率は80％～95％程度とされています（「月極駐車場どっとこむ」調べ）。

しかし、50％程度しか埋まらない駐車場も存在し、稼働率100％を維持するのは理論上ほぼ不可能です。本記事では、月極駐車場の稼働率の平均値や影響を与える要因、そして稼働率を上げる方法について詳しく解説していきます。

月極駐車場の稼働率とは？基本的な考え方

稼働率とは、駐車場の契約車両数を全車両数で割った割合のことを指します。例えば、10台分の駐車場があり、8台が契約されている場合、稼働率は80％となります。

駐車場経営において、この稼働率が高ければ高いほど収益性が向上します。しかし、稼働率100％を維持するのは難しく、一般的に95％以上の稼働率があれば「満車に近い状態」と考えられます。

地域や台数による稼働率の違い

8台以下の駐車場の稼働率は高い傾向にある

小規模な駐車場は管理がしやすく、需要の高いエリアであれば契約もスムーズに決まりやすいです。そのため、8台以下の駐車場は80％～95％の稼働率を維持しやすい傾向があります。

50％程度しか稼働しない駐車場の特徴

一方で、稼働率が50％以下に落ち込む駐車場もあります。その特徴としては、

賃料が相場よりも高い

立地が悪い（商圏が狭い、交通量が少ない）

台数が多すぎて供給過多になっている

といった要因が考えられます。

月極駐車場の稼働率が100％にならない理由

解約後すぐに次の契約者が決まることは稀

駐車場の契約には申し込み、審査、契約手続きといったステップが必要です。そのため、前の契約者が退去した翌日からすぐに新しい契約者が入ることはほとんどありません。

実際の長期間稼働率は約95％が限界

実際に5年間の稼働率を計測すると、感覚的には100％稼働しているように見えても、実際の稼働率は95％程度に落ち着くといわれています。そのため、95％以上の稼働率であれば「実質的な満車状態」と考えて問題ありません。

駐車場経営でストレスを感じない稼働率とは？

80％～95％の稼働率が理想的な理由

駐車場経営において、80％以上の稼働率があれば安定した収益を確保できると言われています。95％以上になれば、ほぼ満車の状態となり、オーナーの負担も少なくなります。

月極駐車場の稼働率を上げる要因

相場より安い賃料設定

周辺の駐車場と比較して賃料が安ければ、契約希望者が増えやすくなります。

駐車しやすい広さの確保

駐車スペースが狭いと敬遠されがちですが、広くて停めやすい駐車場は人気があります。

セキュリティ設備の有無

防犯カメラやゲートなどのセキュリティ対策がある駐車場は安心感があり、稼働率が向上します。

屋根付き駐車場のメリット

雨風をしのげる屋根付きの駐車場は、特に都市部で人気があります。

高い人口密度エリアの影響

人口密度が高いエリアでは、駐車場の需要が安定して高くなるため、稼働率も上がります。

月極駐車場の稼働率を下げる要因

相場より高すぎる賃料設定（最大の要因）

台数が多すぎる（供給過多）

立地条件（大通り沿い、線路沿いなど）

サイズ制限（機械式駐車場の高さ・重量制限）

主要駅前立地の意外なデメリット（車の保有率が低い）

募集方法が現地看板のみで集客が弱い

月極駐車場の稼働率を上げるための対策

時間貸し駐車場との併用

台数が多すぎて稼働率が下がる場合、時間貸しと組み合わせることで収益性を向上させることができます。

マッチングサイトを活用する

現地看板だけでなく、駐車場マッチングサイトに登録することで、より多くの契約希望者にアプローチできます。

駐車場の稼働率を100％にする方法はあるのか？

サブリース（一括借り上げ）システムの活用

駐車場の専門会社にサブリース契約を依頼すれば、100％の稼働率を保証してもらうことが可能です。

サブリースのメリットとデメリット

メリット：

空車リスクがゼロになる

安定した収益が得られる

契約者の管理が不要になる(サブリース会社がすべて対応)

賃料未納のリスクがなくなる(サブリース会社が賃料を払うため）

デメリット：

賃料は相場の50％～90％に下がる可能性がある

自主管理と比べて利益が減る

まとめ：安定した稼働率を維持するために

月極駐車場の稼働率は、地域や駐車台数によって異なりますが、一般的に80％～95％あれば安定した収益を確保できます。

稼働率を上げるためには、適正な賃料設定や設備の充実、集客方法の工夫が重要です。サブリースを活用すれば100％稼働も可能ですが、収益が減るリスクもあるため慎重に検討しましょう。稼働率を上げたい方は、「月極駐車場どっとこむ」を運営している株式会社不動産工房に相談してみましょう。

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