【名古屋市緑区】活用できていない寺院の土地を駐車場に！サブリースで初期投資を抑えて収益化

こちらは寺院の敷地に隣接する未活用地を、駐車場として活用し、サブリース契約をさせていただいた事例です。
宗教法人が所有する土地は売却などの活用方法を検討する際にさまざまな制約があり、使われないままになっているケースもあります。
そこで不動産工房では土地を売却せずに有効活用する方法として、駐車場としての活用をご提案しました。駐車場であれば、大規模な建築工事などを行わず、初期投資を抑えながら土地の収益化を目指すことができます。
さらにサブリースを活用することで、利用者からのクレーム対応や入金管理などの管理業務をオーナー様が直接行う必要がなくなり、管理の手間を軽減しながら土地を有効活用できるようになりました。

お悩み：活用できていない土地があり、有効な活用方法を探していた
ご提案：初期投資を抑えた駐車場活用とサブリースによる運用
結　果：未活用地を駐車場として収益化し、管理業務の負担も軽減

駐車場・物件情報

所在地：愛知県名古屋市港区
駐車場形態：平置き（アスファルト舗装）
対象台数：5台
サブリース台数：4台
物件・施設種別：月極駐車場
相談内容：使っていない土地を売却せずに有効活用したい

ご相談前のお悩み・背景

寺院の敷地に隣接する土地が、十分に活用されないまま残っていました。
宗教法人が所有する土地は、売却を検討する場合に法人内の手続きや法令上の要件などを確認する必要があり、すぐに売却という選択ができないケースもあります。
そのため土地を手放すのではなく、所有を続けながら活用できる方法を検討することも重要です。
今回の事例では使われていない土地をそのままにせず、駐車場として活用することで、新たな収益につなげる方法をご提案しました。

不動産工房からのご提案

今回ご提案したのは、未活用地を駐車場として整備し、サブリースによって運用する方法です。
駐車場は土地の状況や必要な整備内容によっては、大規模な建築物を建てることなく活用できるため、初期投資を抑えやすいというメリットがあります。
また駐車場を運営する際には利用者からの問い合わせやクレームへの対応、賃料の入金管理など、さまざまな業務が発生します。
サブリースを活用することでこうした日常的な管理業務をオーナー様が直接担う負担を軽減し、土地の収益化と管理の手間の削減を両立できる運用方法をご提案しました。
土地を売却するだけではなく、所有し続けながら収益を生み出す選択肢として、駐車場サブリースをご活用いただいた事例です。

サブリース後の変化・結果

・これまで活用できていなかった土地を、駐車場として有効活用できるようになった
・大規模な建築投資を避け、必要な整備に応じて初期投資を抑えた土地活用を目指せるようになった
・利用者からのクレーム対応や入金管理など、駐車場運営に伴う管理負担を軽減できるようになった
・土地を所有し続けながら、収益化を図る仕組みを整えることができた。

今回の事例で活用したサブリースについて

駐車場サブリースとは、不動産工房がオーナー様から駐車場を借り上げ、利用者募集・契約・管理を行う仕組みです。1台から相談可能で、マンションの外部貸し区画やご自宅の空いている駐車場でも対応可能です。実際の駐車場利用者の有無にかかわらず、毎月安定して賃料が入ってくるため、収益を安定させたい方にはおすすめです。
詳細はこちら　→　駐車場サブリースについて詳しく見る

このような駐車場をお持ちの方もご相談ください

・使っていない土地を所有しているが、活用方法が分からない
・土地を売却せずに、所有しながら収益化したい
・初期投資をできるだけ抑えて土地活用を始めたい
・駐車場を運営したいが、クレーム対応や入金管理などの手間を減らしたい
・宗教法人などで所有する未活用地の活用方法を検討している

オーナー様のお悩み、状況に合わせてご提案いたしますので、お気軽にお問合せください。
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