【堺市美原区】空きのあるシャッターガレージをサブリースして空車の状態から安定した収益を確保

こちらのオーナー様は、以前から駐車場の管理をお任せいただいているリピートオーナー様で、今回は別の物件についてご相談をいただきました。
物件内のシャッターガレージに空きがあり、今後の運用方法を検討されていました。
そこで、シャッターガレージの特性を踏まえ、通常の管理プランではなくサブリースをご提案。空車の状態でも固定の賃料収入を確保できることに加え、貸し出し時の残置物などのリスクも抑えられることから、サブリース契約となりました。

お悩み：シャッターガレージに空きがあり、収益が発生していない
ご提案：管理プランではなく、シャッターガレージをサブリース
結　果：空車の状態から固定の賃料収入を確保し、貸し出しに伴うリスクも軽減

駐車場・物件情報

所在地：大阪府堺市美原区
駐車場形態：シャッター付きガレージ
サブリース台数：1台
相談内容：シャッターガレージに空きがあり、収益化

ご相談前のお悩み・背景

平置き駐車場の管理を以前からお任せいただいているオーナー様から、別の物件についてもご相談をいただきました。
物件内のシャッターガレージに空きがあり、まだ利用者が決まっていないため、空車の状態では収益が発生していませんでした。
またガレージを貸し出す場合には、利用者が退去する際の残置物など管理だけでは対応しきれないリスクについても考慮する必要がありました。

不動産工房からのご提案

今回のガレージはシャッター付きという特性を踏まえ、通常の管理プランではなく、当社が借り上げるサブリースをご提案しました。
管理プランの場合、契約者が決まるまで賃料収入は発生しませんが、サブリースであれば空車の状態でも固定の賃料収入が見込めます。
またサブリースにすることで、貸し出しに伴う残置物などのリスクも抑えられることをご説明し、オーナー様にもご承諾いただきました。

サブリース後の変化・結果

・空車だったシャッターガレージから固定の賃料収入が見込めるようになった
・利用者が決まるまでの空車リスクを抑えられた
・貸し出し時の残置物などのリスクを軽減できた
・物件の特性に合わせた運用方法で、安定した収益化につながった

今回の事例で活用したサブリースについて

駐車場サブリースとは、不動産工房がオーナー様から駐車場を借り上げ、利用者募集・契約・管理を行う仕組みです。1台から相談可能で、マンションの外部貸し区画やご自宅の空いている駐車場でも対応可能です。実際の駐車場利用者の有無にかかわらず、毎月安定して賃料が入ってくるため、収益を安定させたい方にはおすすめです。
詳細はこちら　→　駐車場サブリースについて詳しく見る

このような駐車場をお持ちの方もご相談ください

・シャッター付きガレージに空きがある
・空車期間中も安定した収入を確保したい
・ガレージを貸し出す際のリスクが気になる
・利用者募集や契約・管理を任せたい
・管理プランとサブリースのどちらが合っているか相談したい

オーナー様のお悩み、状況に合わせてご提案いたしますので、お気軽にお問合せください。
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