駐車場経営を考えはじめたら誰に相談すべき？選び方と流れを解説

駐車場経営を始めたいと思っても「まず誰に相談すればいいのか」「どんな流れで進めればいいのか」が分からず、不安を感じる方は少なくありません。駐車場経営の相談先は「コインパーキングか月極駐車場か」という運営形態によって最適な選択肢が変わります。

この記事では、駐車場経営の相談先を運営形態別に詳しく解説し、相談前に押さえておくべき基礎知識から経営開始までの具体的な流れまでを紹介します。

駐車場経営を検討する際の相談先はどこ？

駐車場経営を検討する際、最初に知りたいのは「どこに相談すればよいか」という点です。相談先は、主に「駐車場管理会社」と「不動産会社」の2つに分かれます。どちらを選ぶかは、どのような駐車場を運営したいかによって決まります。

駐車場管理会社

コインパーキング経営を検討している場合は、駐車場管理会社への相談が最適です。コインパーキングには精算機やロック板などの専門設備が必要であり、これらの設置・運営には豊富なノウハウが求められるためです。

駐車場管理会社なら、立地条件に応じた最適な設備選定から、料金設定、日々の管理業務まで一貫してサポートしてくれます。また、多くの会社では一括借り上げ方式を採用しており、稼働率に関わらず安定した収入を得ることが可能です。

月極駐車場・コインパーキングの管理・サブリース、土地活用支援、さらにはガレージやシェアリングサービスといった多様なプラン提案まで一貫して提供できる駐車場の専門企業であれば、お客様のあらゆるニーズにワンストップで対応できます。

不動産会社

月極駐車場の運営を考えている場合は、不動産会社への相談がおすすめです。月極駐車場は専門的な設備をそれほど必要とせず、土地の整備と利用者募集が主な業務となります。

地域の不動産会社であれば、周辺の需要状況を熟知しており、適切な料金設定や効果的な募集方法についてアドバイスを受けられます。また、契約手続きや賃料回収といった管理業務もサポートしてくれるため、初心者でも安心して始められるでしょう。

駐車場経営を考える前に押さえておくべき基礎知識

相談する前に、駐車場経営の基本的な枠組みを理解しておくことが重要です。駐車場の経営は「ローリスク・ローリターン」の土地活用として知られており、期待値を正しく設定することで適切な投資判断ができます。

駐車場経営のメリット

駐車場経営には以下のようなメリットがあります。

• 初期費用・ランニングコストが低い

建物を建設する必要がないため、ほかの土地活用と比較して初期投資額を大幅に抑えることができます。月極駐車場なら砂利敷きでも始められ、設備投資も最小限で済みます。

• 短期間で運営開始できる

アパート経営などと異なり、土地の整備から運営開始まで2週間から1か月程度で完了します。すぐに収益化を図りたい法人様にとって大きなメリットです。

• 狭小地・変形地でも活用可能

建物建設には向かない不整形地や狭小地でも、駐車場であれば有効活用が可能です。2から3台分の小規模駐車場でも収益を生み出せます。

• 転用のしやすさ

建物の解体が不要なため、将来的にほかの土地活用に変更したい場合も速やかに対応できます。

• 災害リスクが低い

建物がないため、地震や火災などの災害による資産損失リスクが極めて低く抑えられます。

駐車場経営のデメリット

一方で、以下のようなデメリットも存在します。

• 収益性が低い

平面利用のため、同じ面積でアパート経営を行う場合と比較すると収益性は劣ります。大きな収益を期待するには向きません。

• 固定資産税・相続税の負担が大きい

住宅用地特例が適用されないため、土地に対する固定資産税が最大6倍、都市計画税が最大3倍になります。税負担を考慮した収益計算が必要です。

• 管理や修繕の手間が発生

自主管理の場合、利用者募集、賃料回収、トラブル対応などの業務が発生します。法人様の場合は管理委託を検討するのが現実的でしょう。

• 競合リスクが高い

参入障壁が低いため、周辺に新しい駐車場ができると稼働率や料金に影響を受ける可能性があります。

ただし、これらのデメリットは適切な管理・サブリースサービスを活用することで大幅に軽減できます。

駐車場経営に向いている土地の特徴

駐車場経営に適した立地条件を把握しておくことで、より確実な投資判断ができます。

需要の高い立地条件は以下のとおりです。

• 住宅地の近く→月極駐車場向け
• 繁華街・駅の近く→コインパーキング向け
• ビジネス街→平日需要が見込める
• 観光地→休日需要が高い
• 商業地域や集客施設（飲食店・美容室など）の近く
• 交通量の多い道路沿い

その他の重要ポイントとして、面している道路が広く出入りしやすい、周辺にコインパーキングが少ない、車でのアクセスが必要な施設が近いなどの条件も考慮する必要があります。

1台からでも査定でき、狭小地や変形地、大型車両対応など幅広い土地に対応できる専門業者へ相談すれば「自分の土地も活用できるかもしれない」という新たな可能性を見つけることができます。

駐車場経営の管理方式

駐車場経営における管理方式の選択は、オーナーの負担や収益性に大きく影響します。それぞれの特徴を理解して、自社の状況に最適な方式を選択しましょう。

自主管理方式（個人経営）

自主管理方式は、すべての業務をオーナー自身が行う方式です。利用者募集から賃料回収、トラブル対応まですべて自社で対応するため、管理手数料は発生しません。

しかし、多大な手間と専門知識が必要となり、本業に集中しながら効率的に運営するには現実的ではありません。また、トラブル対応のノウハウがない場合、思わぬ損失を被るリスクもあります。

初心者には難しい選択肢であることを理解し、専門業者への委託を検討することをおすすめします。

委託管理方式

委託管理方式は、管理業務の一部または全部を管理会社に委託する方式です。利用者募集、賃料回収、トラブル対応などを専門業者に任せることで、オーナーの負担を大幅に軽減できます。

管理手数料は発生しますが、専門的なノウハウを活用でき、安定的な運営が期待できます。リーズナブルな管理料で柔軟な提案をする管理プランを提供している業者を選ぶことで、コストを抑えながら専門的なサービスを受けることができます。

一括借り上げ方式

一括借り上げ方式は、駐車場運営会社に土地を一括で貸し出し、稼働率に関わらず安定した賃料収入を得る方式です。初期費用やランニングコストの負担がほとんどなく、空室リスクを回避できる最大のメリットがあります。

法人の遊休地活用においては、管理の手間を最小限に抑えながら安定収入を確保できるため、最も推奨される方式です。また、将来的な土地活用変更時も柔軟に対応できます。

駐車場の種類

駐車場経営には大きく分けて2つの形態があります。それぞれの特徴を理解して、土地の立地条件や経営方針に最適な形態を選択することが大切です。

コインパーキング

不特定多数の利用者を対象とした時間貸し駐車場です。精算機、ロック板、看板などの設備が必要となり、初期投資額は高くなりますが、立地条件がよければ月極駐車場よりも高い収益性が期待できます。

とくに駅周辺、商業施設近く、ビジネス街などでは高い稼働率が見込めます。ただし、設備の保守・点検費用や、時間単位での料金管理など、運営には専門的な知識が必要です。

主に駅や商業施設など、一時的な利用が多いエリアに適しており、コインパーキングのプラン提案から管理まで対応できる専門業者に相談することで、設備投資リスクを軽減できます。

月極駐車場

特定の契約者と月単位で賃貸契約を結ぶ駐車場です。設備がシンプルで初期費用を大幅に抑えられ、一度契約が決まれば長期間安定した収入を得られます。

住宅地やマンション周辺では高い需要が見込めます。契約期間が長いため、収入が安定しており、管理業務も比較的簡単です。

主に住宅街など長期利用の需要がある場所に適しており、月極駐車場の管理を主力とする専門業者に相談することで、設備投資リスクを軽減できます。

駐車場経営の相談から経営開始までの流れ

駐車場経営を成功させるためには、適切なステップを踏んで進めることが重要です。以下の流れに沿って計画的に進めることで、トラブルを避けながらスムーズに経営を開始できます。

1：コインパーキングか月極駐車場かを決める

まず、自社の土地や経営方針にもとづいて駐車場の形態を決定します。立地条件、初期投資額、期待する収益性、管理体制などを総合的に検討して選択しましょう。

安定収入を重視する場合は月極駐車場、高い収益性を追求する場合はコインパーキングが適しています。複数の拠点を展開する場合は、標準化しやすい一括借り上げ方式を検討することも重要です。

どちらの形式も柔軟に提案できる専門業者であれば、選択肢を広げるサポートができ、最適な形態選択に導いてくれます。

2：業者に相談する

形態が決まったら、専門業者に相談します。月極駐車場なら地域の不動産会社、コインパーキングなら駐車場管理会社が一般的ですが、両方の専門知識を持つ総合的な駐車場管理会社に相談することで、より適切な提案を受けられます。

複数の業者から見積もりを取り、提案内容、管理体制、実績などを比較検討することが重要です。

3：土地を整備する

契約が決まったら、駐車場として利用するための土地整備を行います。月極駐車場の場合は砂利敷き（2,000円/㎡）、アスファルト舗装（5,000円/㎡）、コンクリート舗装（8,000円/㎡）などの選択肢があります。

コインパーキングの場合は、これに加えて精算機やロック板の設置（200万から500万円）が必要です。一括借り上げ方式であれば、これらの費用は管理会社が負担するため、初期投資を大幅に抑えられます。

4：利用者を募る

月極駐車場の場合は利用者募集が必要です。チラシ配布、インターネット広告、不動産会社への委託（仲介料が発生）などの方法があります。効果的な募集のためには、地域の需要動向を熟知した専門業者のサポートが不可欠です。

コインパーキングの場合は、看板設置や周辺施設への案内などを行います。

5：管理業務を行う

運営開始後は、賃料回収、機器の保守・点検、場内の清掃・見回り、トラブル対応などの管理業務が発生します。専門業者に管理を委託することで、本業に集中しながら安定的な駐車場運営を実現できます。

駐車場管理プランにより、これらの業務を代行し、オーナーの負担を軽減する最適な解決策を提供する業者を選ぶことをおすすめします。

【ケース別】経営中に起こる困りごとの相談先

駐車場経営では、運営開始後にさまざまな問題が発生する可能性があります。事前に適切な相談先を把握しておくことで、迅速な問題解決と安定した経営を継続できます。

資金計画や税金に関する相談

駐車場経営では税負担が大きいため、専門家への相談が重要です。とくに住宅用地特例が適用されないことで、固定資産税・都市計画税の負担が増加します。

税理士

税金対策、節税対策、相続税対策など、税金全般に関する専門的なアドバイスを受けられます。とくに法人税や事業税の計算、確定申告での注意点などについて相談できます。複数拠点を展開する場合の税務処理についても適切な指導を受けられるでしょう。

ファイナンシャルプランナー

収支計画の妥当性、資金計画の立案、資産全体のポートフォリオ最適化など、総合的な資金面でのサポートを受けられます。駐車場経営を含めた全体的な資産運用戦略についてアドバイスしてもらえます。

金融機関

土地活用や相続に関するコンサルティング、融資の相談、関連業者の紹介などを受けられます。規模拡大時の資金調達や、グループ全体での資金効率化についても相談できます。

トラブルに関する相談

駐車場運営ではさまざまなトラブルが発生する可能性があります。無断駐車、接触・当て逃げ、はみ出し駐車、車上荒らし、近隣住民からのクレーム、ゴミ問題など、多岐にわたるトラブルへの適切な対応が必要です。

管理会社

駐車場トラブルへの対応は専門知識と経験を要するため、管理会社に委託することで、個人間でのトラブルを避け、迅速かつ法的な根拠にもとづいた対処が可能になります。

24時間対応のコールセンター、防犯カメラの設置・管理、警備会社との連携など、包括的なトラブル対応体制を整備している管理会社を選ぶことが重要です。法人の場合、複数拠点の統一的な管理によりトラブル対応の効率化も図れます。

トラブル対応を含めた包括的な管理サービスを提供し、オーナーの負担を軽減できる業者を選ぶことで、安心して駐車場経営を継続できます。

警察

警察は原則として民事不介入ですが、車上荒らしや人身事故などの刑事事件に発展した場合には警察への相談・通報が必要です。無断駐車や料金滞納などの民事トラブルと、警察が対応すべき刑事事件を明確に区別して対応することが大切です。

まとめ

駐車場経営は、初期投資が比較的少なく転用性が高いローリスクな土地活用法であり、とくに遊休地の収益化を検討する法人様にとって有効な選択肢です。しかし、成功させるためには適切な相談先の選択と、計画的な進め方が不可欠です。

月極マネジメントどっとこむでは、月極駐車場の管理・サブリースを中核とした専門的な駐車場管理サービスを提供しています。日々の管理業務やトラブル対応を専門業者に任せることで、本業に集中しながら安定した収益を確保できます。

また、リーズナブルな管理料、1台からの査定対応、柔軟なプラン提案により、お客様の土地に最適な活用方法をご提案可能です。

また、月極駐車場からコインパーキング、ガレージ、シェアリングサービスまで、あらゆる駐車場運営形態に対応し、バイク・大型車両まで幅広く取り扱っています。駐車場経営をお考えの際は、ぜひ月極マネジメントどっとこむにご相談ください。

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