【名古屋市昭和区】マンションの空き駐車場をサブリースで収益化！入居者優先の柔軟な契約で空き区画を有効活用

こちらのオーナー様は、賃貸マンションに付随する月極駐車場に空き区画があり、有効活用を検討されていました。
不動産工房では駐車場の空き情報をもとに利用希望者の募集を行い、申込みが入ったタイミングでオーナー様へサブリースをご提案しました。
御器所周辺は月極駐車場の需要に対して供給が不足している傾向があるため、周辺相場や需要を踏まえ、希望賃料の満額で借上げをご提案。
ただしオーナー様からは「今後、マンションの入居者が駐車場を必要とした場合には、入居者を優先できる条件であればサブリースを承諾したい」とのご要望がありました。
そこで入居者用の駐車場が必要になった際には、最短40日前の予告で解約できる条件をご提示。その柔軟な契約内容を承諾いただき、サブリース契約に至りました。

お悩み：マンションの入居者は満室でも、駐車場だけ空き区画があり、収益につながっていなかった。
ご提案：希望賃料の満額でサブリースをご提案。さらにマンション入居者が駐車場を必要とした場合には、最短40日前の予告で解約できる条件を設定。
結　果：マンション入居者を優先できる条件でサブリース契約が成立。空いていた駐車場区画を収益化できるようになった。

駐車場・物件情報

所在地：愛知県名古屋市区
駐車場形態：平置き（アスファルト舗装）
サブリース台数：1台
物件・施設種別：マンション付随の月極駐車場
相談内容：賃貸マンションに付随する駐車場の空き区画を有効活用したい。

ご相談前のお悩み・背景

こちらのマンションでは居住用のお部屋は満室となっている一方で、駐車場には空き区画がありました。
マンションの入居者が決まっていても、駐車場の契約が決まらなければ、その区画から収益を得ることはできません。
また今後新たな入居者が決まり、駐車場を必要とするケースも考えられるため、外部の利用者へ貸し出す場合でも、マンション入居者を優先できることが条件でした。

不動産工房からのご提案

まず案件紹介に掲載されていた駐車場の空き情報をもとに、利用希望者の申込みが入ったタイミングでオーナー様へサブリースをご提案しました。
御器所周辺は月極駐車場の需要に対して供給が不足している傾向があるため、周辺の需要を踏まえ、希望賃料の満額で借上げをご提示しました。
その際、オーナー様からは「マンションの入居者が駐車場を必要とした場合に、入居者を優先できるのであればサブリースを承諾したい」とのご返答をいただきました。
そこで入居者用の駐車場が必要になった場合には、最短40日前の予告で解約できる条件をご提案。
オーナー様にとっては将来的な入居者の駐車場需要にも対応でき、不動産工房としても空き区画を有効活用できる仕組みとなり、サブリース契約を承諾いただきました。

サブリース後の変化・結果

・マンションの空き駐車場区画から賃料収入を得られるようになった
・希望賃料の満額でサブリース契約が成立
・マンション入居者の駐車場利用を優先できる契約条件を実現
・入居者用の駐車場が必要になった場合も、最短40日前の予告で解約できるため安心
・マンション全体の稼働状況に合わせた柔軟な駐車場運営が可能になった

今回の事例で活用したサブリースについて

駐車場サブリースとは、不動産工房がオーナー様から駐車場を借り上げ、利用者募集・契約・管理を行う仕組みです。1台から相談可能で、マンションの外部貸し区画やご自宅の空いている駐車場でも対応可能です。実際の駐車場利用者の有無にかかわらず、毎月安定して賃料が入ってくるため、収益を安定させたい方にはおすすめです。
詳細はこちら　→　駐車場サブリースについて詳しく見る

このような駐車場をお持ちの方もご相談ください

・賃貸マンションやアパートに付随する駐車場に空き区画がある
・お部屋は満室なのに、駐車場だけ空いている
・今後の入居者用に駐車場を確保しておきたい
・空き区画を収益化したいが、入居者への対応も優先したい
・空車リスクを抑えながら、柔軟に駐車場を運用したい

オーナー様のお悩み、状況に合わせてご提案いたしますので、お気軽にお問合せください。
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