駐車場経営は個人でも可能？成功のコツと外部委託のメリットを徹底解説

不動産工房の取り組み
駐車場管理

2025.02.03

駐車場経営は、多くの方が検討する土地活用の1つです。しかし、「個人で経営できるのか」「法人化しないと難しいのでは？」と疑問に感じる方も多いでしょう。この記事では、個人でも駐車場経営が可能なのか、成功するためのポイントや外部委託の活用方法について詳しく解説します。

1. 駐車場経営の基本を知ろう

駐車場経営とは何か？

駐車場経営は、土地を駐車場として活用し、利用者から使用料を得るビジネスです。月極駐車場やコインパーキングなど形式はさまざまですが、いずれも安定した収益を期待できる点が特徴です。

個人経営と法人経営の違い

個人経営：主に個人が所有する土地を活用し、運営します。初期費用が少なく、税務申告も簡易です。

法人経営：規模が大きくなると法人化する場合があります。法人の信用力で借入や契約を有利に進められる点がメリットです。

駐車場経営の初期費用とランニングコスト

初期費用：土地の購入費用や整備費用、設備投資が主な項目です。土地をご所有の場合は購入費用はかかりません。

ランニングコスト：清掃費用、修繕費用、保険料などがかかります。駐車場の専門業者に管理を任せる場合は管理料がかかります。

2. 個人で駐車場経営は可能？

個人経営の実態

実際のところ、駐車場経営者の大半は個人オーナーです。特に専業としてではなく、土地活用の一環として副業的に始める方が多いのが特徴です。

法人化する必要はあるのか？

初期段階では、法人化せずに個人で始めるのが一般的です。ただし、収益規模が拡大した場合や税務上の理由で法人化を検討するケースもあります。

家族経営でのメリットと課題

家族で協力して運営すれば、外注費を抑えられる反面、運営にかかる時間やトラブル対応の負担が課題となることもあります。駐車場専門会社に管理をお任せすることも検討しましょう。

3. 駐車場経営に必要な業務

募集業務

借主募集の現状

以前は個人名義の看板を出して募集する方法が一般的でしたが、現在では不動産会社や駐車場専門会社に募集を任せる人が増えています。また近年では、「月極駐車場どっとこむ」などの月極駐車場検索サイトへ登録する人が急増しています。

看板だけでは不十分？WEBの活用

駐車場の検索手法がひと昔前とは大きく変化しており、現地の看板だけでは集客が難しく、駐車場専用の検索サイトやポータルサイトへの掲載が欠かせません。

集金業務と督促業務

個人での集金と督促のデメリット

家賃の未払いなどが発生した場合、直接督促するのは精神的負担が大きく、トラブルに発展する可能性もあります。
数日～1ヶ月ほどの滞納であれば対応も容易ですが、中には半年以上滞納している上に連絡も取れず、車両も駐車されたままで泣き寝入りをするしかないというオーナー様が多くいらっしゃいます。

外部委託での効率化

不動産管理会社に集金業務を委託すれば、トラブルを未然に防ぎ、オーナーの負担を軽減できます。

現地の清掃業務

雑草処理や清掃の重要性

特に砂利敷きの駐車場では、定期的な清掃や雑草処理が必要です。怠ると美観が損なわれ、借主の満足度、入居率に影響します。

委託する場合のコスト目安

清掃業務を専門業者に委託すると、月額数千円から対応してもらえる場合があります。

清掃・除草業務は専門業者に委託することをお勧めします。

クレーム対応業務

クレームの種類と頻度

一番多いクレームは無断駐車です。近隣住民からの騒音や迷惑駐車へのクレームも多くあります。
駐車場はだれでも出入りができてしまう以上、どうしても無断駐車の問題が避けられないです。

多いと月に何度も起こることがあります。

その他には雑草やゴミの問題などもよく起こります。

クレーム対応を外部委託するメリット

対応を専門業者に依頼することで、ストレスを軽減し、プロフェッショナルな対応が可能になります。
駐車場専門の管理会社では、提携の業者が清掃等現地対応を行ってくれる場合が多く、自身で対応してくれる業者を探すよりはるかに時短となります。
※随時の対応には別途対応費用がかかることがあります。

4. 外部委託の重要性

外部委託のメリット

業務負担の軽減

募集業務からクレーム対応まで、一括で任せられるため、時間的な余裕が生まれます。
駐車場経営に費やす労力と管理会社にお支払いする管理料を比較して、判断するのが良いでしょう。

トラブルのリスク回避

専門業者が対応することで、法律や契約に基づいた適切な処理が可能になります。
不動産、法律に強い借主も多くいるため、専門業者に管理を任せた方が賢明です。

委託先を選ぶ際の注意点

クレーム対応の有無を確認する重要性

最近では、クレーム対応を含まない管理会社も増えているため、契約内容を事前に確認しましょう。
クレーム対応を含まない管理会社の場合、自分へクレームが届く頃には時間経過が要因で問題が不必要に大きくなってしまい、対処が難しくなってしまう可能性もあります。

管理にかかる手間や時間を削減するために管理を依頼しているにも関わらず、そのような状況となってしまっては駐車場経営がより負担となてしまいます。

まとめ

駐車場経営は、個人でも十分に始められる魅力的なビジネスです。ただし、自主管理だけでなく外部委託を活用することで、より効率的に運営することが可能です。成功のカギは信頼できる管理会社を選び、適切に業務を委託することです。月極駐車場経営を検討中の方は月極駐車場の専門会社、不動産工房へご相談してみてください。

FAQ

Q1. 駐車場経営に初期費用はいくら必要ですか？

初期費用は、土地の面積、整備状態により大きく異なります。
どんなプランがあるかは駐車場専門会社へ問い合わせると良いでしょう。

Q2. 駐車場経営を始めるには資格が必要ですか？

資格は不要です。ただし、管理をスムーズに進めるために不動産会社や管理会社との連携が重要です。

Q3. 外部委託のコストはどれくらいですか？

月額収益の10%程度が相場です。内容により異なるため、事前に見積もりを依頼しましょう。

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