月極駐⾞場経営は儲かるか︖失敗しないために知っておきたい知識やコツを徹底解説

「駐車場経営は儲かるの？」 
「失敗するリスクが怖くて手が出せない…。」 
このような不安をお持ちではありませんか？ 

駐車場経営は少ない初期投資で始められる反面、収益性や税金負担などのさまざまな課題があります。事前に正しい情報を知っておかないと、経営がうまくいかず、思わぬ失敗に繋がることも。 

この記事では、駐車場経営のメリット・デメリット、種類ごとの特徴や収益性、成功するためのコツを徹底解説します。これから駐車場経営を始めたい方に役立つ情報を分かりやすくまとめましたので、ぜひ参考にしてください。 

月極駐車場の経営方法

月極駐車場の経営には「自主管理」「管理委託」「一括借り上げ」という三つの方法があります。

自主管理は、契約募集から賃料回収、トラブル対応までをオーナー自身で行うスタイルで、最も自由度が高くコストも抑えられる一方、時間と労力がかかります。管理委託方式は、専門の不動産会社に運営業務を任せる方法で、日常管理の手間を軽減できる代わりに管理手数料が発生します。さらに安定性を重視するなら一括借り上げ方式が選択肢となり、管理会社に土地をまとめて貸し出すことで、空車リスクを回避しつつ固定賃料を受け取ることが可能です。ただし、賃料は相場より低くなる傾向があります。

最近では、これらの方式を組み合わせた「ハイブリッド管理」も注目されています。例えば、集客だけを管理会社に委託し、賃料回収や現地対応は自分で行うなど、オーナーのスキルや地域事情に合わせて柔軟に経営スタイルをカスタマイズするケースも増えています。

駐⾞場経営は儲かるのか︖ 

駐車場経営が儲かるかどうかは、土地の条件や運営形態によって変わります。駐車場経営は、土地条件や運営効率を最適化できれば、安定した収益が期待できます。ただし、利益率は高くないため、長期的な視点での経営を意識しなければなりません。 

ここでは、月極駐車場とコインパーキングそれぞれの収益例を紹介します。 

まず月極駐車場で、1台あたりの賃料を月3万円として10台分を貸し出す場合、年間売上は360万円です。 

一方コインパーキングで、1時間200円の料金として10台分が8時間稼働する場合、年間売上は576万円になります。 

これらの売上から、固定資産税や維持費、ローン返済などの経費を差し引いた金額が実際の収益になります。賃貸住宅経営に比べると収益性は低めですが、駐車場経営なら土地の広さや形状を活かしやすく、経営初心者の方にも比較的おすすめです。 

駐車場経営をするメリット 

駐車場経営は他の土地活用の選択肢に比べ、手軽に始めやすく、柔軟性もあるため、多くの土地所有者が注目している選択肢の一つです。ここでは、駐車場経営の具体的なメリットを詳しく見ていきましょう。 

少ない初期投資で始められる 

駐車場経営は建物を建設する必要がないため、初期投資を抑えて始められるのが大きなメリットです。所有している土地をそのまま活用でき、手間がかからないのも魅力でしょう。 

また、借り上げ方式を利用すれば、必要な機器や設備の費用を運営会社が負担するため、自己負担を抑えてすぐに運営を開始できます。 

狭小地や変形地でも経営できる 

狭小地や変形地でも駐車場経営は可能です。駐車場経営は、土地を有効活用しつつ、売却せずに安定収入を得られる選択肢としても注目されています。 

建物の建設を必要としないため、駐車場経営は、狭小地や変形地を所有している方におすすめの土地活用法です。 

メンテナンス不要・災害時のリスクも低い 

駐車場は建物がないため、自然災害の影響を受けにくく、被害があった場合でも簡単に修復できる場合が多いです。 

また、設備が少ないため、メンテナンスの手間もほとんどありません。運営会社に管理を任せれば、所有者の作業負担が軽減されるのもメリットです。経営に必要な管理業務まで任せられる運営会社もあるため、経営初心者でも安心して運営できるでしょう。 

別の業態に転用しやすい 

駐車場経営は、別の土地活用法への転用がしやすいのも特徴です。 

例えば、月極駐車場であれば舗装や設備を最低限に抑えて運営を始められるため、別の業態への転用も比較的簡単にできるでしょう。 

運営会社や不動産会社に管理を任せれば、利用者の募集や区割りも手間をかけずに対応できます。将来的に土地を売却したり、他の業態に移行したりする際も、契約終了後は費用をかけることなく対応できるため、初心者でもリスクを抑えて安心して始められます。 

駐⾞場経営をするデメリット 

駐車場経営は手軽に始められる反面、税金負担の大きさや収益性の低さといったデメリットもあります。特に、固定資産税や都市計画税の負担、他の土地活用と比較した際の収益面での課題には注意が必要です。以下で詳しく解説します。 

税金の負担が大きい 

駐車場経営は、固定資産税や都市計画税の負担が賃貸住宅経営に比べて高くなる傾向があります。 

住宅用地は税制優遇を受けられますが、駐車場用地はこれらの優遇措置が適用されないため、税額が増える点に注意が必要です。また、固定資産税以外の税金も発生するため、事前のコスト計算が重要です。 

⼟地の利用効率が低く収益性が低い 

駐車場経営は、他の土地活用と比べて土地の利用効率や収益性が低い点がデメリットです。 

例えば、賃貸住宅経営は建物を建てることで土地の価値を高められるほか、借主の変動が多くないので、安定した家賃収入を得られるでしょう。 

一方、駐車場経営は広い土地が必要な割に収益が限られるため、効率的な収益化を図るのが難しい場合があります。 

駐車場経営の種類 

駐車場経営には、月極駐車場やコインパーキングなど、複数の種類があります。それぞれ異なる特徴やメリット・デメリットがあるため、土地の形状や目的に応じて賢く選択しましょう。 

以下では、代表的な形態である月極駐車場とコインパーキングについて、収益例も紹介しながら解説します。 

月極駐車場 

月極駐車場は、利用者と月単位で契約を結び、定額の賃料を受け取る仕組みで経営します。コインパーキングと異なり、機械の導入や敷地の舗装が必須ではなく、初期費用を抑えて始められるのが大きなメリットです。 

さらに、契約が終了すれば運営を停止できるため、状況に応じて柔軟な運営ができるでしょう。 

収益は駐車可能台数によって変動しますが、比較的安定収入を得やすい点が魅力です。利用者と良い関係を構築し、信頼を高めれば、長期的に利用してもらえる可能性が高まるので、経営次第では安定した収益が期待できます。 

月極駐車場の経営が上手くいくコツを知りたい方は、こちらも合わせてご覧ください。 

⽉極駐⾞場の収益例 

月極駐車場の収益は、毎月の賃料から管理費や固定資産税などを差し引いた額が利益となります。例として、1台あたり月5,000円で20台分の駐車場を運営した場合の収益シミュレーションを紹介します。 

管理費や固定資産税は、駐車場の規模によって異なるため、所有している土地の大きさや運営方針を考慮して計算してみましょう。 

ただし、収益計算をしてからのほうが経営方針を決めやすい場合もあるため、状況に応じて経営と利益のシミュレーションをしてみてください。 

⽉極駐⾞場を経営する際の注意点 

月極駐車場では、不正駐車などのトラブルに注意が必要です。月極駐車場でゲートなどの設備を設置しない場合は、誰でも侵入できる状態になります。そのため、契約者の車がない間に無断で利用されたり、空きスペースに未契約の車が駐車されたりするリスクがあります。 

これを放置すると契約者の不満が募り、解約に繋がる恐れがあるため、管理には注意を払いましょう。不正駐車対策としては、罰則を明記した看板の設置や防犯カメラの導入などがあります。運営していくなかで、不正駐車が多く発生した場合は、専門業者からのアドバイスで、より効果的な対策ができます。 

コインパーキング 

コインパーキングは利用者の駐車料金が収入源になり、車の出入り回数によって収益が決まる仕組みです。月極駐車場と異なり、1日ごとの利用状況に応じて収入が変動します。 

コインパーキングの運営には機械の導入が必要ですが、運営方法次第で収益性が変わります。具体的な運営方法は、以下の2通りです。 

• 土地を専門業者に一括貸しして毎月一定額を受け取る 

• 実費で機械を購入し管理を業者に任せて収益を受け取る 

専門業者に一括貸しする前者は、初期費用がかからないメリットがありますが、代わりに収入が抑えられます。管理のみ業者に任せる後者は、設備代の初期投資が必要ですが、収益が高くなる可能性があります。 

コインパーキングは駅や繁華街、商業施設近辺など、一時的な駐車需要が多い場所に適しているため、所有している土地の立地をよく確認してみましょう。 

コインパーキングの収益例 

20台駐車可能な駐車場で1時間100円として、1日8時間稼働した場合の収益シミュレーションを紹介します。 

上記のシミュレーションでの必要経費は、あくまで目安のため、参考程度にご覧ください。コインパーキングでは、機械導入費や整地費用を年間償却し、固定資産税や管理費を差し引いた利益が得られます。また、収益に応じて所得税や住民税が課される点も覚えておきましょう。 

コインパーキングを経営する際の注意点 

コインパーキングは収益性が高い反面、初期費用が大きく、立地の重要性も高いです。一時的な駐車需要が多い駅や繁華街、商業施設の近くなどで運営すれば、利益を最大化できますが、人の往来が少ない場所では収益が伸び悩むでしょう。 

また、機械の維持費や管理費も発生するため、事前に周辺環境のリサーチを徹底し、必要経費を把握しておかなければなりません。 

土地の条件に応じて、月極駐車場とコインパーキングのどちらが適しているかを慎重に見極めましょう。駐車場専門会社の不動産工房に問い合わせをすればどちらに適しているか丁寧に説明してもらえます。 

駐⾞場経営で失敗しないコツ 

駐車場経営を成功させるには、立地や需要の調査などの事前準備が重要です。最適な計画と対策を立てられれば、安定した収益を得られる運営ができるでしょう。ここでは、駐車場経営で失敗しないための具体的なポイントを解説します。 

周辺環境をよくチェックしておく 

駐車場経営を始めるなら、まず駐車場としての需要を満たしている土地かどうかを確認しましょう。 

例えば、月極駐車場なら住宅街やオフィス街の立地が適しており、コインパーキングは商業施設や繁華街の近くが適しています。 

また、運用中も周辺状況の変化を把握し、需要に応じて柔軟に対応すると長く安定した駐車場経営ができるようになります。 

周辺の駐⾞場料⾦をよく確認しておく 

駐車場経営において肝心の駐車料金の設定は、周辺の駐車場料金を参考にしましょう。周辺の駐車場料金を複数調査し、相場に合わせた適切な料金設定をすれば、利用される確率が上がります。 

また、料金が低すぎると収益が伸び悩み、高すぎると利用率が下がるため、バランスを見ながら最適な料金設定を意識してください。 

コインパーキングでは時間単位の料金や最大料金の設定を検討し、月極駐車場では周辺の住宅やオフィスの需要を考慮するのが賢い設定方法です。 

一括借り上げ方式の場合は運営会社が料金設定をするため、料金設定に不安がある場合は運営会社の利用も検討してみてください。 

実質利回りを計算しておく 

駐車場経営の収益性を把握するためには、実質利回りの計算が重要です。表面利回りは年間収入を総投資額で割って収益性を示しますが、実質利回りではそこから諸費用を差し引いた実際の利益が分かります。 

例えば、年間収入が120万円、年間諸費用が20万円、総投資額が1,000万円の場合、実質利回りは（120万円－20万円）÷1,000万円×100＝10％となります。 

実質利回りを確認することで、現実的な収益を把握できるため、経営判断がしやすくなります。土地活用方法の中で駐車場経営が良い選択かどうかも確認できるので、活用方法を決めかねている方も計算してみると良いでしょう。 

⾞の「停めやすさ」を考慮する 

駐車場を設計する際には、収容台数だけでなく車の停めやすさにも配慮が必要です。狭すぎる区画や入りにくい動線では、駐車を躊躇われてしまい、利用者が減少するでしょう。 

利用者の視点を考慮し、駐車しやすいスペースを設けることで、利用率が高まり、安定した収益に繋がります。 

土地をあらかじめ舗装しておく 

アスファルトやコンクリートでの土地舗装は、駐車場経営において多くのメリットをもたらします。 

大きなメリットとしては、舗装による駐車場の美観や機能性が向上し、利用者に安心感を与えられることが挙げられます。 

また、舗装は温度変化や地盤の動きに強く、長期間にわたり維持費を抑えられるようになります。費用は1㎡あたり5,000～10,000円程度が目安です。 

舗装についてより詳しく知りたい方は、舗装のメリットやデメリット、工程まで紹介しているこちらの記事をご覧ください。 

駐⾞場経営を運営するまでの流れ 

駐車場経営を始めるには、多くの手順を踏まなければなりません。全ての手続きを個人で進めるのは難易度が高く、面倒なため、運営会社のサポートを活用するのがおすすめです。 

運営会社に依頼すれば、スムーズな手続きができるため、安心して運営を開始できます。ここでは、運営会社に依頼する場合の運営までの具体的な流れをご紹介します。 

問い合わせる 

駐車場運営会社にメールや電話で駐車場経営を検討している旨を相談します。この時に土地の所在地や広さ、駐車場経営を希望する理由などの基本情報も伝えてください。 

運営会社は所有者から伝えられた情報を基に、駐車場経営の可能性について初期判断を行います。この段階でも、質問や疑問点を遠慮せずに相談することで、より駐車場経営の方針が明確になるでしょう。 

現地訪問・調査 

次に、運営会社の担当者が現地を訪問して調査を行います。土地を測量し、駐車場として利用可能なスペースがあるかどうかを確認します。 

また、周辺環境の調査も重要なポイントです。近隣の商業施設や繁華街、交通量、競合する駐車場の有無などがチェックされます。運営会社は、現地調査で得た情報を基に土地が月極駐車場やコインパーキングに適しているかを判断します。 

経営プランを計画・試算 

現地調査の結果を基に、運営会社が具体的な運営計画を作り始めます。この段階で、駐車場にした場合のレイアウト、収容台数、料金設定、収益の見込み、運営費用などが試算されます。 

オーナーに支払われる賃料についても計算され、収益性の高いプランが提案されるでしょう。この時に不安や疑問があれば質問し、解消しながら最適な経営プランを一緒に練り上げます。 

契約 

分析結果に基づいた運営プランがオーナーに提案されます。納得のいく内容であれば、運営会社との契約を結びます。 

契約内容には、運営方法、賃料、管理範囲、運営会社の責任範囲などの項目が含まれています。契約時には、後々のトラブルを防ぐためにも詳細をよく確認しておきましょう。 

設置工事とオープン 

契約後、運営会社が土地の整地や機器の設置などの駐車場整備を行います。敷地の大きさや工事の規模によりますが、数日から数週間で工事が完了するでしょう。 

工事が完了したら、いよいよ駐車場がオープンし、運営開始です。オープン時には運営会社が販促活動や告知をするため、オーナーは集客を心配せずに始められるでしょう。 

駐⾞場経営をする際の業者の選び⽅ 

駐車場経営を運営業者に任せる場合に、適切な業者選びができないと、良好な駐車場運営ができない可能性があります。業者を選定する際は、サービス内容や手数料を複数の業者と比較しましょう。 

一括借り上げ方式や管理委託方式では、業者が担う業務範囲や運営費用に違いがあるため、契約前に詳細を確認してください。不明点があれば、納得するまで質問し、信頼できる業者を選べば、駐車場経営が成功する確率は高くなるでしょう。 

駐車場経営の将来性は？ 

駐車場経営の将来性を考える際、国内の自動車保有台数の動向は重要な指標となります。一般社団法人日本自動車工業会の統計によると、2023年12月末時点での四輪車保有台数は7,875万6千台で、前年から0.3％の増加しています。 

このように、自動車の保有台数は微増傾向にあり、駐車場需要の基盤はこれからも維持されるでしょう。 

一方で、駐車場業界は供給過多にも陥っています。大手企業を含め、全国で約3,000社以上の駐車場運営会社が存在し、競争が激化しています。そのため、稼働率の低下が課題となっており、業界全体での供給調整や新たなサービスの導入が求められています。 

しかし、近年ではカーシェアリングやライドシェアなどの新たなモビリティサービスの普及に伴い、駐車場の需要が増加すると見込まれています。株式会社富士経済の調査によると、駐車場シェアリングサービスの市場規模は、2017年比で2030年には約68.4倍の1,094億円に達すると予測されています。このように、新たな需要が増えれば、駐車場経営にも大きな良い影響がもたらされるでしょう。 

駐⾞場を経営するなら⽉極駐⾞場どっとこむ 

駐車場経営を検討している方におすすめの運営サポートサービスとして、「月極駐車場どっとこむ」を紹介します。 

「月極駐車場どっとこむ」は、駐車場経営の企画から運営までを一貫してサポートするサービスです。土地の特性に合わせて最適な運営プランを提案し、初めての方でも安心して始められる体制を整えています。問い合わせから契約、設置工事までスムーズに進められるでしょう。 

一括借り上げ方式や管理委託方式など、多様な運営方式を選べるのも魅力で、状況や希望に合わせて柔軟に対応してくれます。一括借り上げ方式では、初期費用が不要で毎月の固定収入を得られるため、リスクを抑えた運営をしたい方におすすめです。 

また、「月極駐車場どっとこむ」で契約すると、駐車場経営に必要な清掃やメンテナンス、利用者の募集など、運営に関わる全ての業務を代行してくれます。手間を最小限に抑えながら駐車場運営ができるでしょう。 

「月極駐車場どっとこむ」を活用すれば、初期費用や運営の手間を抑えながら、収益性の高い駐車場経営ができます。土地活用を検討中の方は、ぜひこちらから問い合わせてみてください。 

まとめ 

この記事では、駐車場経営の流れや成功のポイントについてお伝えしました。繰り返しですが、要点は以下の通りです。 

• 駐車場経営を始めるには現地調査や分析が重要 

• 周辺環境や料金相場を確認し、適切なプランを立てる 

• 実質利回りを計算して収益性を把握する 

• 停めやすいレイアウトや舗装を考慮して利用者満足度を高める 

駐車場経営の流れや将来性についても解説しましたので、ぜひ参考にして、長く安定した経営プランを立ててください。 

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