【名古屋市中村区】事務所跡地に建設したシャッターガレージをサブリースで運用し、空車リスクを解消

こちらのオーナー様は事務所の移転に伴い、もともと事務所があった土地を解体し、新たにシャッターガレージを建設されました。一部はご自身の倉庫として利用し、残りのスペースについては駐車場として貸し出すことを検討されていました。
当初はご自身で募集を行う予定でしたが、駐車場運営は本業ではないため、募集や管理にかかる手間を懸念され、不動産工房へご相談をいただきました。
そこで不動産工房では「青空駐車場のみのサブリース」「シャッターガレージと青空駐車場のセットでのサブリース」「募集＋管理」の3パターンをご提案。空車による収益減少のリスクがなく、駐車場運営の手間も軽減できる点に魅力を感じていただき、サブリースにて契約いただきました。

お悩み：事務所跡地に建設したガレージを貸し出したいが、募集や管理の手間が不安
ご提案：①青空駐車場のみサブリース　②シャッターガレージと青空駐車場のセットでサブリース　③募集＋管理
結　果：サブリースにより空車リスクを軽減し、本業に専念しながら駐車場運営ができる環境を実現

駐車場・物件情報

所在地：愛知県名古屋市中村区
駐車場形態：平置き（アスファルト舗装）、シャッターガレージ
対象台数：5台
サブリース台数：4台
物件・施設種別：月極駐車場
相談内容：事務所跡地に建設したシャッターガレージ・駐車場の有効活用

ご相談前のお悩み・背景

事務所の移転に伴い、これまで事務所として利用していた土地を解体し、新たにシャッターガレージを3棟建設されました。
そのうち一部はオーナー様ご自身の倉庫として利用し、残りのスペースについては貸し出して収益化することを検討されていました。
当初は青空駐車場とガレージ（倉庫利用）のそれぞれで募集を希望されていましたが、希望賃料が周辺相場よりも高めだったこともあり、募集方法や賃料設定について検討が必要な状況でした。
また駐車場運営は本業ではないため、ご自身で募集や契約管理を行うことにも不安を感じられていました。

不動産工房からのご提案

オーナー様のご希望や周辺相場を踏まえ、今後の運用方法として以下の3パターンをご提案しました。
① 青空駐車場のみサブリース 青空駐車場部分を一括で借り上げ、空車の有無にかかわらず契約に基づいた賃料収入を確保する方法。
② シャッターガレージと青空駐車場をセットでサブリース 小型車やバイクの入庫にも対応できるシャッターガレージと青空駐車場を組み合わせて、一括で借り上げる方法。
③ 募集＋管理 オーナー様の希望賃料をもとに入居者を募集し、契約や管理業務をサポートする方法。

当初、オーナー様はサブリースという仕組みをご存じありませんでしたが、各プランをご説明する中で、一括借り上げであれば空車による収益減少のリスクを軽減でき、募集や管理の手間も抑えられることに魅力を感じていただきました。
駐車場運営を本業とされていないオーナー様にとって、運営の負担を減らしながら収益を確保できる点が決め手となり、サブリースでの契約に至りました。

サブリース後の変化・結果

・事務所跡地に建設したシャッターガレージ
・駐車場を収益化できた ・空車による収益減少のリスクを軽減できた
・募集や契約管理など、駐車場運営にかかる手間を削減できた
・駐車場運営を本業としなくても、土地を有効活用できるようになった
・本業に専念しながら、駐車場からの安定した収益を目指せるようになった

今回の事例で活用したサブリースについて

駐車場サブリースとは、不動産工房がオーナー様から駐車場を借り上げ、利用者募集・契約・管理を行う仕組みです。1台から相談可能で、マンションの外部貸し区画やご自宅の空いている駐車場でも対応可能です。実際の駐車場利用者の有無にかかわらず、毎月安定して賃料が入ってくるため、収益を安定させたい方にはおすすめです。
詳細はこちら　→　駐車場サブリースについて詳しく見る

このような駐車場をお持ちの方もご相談ください

・事務所や店舗の移転・解体後の土地活用に悩んでいる
・新しく建設したガレージや駐車場を貸し出したい
・シャッターガレージや倉庫スペースを収益化したい
・自分で募集や契約管理を行う時間がない
・空車による収益減少のリスクを抑えたい
・駐車場運営を本業とせず、手間をかけずに土地活用したい

オーナー様のお悩み、状況に合わせてご提案いたしますので、お気軽にお問合せください。
サブリースの相談＆駐車場を無料査定する

この事例と似た駐車場をお持ちではありませんか？

空いている駐車場・余剰区画の活用方法をご提案します。まずは現在の状況をお気軽にご相談ください。
サブリースの相談＆駐車場を無料査定する

【本社】
〒451-0045　愛知県名古屋市西区名駅二丁目27番8号　名古屋プライムセントラルタワー18Ｆ
【東京オフィス】
〒108-0075　東京都港区港南二丁目16番1号　品川イーストワンタワー4Ｆ
【大阪オフィス】
〒532-0003　大阪府大阪市淀川区宮原一丁目1番1号　新大阪阪急ビル3Ｆ

☎　0120-19-1190

◆無料査定お問い合わせフォーム

◆掲載依頼お問い合わせフォーム
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～