月極駐車場が埋まらない…6つの原因とすぐ試せる12の対策を解説

駐車場経営
駐車場管理

2025.09.25

月極駐車場を経営していると「なかなか契約者が集まらない」「空きが埋まらないまま収益が伸びない」といった悩みに直面することがあります。

実は、契約が埋まらないのにはいくつか共通する原因があり、それぞれに適した改善策を講じることで解決できる可能性があります。

この記事では月極駐車場が埋まらない6つの原因と、すぐに実践できる12の対策を解説します。

月極駐車場が埋まらない…考えられる6つの原因

月極駐車場の空きが埋まらない場合、まずは原因を正確に把握することが重要です。ここでは主な原因を6つに分けて解説します。

1：料金が周辺相場より高い

最も多い原因は、周辺相場よりも料金設定が高いことです。利用者は複数の駐車場を比較検討するため、同じようなスペックなら料金の安い駐車場を選びます。

オーナーが料金を高めに設定してしまう要因として、以前の成功体験にもとづいた料金維持、設備投資の短期回収への焦り、市場変化の未考慮などが挙げられます。定期的に周辺相場をリサーチし、適正な料金設定を心がけることが重要です。

2：契約条件が厳しい

敷金や礼金が高額、保証人が必要、最低1年以上の長期契約必須などの条件があると、利用者の心理的・経済的負担が大きくなります。

近年は働き方の多様化により、短期間での転職や住居変更が増えています。契約期間の短縮化や初期費用の軽減など、利用者にとって契約しやすい条件への見直しが求められています。

3：競合が増加している

周辺エリアに新しい駐車場が開設されることで、競合が増加している場合があります。新しい駐車場は設備が新しく、料金設定も競争力があるため、既存の駐車場から利用者が流れる可能性があります。

リモートワークの普及と出社回帰の流れも月極駐車場の需要に影響を与えています。定期的な市場調査を行い、価格競争だけでなくサービス面での差別化を図る戦略を検討する必要があります。

4：そもそも認知されていない

駐車場の存在や空き情報が十分に認知されていないことも大きな問題です。入り口に小さく「募集中」と書かれた看板を設置しただけでは、通りがかった人が気づかない可能性があります。

現在はインターネットで駐車場を探す人が大部分を占めているにも関わらず、Googleマップや駐車場検索サイトに登録していないケースが多く見られます。このようなオンライン媒体に情報がないことは大きな機会損失となります。

5：月極駐車場の需要が少ない

立地条件によっては、そもそも月極駐車場の需要自体が少ない場合があります。駐車場付きの戸建住宅が多い住宅街、単身者向けアパートが多いエリア、公共交通機関が充実している都心部では、月極駐車場の需要は低くなります。

また、駐車場の出入口が狭い、傾斜がきついなどの物理的制約がある場合も、利用者に敬遠される要因となります。

6：清掃や整備が行き届いていない

雑草が生い茂っていたり、ゴミが散乱していたりする駐車場では、利用者は「管理が行き届いていない」という不安を抱きます。路面の舗装が剥がれていたり、白線が薄くなっていたりする状態も、契約を躊躇させる要因です。

防犯面も大切なポイントです。照明が暗く夜間の見通しが悪い駐車場は、とくに女性の利用者に敬遠されやすく、空きが埋まらない要因につながります。

【原因別】月極駐車場が埋まらないときに打てる対策12選

原因が特定できたら、次は具体的な対策を実行に移しましょう。複数を組み合わせることでより高い効果が期待できます。

1.料金設定を見直す

インターネットの駐車場検索サイトで半径500m以内の月極駐車場料金をチェックし、実際に現地を車で回って看板に表示されている料金も確認しましょう。

相場より高い場合は、段階的な料金調整を検討します。一度に大幅な値下げをするのではなく、まずは相場の上位価格帯に設定し、反応を見ながら調整していく方法が効果的です。

2.キャンペーンや割引をおこなう

初月無料キャンペーンは最も効果的な施策です。長期契約割引として「6か月契約で1か月無料」といった設定も安定収入確保につながります。

複数台契約割引や紹介割引制度も効果的です。「2台目以降月額500円引き」「紹介者・被紹介者双方に1か月分キャッシュバック」など、利用者にメリットがある仕組みを検討しましょう。

3.契約条件を見直す

敷金・礼金の見直しは即効性の高い対策です。「敷金1か月分、礼金1か月分」だった条件を「敷金のみ1か月分」や「敷金・礼金なし」に変更することで、初期費用を大幅に削減できます。

契約期間の短縮や解約手続きの簡素化も重要です。1か月単位の短期契約導入や、解約通知を「15日前予告でOK」にすることで、利用者の心理的負担を軽減できます。

4.Webの媒体に情報を掲載する

Googleマイビジネスへの登録から始めましょう。無料で利用でき、Googleマップ検索時に駐車場情報が表示されるようになります。

また、月極駐車場専門検索サイトへの登録も重要です。掲載情報は定期的に更新し、清潔感のある写真を使用しましょう。

月極駐車場どっとこむは、全国で10万件以上の駐車場情報を掲載しており、年間16万件を超えるお問い合わせ実績があります。豊富な実績に加え、専門スタッフが契約締結まで分かりやすくサポートいたしますので、安心してお任せください。

5.近隣の住人やオフィスに宣伝する

チラシのポスティングは、近隣住民に駐車場の存在を確実に知ってもらえる効果的な方法です。目安として、駐車場から徒歩4〜7分圏内に配布すると反応が得やすくなります。

また、周辺のオフィスビルや商店への直接営業も有効です。法人契約は個人契約に比べて継続率が高く、複数台をまとめて契約してもらえる可能性も期待できます。

6.看板の内容や位置を見直す

看板のサイズは最低でも横90cm×縦60cm程度を確保し「月極駐車場」「空きあり」「月額○○円」といった具体的な情報を大きく表示しましょう。

のぼり旗の併用や夜間照明の設置により、24時間いつでも情報を伝えられるようになります。

7.周辺の企業や商業施設と提携する

中小企業のオフィス、営業所、飲食店、美容院、病院、塾などは駐車場を必要とする可能性があります。

複数台をまとめて契約してもらう代わりに、通常料金より10〜20%程度の割引を提示することで、双方にメリットのある条件を設定できます。

8.コインパーキングにする

駅から徒歩5分以内や、商業施設・飲食店が多いエリアでは、月極よりもコインパーキングの方が高い収益を見込めるケースがあります。

また、土地の一部だけをコインパーキングに転用する方法もあります。専門業者に運営を委託すれば、初期費用を負担してもらえる場合があり、オーナーは土地を提供するだけで安定した賃料収入を得られることも可能です。

9.ほかの用途で活用する

必ずしも月極駐車場にこだわる必要はありません。カーシェアリング拠点やEV充電スタンド、オンライン予約制駐車場、レンタル倉庫、バイク専用駐車場など、地域の需要に合わせて土地を活用する方法もあります。

状況に応じて柔軟に転用を検討することで、収益性を高めるチャンスにつながります。

10.不動産会社に仲介を依頼する

地域密着型の不動産会社は駐車場を探している顧客情報を持っています。仲介手数料として賃料1か月～2か月＋消費税を支払うことで、専門知識とネットワークを活用した募集が可能です。

11.日々の管理を見直す

駐車場の印象をよく保つためには、週1〜2回の定期清掃が欠かせません。ゴミや落ち葉の除去、雑草の管理を行うだけでも利用者の安心感は大きく変わります。

さらに、路面の補修や照明設備の点検も定期的に実施しましょう。白線がはっきりしていると駐車しやすく見え、夜間でも十分な明るさを確保することで防犯面での安心感を高められます。

12.駐車場管理会社に管理を依頼する

ここまで紹介した対策をオーナー自身で実施するには、時間や労力に加えて専門知識も必要になります。その点、駐車場管理会社に委託すれば、専門的なノウハウを活かした対策を体系的に実行でき、オーナーの負担を最小限に抑えつつ稼働率の向上を目指せます。

管理手数料はかかりますが、空き区画が続いて収益を逃すことを考えれば、十分に投資効果が期待できる選択肢です。

まとめ

月極駐車場が埋まらない原因は、料金設定、契約条件、競合環境、認知不足、需要不足、管理状態の6つに分かれます。まずは自分の駐車場がどの原因に該当するかを把握し、12の対策から適切なものを選択することが重要です。

ただし、すべてをオーナー自身で行うには多くの労力と時間がかかります。効率的に運営したい方にとっては、駐車場管理の専門会社へ委託するのが有効な解決策となります。

月極マネジメントどっとこむでは、これらの対策を総合的に実施し、リーズナブルな管理料で柔軟なプランを提案しています。さらに1台からの査定・管理にも対応し、乗用車、バイク、シャッター付きガレージ、大型車両まで幅広く対応可能です。

現在駐車場の空きでお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。

まずは不動産工房へご相談ください！（無料）→　こちら
安定した収入をご希望の方は　こちら(サブリース) 　
駐車場の管理を任せたい方は　こちら（駐車場管理）
駐車場の利用者を増やしたい方は　こちら（駐車場募集）
土地の活用方法を探している方は　こちら（土地活用）
駐車場の工事をご希望の方はこちら　こちら（駐車場工事）

不動産工房が運営する月極駐車場検索サイト　月極駐車場どっとこむ

このコラムをご覧になられた方は、こちらも読まれています▼
月極駐車場仲介サービスの上手な活用法と管理を任せるメリット
 空き地を月極駐車場として貸す際の注意点
 自分で管理するVS管理会社に任せる：どっちがお得？

コラム